Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2025-005340-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Головиной Надежде Васильевне, Головиной Надежде Таскыновне, Головину Юрию Ивановичу, Головину Ивану Юрьевичу, Чистяковой Виктории Александровне о переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Головиной Н.В., Головиной Н.Т., Головину Ю.И., Головину И.Ю., Чистяковой В.А. о переселении.

В обоснование иска указано, предметом настоящего спора является жилое помещение - двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находящаяся на основании договора социального найма от 03.12.2008 № 5913-01-2008-1570886 в пользовании ответчиков. По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес все ответчики (Головина Н.В., Головина Н.Т., Головин Ю.И., Головин И.Ю., Чистякова В.А.) имеют регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента от 20.12.2024 ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 60,0 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м). 23.01.2025 от Головиной Н.В. поступил письменный отказ от предложенной квартиры, с просьбой предоставить квартиру инвалиду-колясочнику. 22.02.2025 Головина Н.В., Головин Ю.И., действующий за себя и в интересах Головиной Н.Т. по доверенности, подписали заявление о согласии на предложенное жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м и обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу. Согласия от Чистяковой В.А. и фио не поступило. Распоряжением Департамента от 27.02.2025 № 35510 Головиной Н.В. в составе в составе семьи из пяти человек (она, Головина Н.Т., Головин Ю.И., Головин И.Ю., Чистякова В.А.) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м) в многоквартирном по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167) по договору социального найма. Письмами Департамента от 03.03.2025 все ответчики были проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако, для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ответчиков в Департамент не явились.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в адрес суда представили письменное заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражают.

Прокурор фио полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от дата № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от дата N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Головина Н.В., Головина Н.Т., Головин Ю.И., Головин И.Ю., Чистякова В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Квартира, расположенная по адресу: адрес предоставлена Головиной Н.В. и членам ее семьи на основании ордера № 792536 от 15.09.1994.

Положениями ст. 85 ЖК РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу .

Согласно ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены - настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Взамен спорного жилого помещения для переселения была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 60,0 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м).

Распоряжением Департамента от 27.02.2025 № 35510 Головиной Н.В. в составе в составе семьи из пяти человек (Головиной Н.В., Головина Н.Т., Головин Ю.И., Головин И.Ю., Чистякова В.А.) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м) в многоквартирном по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167) по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что 23.01.2025 от Головиной Н.В. поступил письменный отказ от предложенной квартиры, с просьбой предоставить квартиру инвалиду-колясочнику. 22.02.2025 фиоВ,, Головин Ю.И., действующий за себя и в интересах Головиной Н.Т. по доверенности, подписали заявление о согласии на предложенное жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 64,3 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 35,3 кв. м и обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Согласия от Чистяковой В.А. и фио не поступило.

Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Письмами Департамента от 03.03.2025 все ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако, для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ответчиков в Департамент не явились.

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес.

Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, ответчики подлежат выселению из сносимой квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселению в предоставляемое жилое помещение: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Головиной Надежде Васильевне, Головиной Надежде Таскыновне, Головину Юрию Ивановичу, Головину Ивану Юрьевичу, Чистяковой Виктории Александровне о переселении– удовлетворить.

Выселить Головину Надежду Васильевну, Головину Надежду Таскыновну, Головина Юрия Ивановича, Головина Ивана Юрьевича, Чистякову Викторию Александровну из двухкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес со снятием Головиной Надежды Васильевны, Головиной Надежды Таскыновны, Головина Юрия Ивановича, Головина Ивана Юрьевича, Чистяковой Виктории Александровны с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г, Москва, адрес и переселить Головину Надежду Васильевну, Головину Надежду Таскыновну, Головина Юрия Ивановича, Головина Ивана Юрьевича, Чистякову Викторию Александровну в двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167) с постановкой Головиной Надежды Васильевны, Головиной Надежды Таскыновны, Головина Юрия Ивановича, Головина Ивана Юрьевича, Чистяковой Виктории Александровны на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:10167);

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Головиной Надеждой Васильевной, Головиной Надеждой Таскыновной, Головиным Юрием Ивановичем, Головиным Иваном Юрьевичем, Чистяковой Викторией Александровной договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года