Мотивированное решение

Дело № 2-3379/2025

УИД:77RS0005-02-2025-005253-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3379/2025 по иску адрес к Крашенкину Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Крашенкина О.В. задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 15.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 64,3 кв. м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001014:1678), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 27.09.2024 г. между адрес Финансирования» и Крашенкиным О.В. был заключен кредитный договор № 25091-ZKLBJ-0001-24 на сумму сумма на срок 182 месяцев под 14,24% годовых, проценты за пользование кредитом 49,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 22,49% годовых начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п.4 кредитного договора) в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства под залог вышеуказанного недвижимого имущества. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчику кредит в полном объеме. В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 01.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое последним не исполнено. Сумма задолженности, предъявляемая ко взысканию по состоянию на 14.03.2025 г., составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, сумма процентов за просроченный основной долг – сумма; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов сумма; начисленные проценты – сумма

Согласно отчету об оценке № 9-250314-1721881 от 17.03.2025 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма (80% от рыночной стоимости).

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в рамках заявленных требований и по документам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (п. 2 ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В соответствии со ст.  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.  заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст. если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что 27.09.2024 г. между адрес Финансирования» и Крашенкиным О.В. был заключен кредитный договор № 25091-ZKLBJ-0001-24 на сумму сумма на срок 182 месяцев под 14,24% годовых, проценты за пользование кредитом 49,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 22,49% годовых начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п.4 кредитного договора) в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001014:1678), о чем между сторонами также заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 27.09.2024 г.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, открытому на имя ответчика.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на 14.03.2025 г., образовавшаяся задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, сумма процентов за просроченный основной долг – сумма; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов сумма; начисленные проценты – сумма

Заемщику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое исполнено не было.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик взял на себя обязательства по исполнению условий, установленных договором. Однако, им не выполняются условия договора по возврату кредита, фактически он отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2.4.4 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 27.09.2024 г. залогодержатель вправе обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательном. Передать права по закладной другому лицу, а также передать в залог указанную закладную без согласия залогодателя. (п. 2.4.5 договора залога недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На момент рассмотрения настоящего дела собственником квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001014:1678) является ответчик, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст.  обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В соответствии с п. 3.1 п. 3.2 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 27.09.2024 г. обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в судебном или во внесудебном порядке по выбору залогодержателя в соответствии с законодательством. Начальная продажная цена устанавливается соглашением сторон, а если стороны не придут к соглашению – судом.

В соответствии с п. 1 ст.  реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 9-250314-1721881 от 17.03.2025 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости имущества.

При изложенных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме сумма, рассчитанную истцом по состоянию на 14.03.2025 г.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001014:1678), установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Истец также просит суд взыскать проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых с даты начисляемых на сумму долга в размере сумма за период с 15.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 19,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 15.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора ( ГК РФ).

ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку положениями статей 330, 809 ГК РФ предусмотрено право кредитора на получение процентов на сумму долга до дня его возврата включительно, а также право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика процентов за пользование кредитом, неустойку на сумму просроченной задолженности за период с 29.07.2025 до даты полного погашения задолженности.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (, , и Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( ГПК РФ, АПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Согласно ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает расходы на оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. -, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк БЖФ» к Крашенкину Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Крашенкина Олега Викторовича (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН 1027739098639) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 15 марта 2025 г. в размере 49,99 % годовых на сумму основного долга в размере сумма и по день фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства на сумму просроченной задолженности – сумма в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 27.09.2024 (19,00%) за каждый день просрочки взыскивать с 29.07.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 64,3 кв. м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001014:1678), в счет погашения долга по договору № 25091-ZKLBJ-0001-24 от 27.09.2024 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 сентября 2025 года