Определение о передаче дела по подсудности

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передачи дела по подсудности

06 августа 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-005023-06

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3179/25 по иску ООО «Срочный выкуп» к Теселкину Максиму Константиновичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Срочный выкуп» обратился в суд с иском к Теселкину Максиму Константиновичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании судом был поставлен вопрос о направлении настоящего гражданского дела по подсудности в суд по месту нахождения недвижимого имущества – жилого помещения.

Представители истца ООО «Срочный выкуп» по доверенности Банник А.Е., генеральный директор фио в судебное заседание явились, возражали против передачи настоящего гражданского дела по подсудности в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Ответчик Теселкин М.К. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 год, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Исходя из руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ГПК РФ и АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, восстановить право собственности истца на указанную квартиры, который не подпадает под юрисдикцию Головинского районного суда адрес, дело принято судом к производству с нарушением правил подсудности и подлежит направлению по подсудности в Басманный районный суд адрес по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28, 29, 33 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 02-3179/25 по иску ООО «Срочный выкуп» к Теселкину Максиму Константиновичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности передать по подсудности в Басманный районный суд адрес для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение 15 дней.

Судья С.С. Толоконенко