Мотивированное решение
Дело № 02-3051/2025 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года адрес
УИД 77RS0005-02-2025-004669-98
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/25 по иску Юровой Анастасии Сергеевны, Юрова Максима Юрьевича к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указали, что Юров Максим Юрьевич, Юрова Анастасия Сергеевна (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Горизонт» (ответчик) заключили Договор долевого участия №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/33/11(2) (АК) от 18.11.2022 г. согласно которому ответчик обязался построить Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома до 31.12.2024 г. передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенную в Жилом доме квартиру.
Истцы обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме оплатив сумму в размере сумма
... г. подписан передаточный акт.
При осмотре квартиры специалистами, включенными в реестр НОПРИЗ/НОСТРОЙ были выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцами и ответчиком Акт осмотра от ... г., которые впоследствии так и не были исправлены ответчиком, хотя подлежали устранению в срок 60 дней, то есть до 19.02.2025 г.
18.02.2025 г. истцы направили ответчику Уведомление о проведении в квартире осмотра для составления экспертного заключения 24.02.2025 г. В результате проведенного 24.02.2025 г. осмотра специалистами ООО «АПМ-1» подготовлено Заключение специалиста №160325-Э от 16.03.2025 г. о несоответствии построенной квартиры обязательным требованиям ГОСТ, СНиП и т.д. Согласно Заключению, квартира истцов построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН. По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в квартире 352, принадлежащей истцам, имеются недостатки, допущенные при строительстве. Квартира не соответствует строительным нормам и правилам, условиям договора, а также дополнительным требованиям строительно-монтажных работ к качеству отделочных работ. На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма
В ответ на претензию, недостатки устранены не были до настоящего времени, денежные средства не возмещены.
По мнению истцов, их права, как потребителей нарушены, что является основанием для взыскания с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов.
Таким образом, истцы просят суд:
- взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Горизонт" (ОГРН 1037722022843) в пользу Юрова Максима Юрьевича (паспортные данные......). Юровой Анастасии Сергеевны (паспортные данные......) в равных долях денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены Договора долевого участия №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/33/11(2) (АК) от 18.11.2022 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по экспертизе в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Юров Максим Юрьевич, Юрова Анастасия Сергеевна (участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Горизонт» (ответчик) заключили Договор долевого участия №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/33/11(2) (АК) от 18.11.2022 г. согласно которому ответчик обязался построить Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома до 31.12.2024 г. передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенную в Жилом доме квартиру.
Истцы обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме оплатив сумму в размере сумма
... г. подписан передаточный акт.
При осмотре квартиры специалистами, включенными в реестр НОПРИЗ/НОСТРОЙ были выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцами и ответчиком Акт осмотра от ... г., которые впоследствии так и не были исправлены ответчиком, хотя подлежали устранению в срок 60 дней, то есть до 19.02.2025 г.
18.02.2025 г. истцы направили ответчику Уведомление о проведении в квартире осмотра для составления экспертного заключения 24.02.2025 г. В результате проведенного 24.02.2025 г. осмотра специалистами ООО «АПМ-1» подготовлено Заключение специалиста №160325-Э от 16.03.2025 г. о несоответствии построенной квартиры обязательным требованиям ГОСТ, СНиП и т.д. Согласно Заключению, квартира истцов построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН. По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в квартире 352, принадлежащей истцам, имеются недостатки, допущенные при строительстве. Квартира не соответствует строительным нормам и правилам, условиям договора, а также дополнительным требованиям строительно-монтажных работ к качеству отделочных работ. На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма
В ответ на претензию, недостатки устранены не были до настоящего времени, денежные средства не возмещены.
По мнению истцов, их права, как потребителей нарушены, что является основанием для взыскания с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов.
Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 03.06.2025г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/33/11(2) (АК) от 18.11.2022 г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?
2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 352, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?
3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?
Проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз», оплата расходов возложена на ответчика.
Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № 323-07-25Н:
1. По результатам проведенного обследования помещений квартиры №352, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Головинский, адрес экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем объект долевого строительства - квартира не в полной мере соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/33/11(2) (АК) от 18.11.2022 года.
2. Детальный перечень выявленных недостатков (дефектов) со нормативно-техническую документацию представлен в Таблице №2 данного Заключения.
Обнаруженные недостатки (дефекты), являются (техническими) недостатками (дефектами), согласно ГОСТ 15467-79. Управление явными, производственными качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.
Ввиду отсутствия научно обоснованных и апробированных методик определения давности образования дефектов, экспертам не представляется возможным установить конкретный период времени возникновения выявленных недостатков (дефектов) и повреждений. Однако, исходя из того, что зафиксированные недостатки, нарушающие требования строительных норм и правил, возникли в ходе выполнения строительно- Монтажных и отделочных работ, эксперты приходят к выводу, что установленные дефекты имелись до подписания Акта приема-передачи квартиры Истцами.
3. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Головинский, адрес, на момент проведения экспертизы составляет: 325 978,68 +58 160,41 = сумма, сумма.
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. , на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. , а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. . Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истцов в равных долях должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (менее 3% от цены квартиры).
Также, учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки, а также штрафа, судом не установлены.
Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях данную компенсацию, определив ее в размере сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает возможным взыскать в пользу истцов с ответчика сумму расходов по экспертизе сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
Кроме того, суд приходит к следующему.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.
Правительство РФ внесло в , которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. ()
Так, с учетом внесенных изменений, предоставляемая отсрочка по уплате неустойки и других штрафных санкций для застройщиков продлена до 31 декабря 2025 года включительно;
Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.
В силу ст. при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025г. в указанной части.
Также, с ответчика в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Юровой Анастасии Сергеевны, Юрова Максима Юрьевича к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Юровой Анастасии Сергеевны, Юрова Максима Юрьевича в равных долях денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по экспертизе сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма
В удовлетворении остальной части иска Юровой Анастасии Сергеевны, Юрова Максима Юрьевича - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2025 года.
Судья: С.С. Толоконенко