Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2025-004477-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года                     адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3104/2025 по иску Чернышевой Галины Александровны к Завидковой Алисе Андреевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Завидковой А.А., в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19 час. 00 мин. 01.02.2021 до 20 час. 00 мин. 20.02.2021.

Требования мотивированы тем, что Чернышева Г.А. является собственником квартиры № 4 в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.о Химки, адрес. 17.03.2025 истцу стало известно о существовании протокола №01/21/3-4 от 21.02.2021, которым оформлено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, кв. Международный, адрес, якобы инициированное Завидковой А.А. и проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 19 час. 00 мин. 01 февраля 2021 года до 20 час. 00 мин. 20 февраля 2021 года. Истец полагает, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, кв. Международный, адрес не проводилось, а представленная в суд копия протокола является ничтожной, поскольку собственники помещений в МКД не уведомлялись о проведении собрания и не участвовали в нем. Ответчик фио не являлась инициатором собрания, не составляла и не подписывала протокол. Оспариваемые решения, оформленные протоколом от 21.02.2021 затрагивают права истца, как собственника помещений. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила пояснения, в которых заявила, что протокол № 01/21/3-4 от 21.02.2021 ей не подписывался.

Представитель третьего лица Главное управление адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в и настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных , ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ЖК РФ, а также решения, предусмотренного настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из материалов дела следует, что истец Чернышева Г.А. является собственником квартиры № 4 в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, в период времени с 19-00 час. 01.02.2021 по 20-00 час. 20.02.2021. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес, г.адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №01/21/3-4 от 21.02.2021. Согласно протоколу №01/21/3-4 от 21.02.2021 общее количество жилых и нежилых помещений в МКД на дату подведения итогов голосования составляет 10 927,1 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 6 365,39 кв.м – 58,25 % голосов. Таким образом, кворум имелся. Результаты собрания оформлены соответствующим протоколом от 21.02.2021.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, в целях проверки достоверности доводов стороны истца о нарушении процедуры уведомления собственников о проведении собрания, из Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес истребованы материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, г.адрес, оформленных протоколом №01/21/3-4 от 21.02.2021.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания. Материалы общего собрания, утвержденные протоколом №01/21/3-4 от 21.02.2021 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес адрес Министерства на архивное хранение не поступали. По данные электронного документооборота протокол не зарегистрирован.

В соответствии с ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания ничтожным предусмотрены статьей 181.5 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение, что решения общего собрания являются действующими, их исполнение нарушает права истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернышевой Галины Александровны к Завидковой Алисе Андреевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья        

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.