Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2025-003445-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Александровой М.В.

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/2025 по иску Фадеева Руслана Владимировича к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фадеев Р.В. обратился в суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры 518 по адресу адрес. В МКД имеются помещения № 2/1, 3/1, 5/1 принадлежащие на праве собственности РФ в лице Минобороны РФ, а также помещения № 1/1,6/1 и 4/1, которые переданы в оперативное управление ФГУАУ Центральное управление жилищно-строительной инфраструктуры (комплекса) Минобороны РФ. Указанные истцом помещения являются общедомовым имуществом, в связи с чем не могут быть переданы во владение иных лиц, а в илу закона принадлежат на праве общедолевой собственности собственникам жилых помещений МКД. При этом, разрешительная документация на дом не содержит каких-либо сведений о наличии в МКД нежилых помещений, которые могут быть переданы в собственность иных лиц. Вместе с тем, помещения № 2/1, 3/1, 5/1 и помещения № 1/1,6/1 и 4/1, именуемые в качестве целевого назначения колясочные зарегистрированы на праве собственности за ответчиками. Факт регистрации в ЕГРН права собственности нарушает права собственников МКД, а также права истца. Истец просит признать отсутствующим: - право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: адрес и включающие в себя помещение № 2/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5720, площадью 19,6 кв.м., помещение № 3/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5721, площадью 19,6 кв.м., помещение № 5/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5723, площадью 19,6 кв.м.., помещение № 1/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5719, площадью 19,6 кв.м., помещение № 6/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5724, площадью 19,6 кв.м.. помещение № 4/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5722, площадью 14,2 кв.м.; - право хозяйственного ведения ФГУП «Управление гостиничным хозяйством Минобороны России» на следующие нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: адрес и включающие в себя помещение № 2/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5720, площадью 19,6 кв.м., помещение № 3/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5721, площадью 19,6 кв.м., помещение № 5/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5723, площадью 19,6 кв.м.; - право оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомлекс» на следующие нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: адрес и включающие в себя помещение № 1/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5719, площадью 19,6 кв.м., помещение № 6/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5724, площадью 19,6 кв.м., помещение № 4/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5722, площадью 14,2 кв.м.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, о просила требования иска удовлетворить в полном объеме, доводы иска поддержала.

Представитель ответчиком по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец - фио РФ является собственником жилого помещения (квартиры № 518) в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается прилагаемой выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В данном многоквартирном доме находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, а именно: - помещение № 2/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5720, площадью 19,6 кв.м.; - помещение № 3/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5721, площадью 19,6 кв.м.; - помещение № 5/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5723, площадью 19,6 кв.м.., которые на основании приказа департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 12.11.2021 № 3672 закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством Минобороны России», а также: - помещение № 1/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5719, площадью 19,6 кв.м.; - помещение № 6/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5724, площадью 19,6 кв.м.. - помещение № 4/1 с кадастровым номером 77:09:0006010:5722, площадью 14,2 кв.м., зарегистрированные на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомлекс».

Истец согласно доводам искового заявления полагает, что данные нежилые помещения не могут находится в собственности ответчиков, поскольку по своей сути и своему целевому назначению являются общедомовым имуществом, и в силу закона являются долевой собственностью собственников МКД.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статей , защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.1 ст. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представителем истца в подтверждение нарушения прав на объект долевой собственности указано, что спорное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, поскольку согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2013 года № RU 77160000- 197/483 в многоквартирном доме по адресу: адрес имеются:- жилые помещения общей площадью 35 815,8 кв.м., в том числе 1 (одна) однокомнатная квартира, 277 двухкомнатных квартир, 283 трехкомнатных квартир., суммарно составляющих вышеуказанную площадь; и - встроенно-пристроенные помещения общей площадью 148,4 кв.м.

При этом, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2013 года в многоквартирном доме по адресу: адрес нежилые помещения отсутствуют, а относительно встроенно-пристроенных помещений общей площадью 148,4 кв.м., то согласно архитектурным решениям, являющимся составной частью проектной документации (Шифр ЖЗ./СИН-11- 15) данные помещения отнесены к помещениям ТСЖ.

Суд, оценивая представленные доказательства, исходит из того обстоятельства, что в силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства доводов и обстоятельств, на которые ссылается сторона. В данном случае, материалами дела подтверждено, что ответчиками в установленном порядке осуществлена государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости. Данная регистрация произведена по результат проверки документов законченного строительством объекта – МКД.

В нарушение, ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, что зарегистрированное право собственности ответчиков нарушает права истца, а также совершена в нарушение положений действующего законодательства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из представленных доказательств усматривается, что право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно регистрационному делу изменение назначения объекта – его части помещений не производилось, какие-либо обременения, исключения не регистрировались, что в данном случае свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца как собственника МКД. Истец владеет жилым помещение – квартирой. При этом при рассмотрении заявленных требований доказательств невозможности использования объекта недвижимости по назначению в связи с регистрацией права собственности ответчика Минобороны РФ, регистрации оперативного права управления в отношении объекта недвижимости не представлено, обстоятельства, которые свидетельствовали, что допускается ограничение прав собственности не имеется.

Иных доказательств нарушения прав истца, невозможности эксплуатации объекта –без спорных нежилых помещений не представлено. При этом, доводы истца об отсутствии указаний в разрешительной документации на МКД прав ответчиков на спорные помещения, не свидетельствует о незаконности зарегистрированного права собственности.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований фио о признании права собственности отсутствующим

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Фадеева Руслана Владимировича к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании отсутствующим право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года