Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

№13-740/2025

77RS0005-02-2021-015680-78

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 01 апреля 2025 года

Судья Головинского районного суда г.Москвы фио,

рассмотрев заявление ФИО об изменении порядка и способа исполнения решения Головинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2023 года по гражданскому делу №2-93/2023,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Головинского районного суда г.Москвы от 30.06.2023 года по гражданскому делу №2-93/2023. Требования мотивированы тем, что решением Головинского районного суда г.Москвы от 30.06.2023 года, вступившим в законную силу 02.04.2024 года с ФИОс ФИО, ФИО в пользу ФИО взыскана солидарно сумма основного долга в размере сумма, договорные проценты на 21.02.2022 года в сумме сумма, и до момента фактического исполнения обязательства, судебные расходы, государственная пошлина, обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости сумма

02.05.2024 года выдан исполнительный документ – исполнительный лист серии ФС №064970049, на основании которого 02.09.2024 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №174257/24/50062-ИП в отношении ФИО

С момента заключения договора 24.06.2021 года рыночная стоимость недвижимого имущества, на которое решением суда от 30.06.2023 года обращено взыскание, существенно изменилась. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №241110647 от 12.11.2024 года стоимость квартиры общей пл.80 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер номер, составляет сумма Таким образом, заявитель просит суд изменить порядок исполнения решения Головинского районного суда г.Москвы от 30.06.2023 года в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из расчета 12 884 720 – 20%, просит установить начальную продажную стоимость квартиры общей пл.80 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер номер, в сумме сумма

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст.434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.ст. 203 и 208 ГПК РФ.

По смыслу ст.203 ГПК РФ изменение способа и порядка исполнения решения суда заключается в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации, которая произойдет с изменением первоначального способа исполнения решения суда. Изменение порядка исполнения заключается в изменении последовательности исполнения судебного акта.

Изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, применимой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда. При этом изменение решения суда по существу в порядке ст.203 ГПК РФ не допускается.

Разрешение вопросов об изменении способа и порядка исполнения решения суда не должно относиться к существу решения и его содержанию, а может затрагивать только последующее исполнение этого решения.

Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты. Требование об обязательном проведении торгов до обращения с заявлением об изменении порядка исполнения решения законом не предусмотрено и противоречит смыслу приведенных выше правовых норм.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Из материалов дела, что решением Головинского районного суда г.Москвы от 30.06.2023 года, в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании недействительными договора займа, расписки, договора ипотеки, применении последствий недействительности сделок, прекращении права, признании обременения отсутствующим отказано. Встречное исковое заявление ФИО к ФИО, ФИО о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. Взысканы солидарно с ФИОс ФИО, ФИО в пользу ФИО основной долг в сумме сумма, проценты за пользование займом за период с 25.06.2021 года по 21.02.2022 года в сумме сумма, начиная с 22.02.2022 года проценты, начисленные на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательств, расходы на представителя в сумме сумма, расходы на нотариальные услуги в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей пл.80 кв.м. по адресу адрес кадастровый номер номер, установлена начальная продажная стоимость квартиры в сумме сумма Взыскано с ФИО в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» денежные средства в счет оплаты услуг экспертов в сумме сумма Взыскано с ФИО в пользу ФГБУ НМИЦ ПН им. фио денежные средства в счет оплаты услуг экспертов в сумме сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.04.2024 года, решение Головинского районного суда г.Москвы от 30.06.2023 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2024 года, решение Головинского районного суда г.Москвы от 30.06.2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.04.2024 года оставлены без изменения.

Выданы исполнительные документы – исполнительные листы серии ФС №046970052, серии ФС №046970051, серии ФС №046970050 и серии ФС №046970049.

02.09.2024 года судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области, на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС №046970049, в отношении должника ФИО возбуждено исполнительное производство №174257/24/50062/-ИП, предмет исполнения которого – обращение взыскания на заложенное имущество квартиру общей пл.80 кв.м. по адресу адрес кадастровый номер номер, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в сумме сумма, взыскание денежных средств, взыскатель - ФИО

Согласно заключения к отчету об оценке №241110647 от 12.11.2024 года, представленного заявителем, рыночная стоимость объекта оценки, заложенного имущества – квартиры общей пл.80 кв.м., расположенной по адресу: адрес кадастровый номер, номер составляет сумма

Суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства в рамках данного дела, поскольку его выводы соответствуют исследовательской части, а также эксперт имеет необходимое образование, стаж работы.

Согласно Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что обстоятельства для изменения способа и порядка исполнения судебного акта возникли в силу объективных причин, носят существенный характер, улучшают положение должника, а поэтому могут служить основанием для изменения способа и порядка исполнения постановленного решения суда в целях соблюдения баланса интересов сторон, не изменяя по сути принятого судебного решения.

Требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что при обращении взыскания на заложенное имущество, его стоимость (при определении на основании отчета оценщика) определяется в размере 80% от установленной в заключении, таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимости – квартиры общей пл.80 кв.м., расположенной по адресу: адрес кадастровый номер, номер в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 434, 224, 225, ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 30 июня 2023 года по гражданскому делу №2-93/2023 – удовлетворить.

Изменить порядок и способ исполнения решения Головинского районного суда г.Москвы от 30 июня 2023 года по гражданскому делу №2-93/2023, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости – квартиры общей пл.80 кв.м., расположенной по адресу: адрес кадастровый номер, номер в размере сумма

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья Н.Н. Назарова