Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-002734-83

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2503/2025 по иску фио к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 29.08.2018 г. между фио и АО СЗ «Центр-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме № ФС-17-18-19(ММ)ДДУ-01-01-0290/БСТ-994, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 05.06.2020 г. передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенное в жилом доме машино-место. Истец обязательство по оплате объекта исполнил в полном объеме в размере сумма 09.03.2022 г. машино-место передано истцу по акту приема-передачи машино-места. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключалось. В связи с нарушенным правом истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

08.06.2023 г. в связи со вступлением в брак фио изменила фамилию на фио.

В судебное заседание истец фио не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика АО СЗ «Центр-Инвест» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.2018 г. между фио и АО СЗ «Центр-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме № ФС-17-18-19(ММ)ДДУ-01-01-0290/БСТ-994, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является машино-место № 290, расположенное по адресу: адрес.

08.06.2023 г. в связи со вступлением в брак фио изменила фамилию на фио, в подтверждение чего представлено свидетельство о заключении брака VIII-МЮ № 546511 от 08.06.2023 г.

В соответствии с п. 3.2 договора на момент подписания договора цена объекта долевого участия – машино-места составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 13,30 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Истец обязательство по оплате объекта исполнил в полном объеме в размере сумма

В силу п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 05.06.2020 г. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9-ти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 05.03.2021 г.

09.03.2022 г. машино-место передано истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – машино-места № 290 по адресу: адрес.

Сведений о направлении истцом в адрес ответчика претензии с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу 09.03.2022 г., в нарушение условий п. 6.1 договора участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме № ФС-17-18-19(ММ)ДДУ-01-01-0290/БСТ-994 от 29.08.2018 г., согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию - 05.06.2020 г., срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 9-ти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору № ФС-17-18-19(ММ)ДДУ-01-01-0290/БСТ-994 от 29.08.2018 г. в размере сумма за период с 05.06.2020 г. по 09.03.2022 г.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что срок передачи машино-места определен условиями договора, и объект не был передан истцу в установленный срок, следует вывод, что истец знал о нарушенном праве, также истцом не была взыскана неустойка, которую истец был вправе потребовать от ответчика на основании Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве».

Таким образом, срока для обращения в суд за защитой нарушенного права исчисляется с 06.03.2021 г.

С настоящим иском в суд истец обратился 27.02.2025 г.

Следовательно, срок исковой давности для требований о взыскании неустойки за период с 05.06.2020 г. по 26.02.2022 г. на момент подачи иска в суд истек.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обоснованы за период с 27.02.2022 г. по 09.03.2022 г.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На момент спорных правоотношений действовала ключевая ставка в размере 9,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022 г.).

Таким образом, суд приходит выводу о расчете неустойки за период с 27.02.2022 г. по 09.03.2022 г., с применением ставки 9,5%, исходя из формулы: сумма * 9,5% * 2 * 1/300 * 11 дней просрочки, что составляет сумма

С учетом длительности допущенной просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма

Суд не принимает представленный истцом расчёт судом, поскольку произведен без учёта заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 05.06.2020 г. по 26.02.2022 г .

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных участнику долевого строительства нравственных и физических страданий.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, требование представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 30 июня 2025 г. заявлено обоснованно, поскольку о предоставлении отсрочки в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику прямо указано Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», и суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. -, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Центр-Инвест» (ИНН 7702745198) в пользу фио (СНИЛС 122-618-718 42) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО СЗ «Центр-Инвест» (ИНН 7702745198) государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

Предоставить АО СЗ «Центр-Инвест» (ИНН 7702745198) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки на срок до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года