Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-002415-70

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/25 по иску Суязовой Надежды Александровны к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 31 октября 2019 года между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (далее - Застройщик) и Суязовой Надеждой Александровной (Участник долевого строительства) был заключен Договор № Пол25-1.3(кв)-1/8/4(1)(АК) от 31 октября 2019 года участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства, жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 34, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,40 кв.м, по строительному адресу: адрес, Южное Медведково, адрес. 

Согласно пункту 4.1 Договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере сумма 

В соответствии с условиями пункта 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 01 декабря 2020 г. 

22.01.2021 г. Между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан Акт приема-передачи Квартиры. 

Обязательство по оплате Квартиры Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта-приема передачи. 

В соответствии Договором в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору. 

С целью защиты своих прав и законных интересов 28.11.2024 г. истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры № 34, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. В соответствии с заключением, стоимость устранения выявленных недостатков составила: сумма (стр. 22) Экспертизы. 

13.01.2025 г. истец письменно обратился к ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства; ответчик получил претензию истца 16.01.2025 г., однако ответа на претензию в адрес истца не поступало. 

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав истца. 

По мнению истца, ее права были нарушены, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы.

Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца: 

- средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма 

- компенсацию морального вреда в размере сумма 

- расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма 

- расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере сумма 

- почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере сумма 

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

- неустойку в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31 октября 2019 года между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (далее - Застройщик) и Суязовой Надеждой Александровной (Участник долевого строительства) был заключен Договор № Пол25-1.3(кв)-1/8/4(1)(АК) от 31 октября 2019 года участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства, жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 34, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,40 кв.м, по строительному адресу: адрес, Южное Медведково, адрес. 

Согласно пункту 4.1 Договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере сумма 

В соответствии с условиями пункта 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 01 декабря 2020 г. 

22.01.2021 г. Между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан Акт приема-передачи Квартиры. 

Обязательство по оплате Квартиры Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта-приема передачи. 

В соответствии Договором в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору. 

С целью защиты своих прав и законных интересов 28.11.2024 г. истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры № 34, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. В соответствии с заключением, стоимость устранения выявленных недостатков составила: сумма (стр. 22) Экспертизы. 

13.01.2025 г. истец письменно обратился к ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства; ответчик получил претензию истца 16.01.2025 г., однако ответа на претензию в адрес истца не поступало. 

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав истца. 

По мнению истца, ее права были нарушены, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 17.04.2025г. по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кв) - 1/8/4(1) (АК) от 31 октября 2019 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов? 

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 34, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования? 

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «АСД-Групп», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № 2365-ЧАА:

1. Качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кв)- 1/8/4(1) (АК) от 31 октября 2019 года, не соответствует условиям договора, в части выявленных недостатков (указаны в Таблице №1 «Ведомость недостатков» стр. 22-25 настоящего Заключения), обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов. 

2. Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от условий договора, требований технических регламентов, обязательных требований, указанных в Таблице №1 «Ведомость недостатков» (стр. 22-25 настоящего Заключения). Выявленные дефекты не имеют эксплуатационный характер. 

3. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью). 

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. ,  на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. , а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. . Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истца должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (3% от сумма).

Также, учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки, а также штрафа, судом не установлены.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на проведение экспертизы сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма

Основания для взыскания иных расходов судом не установлены, понесенные истцом расходы признаны необоснованными.

Также, с ответчика в пользу экспертной организации ООО «АСД-Групп», подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма, поскольку сведения об оплате ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

Кроме того, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Правительство РФ внесло  в , которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. ()

Так, с учетом внесенных изменений:

- если требования о неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно;

Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.

В силу ст.  при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025г. в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Суязовой Надежды Александровны к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Суязовой Надежды Александровны денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, руб., нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска Суязовой Надежды Александровны - отказать.

Предоставить адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

Взыскать с адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ООО «АСД-Групп», расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья: С.С. Толоконенко