Мотивированное решение
Дело № 02-2525/2025 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
УИД 77RS0005-02-2025-000930-63
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/25 по иску Закиева Тимура Зайнутдиновича к адрес «МАК8» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Закиев Т.З. обратился в суд с иском к адрес «МАК8» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что Акционерное общество Специализированный застройщик «МАК 8» (Застройщик) является застройщиком объекта недвижимости - Многоквартирный жилой дом, количество этажей: 2-32+1- 2 подземных, общая площадь: 34 839,9 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий сборно-монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: А, сейсмостойкость: 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.4. (ЖК «Кронштадтский, 9»).
Между Застройщиком и Закиевым Т.З. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.4(кв)-1/8/12(2) (АК)» от «29» апреля 2022 года (далее - ДДУ), в соответствии с которым Участник долевого строительства обязался оплатить оговоренную цену, а Застройщик обеспечить строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома, с привлечением денежных средств участников долевого строительства и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 84, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 66,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 66,80 кв.м, адрес без понижающего коэффициента 66,80, адрес 25,50, количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,10 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 13,40 кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 41,30 кв.м в количестве 5 шт.; наименование помещения: кухня, проектной площадью: 22,20 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,90 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,50 кв.м, наименование помещения: гардероб, проектной площадью: 3,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,10 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости.
Цена договора составила 16 429 892,86 (сумма прописью), что соответствует долевому участию в строительстве 66,80 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета 245 956,48 (сумма прописью) за один квадратный метр и оплачена в полном объёме.
Указанный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (п. 2.1 ДДУ).
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Квартира принята Участником ДДУ по передаточному акту 24.04.2024 г. в порядке п. 5.1. ДДУ со строительными недостатками, зафиксированными в акте осмотра квартиры и оборудования от 24.04.2024 (всего отражено 99 пунктов различных нарушений практически во всех помещениях и конструктивных элементах), составленном с участием специалиста, согласованного Застройщиком в установленном порядке и представителя Застройщика, соответственно застройщиком было принято требование участника долевого строительства об их устранении.
Недостатки устранены не были, сторонами подписан Акт об устранении замечаний от 30.04.2024 г., где истцом отражены недостатки.
В соответствии с п. 6.2. ДДУ, гарантийный срок на объект долевого участия составляет 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование, входящее в его состав, 3 года (требования ч. 5 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ).
Таким образом, в ходе эксплуатации квартиры Участником долевого строительства и в пределах гарантийного срока подтверждено наличие строительных недостатков и несоответствия Объекта долевого строительства требованиям строительным нормам и регламентам, выявленным при осмотре и принятии квартиры неустраненные Застройщиком в установленный законодательством срок.
Наличие строительно-технических недостатков подтверждается заключением специалиста № ЗТЗ-8005595568 от 21 июня 2024 г. по строительно-технической экспертизе, проведенной на объекте, расположенном по адресу: адрес.
В соответствии с вышеуказанным заключением специалиста, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма с учетом НДС 20%.
Расходы на проведение обследования и составление заключения специалиста составили сумма, что подтверждается договором на проведение строительно- технического исследования от 21.06.2024 г., актом сдачи-приёмки выполненных работ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 976 от 21.06.2024 г.
16.10.2024г. истец направил ответчику претензию о выплате расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, расходов, однако до настоящего времени денежные средства не получил.
Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца:
- денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма;
- неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размене сумма;
- компенсацию морального вреда в размере сумма;
- расходы на проведение строительно-технического исследования (экспертизы) в размере сумма;
- расходы на оплату услуг адвоката по подготовке досудебной претензии, искового заявления, сбор доказательств, подачу искового заявления в суд и представление интересов в судебном заседании в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «МАК8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Акционерное общество Специализированный застройщик «МАК 8» (Застройщик) является застройщиком объекта недвижимости - Многоквартирный жилой дом, количество этажей: 2-32+1- 2 подземных, общая площадь: 34 839,9 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий сборно-монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: А, сейсмостойкость: 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.4. (ЖК «Кронштадтский, 9»).
Между Застройщиком и Закиевым Т.З. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.4(кв)-1/8/12(2) (АК)» от «29» апреля 2022 года (далее - ДДУ), в соответствии с которым Участник долевого строительства обязался оплатить оговоренную цену, а Застройщик обеспечить строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома, с привлечением денежных средств участников долевого строительства и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 84, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 66,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 66,80 кв.м, адрес без понижающего коэффициента 66,80, адрес 25,50, количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,10 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 13,40 кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 41,30 кв.м в количестве 5 шт.; наименование помещения: кухня, проектной площадью: 22,20 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,90 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,50 кв.м, наименование помещения: гардероб, проектной площадью: 3,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,10 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
В соответствии с п. 6.2. ДДУ, гарантийный срок на объект долевого участия составляет 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование, входящее в его состав, 3 года (требования ч. 5 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ).
Цена договора составила 16 429 892,86 (сумма прописью), что соответствует долевому участию в строительстве 66,80 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета 245 956,48 (сумма прописью) за один квадратный метр и оплачена в полном объёме.
Квартира принята истцом по передаточному акту 24.04.2024 г. в порядке п. 5.1. ДДУ со строительными недостатками, зафиксированными в акте осмотра квартиры и оборудования от 24.04.2024 (всего отражено 99 пунктов различных нарушений практически во всех помещениях и конструктивных элементах), составленном с участием специалиста, согласованного Застройщиком в установленном порядке и представителя Застройщика, соответственно застройщиком было принято требование участника долевого строительства об их устранении.
Недостатки устранены не были, сторонами подписан Акт об устранении замечаний от 30.04.2024 г., где истцом отражены недостатки.
Наличие строительно-технических недостатков подтверждается заключением специалиста № ЗТЗ-8005595568 от 21 июня 2024 г. по строительно-технической экспертизе, проведенной на объекте, расположенном по адресу: адрес. В соответствии с вышеуказанным заключением специалиста, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма с учетом НДС 20%. Расходы на проведение обследования и составление заключения специалиста составили сумма, что подтверждается договором на проведение строительно- технического исследования от 21.06.2024 г., актом сдачи-приёмки выполненных работ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 976 от 21.06.2024 г.
16.10.2024г. истец направил ответчику претензию о выплате расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, расходов, однако до настоящего времени денежные средства не получил.
Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 24.04.2025г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.4(кв)-1/8/12(2) (АК)» от «29» апреля 2022 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?
2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 84 по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?
3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес,
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Судэксперт», оплата расходов возложена на ответчика.
Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении:
1. В квартире № 84, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, не было выявлено дефектов, нарушающих условия договора долевого участия, образовавшихся в результате нарушения застройщиком технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе.
2. В квартире № 84, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, были выявлены дефекты/недостатки, несоответствия строительно-технических норм, указанные в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 24.04.2024г.
Причиной возникновения дефектов/недостатков, указанных в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 24.04.2024 г., в квартире № 84, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно - технической документации, применение которой на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",
3. стоимость устранения недостатков (дефектов), которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно- технической документации, применение которой на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в квартире № 84, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, включая стоимость работ и стоимость материалов, составляет:
- 450 019,30 (сумма прописью).
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. , на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. , а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. . Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истца должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (не превышает 3% от сумма).
Также, учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки, а также штрафа, судом не установлены.
Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи , статья , часть 2 статьи ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на представителя в сумме сумма, а также расходы по экспертизе сумма (45,02% от первоначально заявленных требований).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
Кроме того, суд приходит к следующему.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.
Правительство РФ внесло в , которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. ()
Так, с учетом внесенных изменений, предоставляемая отсрочка по уплате неустойки и других штрафных санкций для застройщиков продлена до 31 декабря 2025 года включительно;
Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.
В силу ст. при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025г. в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Закиева Тимура Зайнутдиновича к адрес «МАК8» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «МАК8» в пользу Закиева Тимура Зайнутдиновича денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма, расходы по экспертизе сумма
В удовлетворении остальной части иска Закиева Тимура Зайнутдиновича - отказать.
Взыскать с адрес «МАК8» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма
Предоставить адрес «МАК8» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2025 года.
Судья: С.С. Толоконенко