Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-015535-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-6664/24 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, где просит взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку за период с 16 января 2022 года по 11 марта 2022 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №111661/0821-КВ-ЛШ1 от 16.08.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от размера присужденных сумм, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 16 августа 2021 года между фио и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №111661/0821-КВ-ЛШ1, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером №177, расположенную на 18 этаже в секции 2, в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, 21, общей площадью 84,8 кв.м. не позднее 15 января 2022 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес ответчика 08.08.2023 г. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Волкова С.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 01.01.2025 включительно.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 августа 2021 года между фио и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия №111661/0821-КВ-ЛШ1, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером №177, расположенную на 18 этаже в секции 2, в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, 21, общей площадью 84,8 кв.м. не позднее 15 января 2022 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Истец оплатил стоимость объекта в размере сумма

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Передаточный акт подписан 11.03.2022 г.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» 08.08.2023 г. была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 16 января 2022 года по 11 марта 2022 года по договору долевого участия договору №111661/0821-КВ-ЛШ1 от 16.08.2021 г., с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 №890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479» составил сумма

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 16 января 2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 11 марта 2022 года, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 №890, в размере сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Отклоняя довод ответчика о применении части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 года №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона.

Федеральный закон от 08.08.2024 года №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в законную силу 01 сентября 2024 г.

Учитывая, что в рамках настоящего спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу обозначенного федерального закона (с 01.09.2024 г.) не взыскиваются, то положения названного пункта не могут быть применены.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма ( 1/2 от (сумма + сумма), учитывая, что досудебная претензия была направлена 08.08.2023 г., получена ответчиком 14.08.2023 г. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает, поскольку неустойка уже снижена судом на основании несоразмерности, а последующее снижение штрафа будет противоречить выводу суда о соразмерности определенной судом неустойки.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Разрешая требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд исходит из следующего.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах оснований для принятия судебного акта по ходатайству ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не имеется, так как данная отсрочка предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, которое подлежит применению при исполнении решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024г.