Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-015209-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6665/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, Зеленковой Светлане Махмудовне, Зеленковой Марии Владиславовне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, Зеленковой Кристине Игоревне о переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, Зеленковой С.М., Зеленковой М.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, Зеленковой К.И. о переселении, и просит суд выселить фио, фио, фио, фио, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) из квартиры в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту и переселить в квартиру в доме- новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, обязав Департамент городского имущества адрес заключить с фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивировав заявленные требования тем, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента от 07.10.2024 № 33-6-551402/24-(0)-1 фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) была предложена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,7 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373), который был получен фио 08.10.2024. 17.10.2024 от фио, Зеленковой С.М., Зеленковой М.В., Зеленковой К.И., фио, фио (2016 г.р.), фио (2023 г.р.), поступил отказ на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес. Распоряжением Департамента от 15.10.2024 № 166542 фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в доме по адресу: адрес представлена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,7 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373). Письмами Департамента от 17.10.2024 семья фио была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья фио в Департамент не явилась. Предложенная для переселения трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,7 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в доме по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

фио, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, Зеленковой С.М., Зеленковой М.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, предъявлены встречные требования о признании жилого помещения, предоставленного ДГИ адрес по программе реновации для переселения по адресу: адрес, неравнозначным; об обязании адрес Москвы заменить предоставляемое жилое помещение по реновации по адресу: адрес, на жилое помещение, соответствующее нормам предоставления для нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из расчета 18 кв.м, на человека. Встречный иск мотивирован тем, что по реновации им предоставляют жилое помещение из расчета не на 5 человек как в Ордере, а на 7 человек, то есть по 6,2 кв.м на человека, что не может считаться равнозначным жильём. адрес квартиры предоставляемой для переселения по адресу адрес составляет 73, 2 кв.м., то это автоматически лишает истцов оснований для признания нуждающимися в предоставлении дополнительных жилых помещений и состоять на жилищном учете. Учётная норма общей площади составит на человека 10,4 кв.м., что превышает ее минимальное значение для признания нуждающимися на 0,40 сантиметра на каждого жильца.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что предоставленное жилье не равнозначно ранее занимаемому жилью. На удовлетворении встречного иска настаивали.

Ответчики фио, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).

Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) занимают на основании договора социального найма жилого помещения от 15.02.2016 № 5909-01-20100451601.1 и дополнительнвх соглашений к нему, трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в доме по адресу: адрес, принадлежащую по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес.

Проживание и регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчики на жилищном учете не состоят.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.

Уведомлением Департамента от 07.10.2024 № 33-6-551402/24-(0)-1 фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) была предложена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,7 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373), который был получен фио 08.10.2024. 17.10.2024 от фио, Зеленковой С.М., Зеленковой М.В., Зеленковой К.И., фио, фио (2016 г.р.), фио (2023 г.р.), поступил отказ на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 15.10.2024 № 166542 фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в доме по адресу: адрес представлена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,7 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373).

Письмами Департамента от 17.10.2024 семья фио была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья фио в Департамент не явилась.

Предложенная для переселения трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 74,7 кв. м, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в доме по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Оценив собранные по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам о выселении из квартиры в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту и переселении в квартиру в доме- новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, с обязанием Департамента городского имущества адрес заключить с фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими по договору социального найма жилого помещения квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуюсь ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению, поскольку дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, в связи с чем возникла необходимость подготовки дома к сносу, завершения процедуры расселения и проживание физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, не возможно.

Доводы стороны ответчиков о том, что предоставленное жилье не равнозначно ранее занимаемому жилью, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что квартира не является равнозначной.

Руководствуясь Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Федерального закона "О социальной защите инвалидов", суд учитывает, что на момент рассмотрения спора ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят, и не были признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, Зеленковой Светлане Махмудовне, Зеленковой Марии Владиславовне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, Зеленковой Кристине Игоревне о переселении– удовлетворить.

Выселить фио, фио, фио, фио, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) из квартиры в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:2882) и переселить фио, фио, фио, фио, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в квартиру в доме- новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001023:5373)

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио в составе семьи из 7 человек (он, мать фио, сестра фио, жена фио, племянник фио, дочь фио, дочь фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года