Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-014421-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6414/24 по иску Плаксина Дмитрия Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Плаксин Д.А. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019года №ЛЕС-1-421 в размере 252577руб.83коп., взыскать неустойку в размере 1/300 учетной ставки на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором - 30.12.2021, то есть 8,5%, начисляемую на сумму договора сумма. за период со дня следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательств по договору, с учетом моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024, введенного на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.Также истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма., взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 июля 2021 года между Плаксиным Д.А. и ООО «СЕВЕНС САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей №ЛЕС-1-420В-У по договору участия в долевом строительстве, по которому истцу были переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019года №ЛЕС-1-421, заключенному между ООО «ГРАНДЭКСТ» (с 30.06.2020 СЗ «МСК Лосиноостровская») и ООО «СЕВЕНС САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД». В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, объектом долевого участия строительства является квартира, ориентировочной общей площадью 27,70кв.м., тип: студия, расположенная на 20 этаже, секция №4, корпус №1, номер квартиры 420В на площадке в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес. Ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства в срок, не позднее 30 декабря 2021 года. Участник долевого строительства обязательство уплатить за данный объект определенную договором цену выполнил. Истец также произвел оплату по соглашению об уступке права требования и обязанностей №ЛЕС-1-420В-У от 16.07.2021 в размере сумма. Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Расчет неустойки произведен за период с 31.12.2021г. по 11.06.2024г. с учетом моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023, введенного на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022, а также с учетом моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024, введенного на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326. На 31.12.2021 ключевая ставка ЦБ РФ составляет 8,5%. На 01.07.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,5%. Просрочка передачи объекта долевого строительства на момент подачи иска составляет 894 дня. В расчет неустойки по договору учитывается период просрочки продолжительностью 353 дня (период с 31.12.2021 по 28.03.2022 -88 дней и период с 01.07.2023 по 21.03.2024 -265 дней). Размер неустойки, расчет которой произведен в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, составляет 252577руб.83коп. В адрес ответчика истцом направлена претензия 30.05.2024, которая оставлена без удовлетворения.

Истец Плаксин Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, уменьшить размер компенсации морального вреда. Также представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 31.12.2024

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 17 июня 2019года между ООО «ГРАНДЭКСТ» (с 30.06.2020 СЗ «МСК Лосиноостровская») и ООО «СЕВЕНС САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор долевого участия №ЛЕС-1-421, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого участия строительства ориентировочной общей площадью 27,70кв.м., тип: студия, расположенная на 20 этаже, секция №4, корпус №1, номер квартиры 420В на площадке в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями п.2.1 договора размер долевого участия участника долевого строительства составляет сумма.

В силу п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на вед многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2021года.

В соответствии с п.4.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с 30 июня 2021 по 30 декабря 2021 включительно застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства.

16 июля 2021 года между Плаксиным Д.А. и ООО «СЕВЕНС САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей №ЛЕС-1-420В-У по договору участия в долевом строительстве, по которому истцу были переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019года №ЛЕС-1-421, заключенному между ООО «ГРАНДЭКСТ» (с 30.06.2020 СЗ «МСК Лосиноостровская») и ООО «СЕВЕНС САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД».

В соответствии с п.3.1 договора уступки стоимость передаваемых прав по соглашению составляет сумма.

Оплата стоимости передаваемых прав в порядке, установленном п.3.2 Договора уступки произведена истцом, что подтверждается платежным поручением №76530 от 29.07.2021 об оплате аккредитива.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 31 декабря 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 от суммы сумма., исходя из ставки рефинансирования 8,5% за 87 дней, что составляет 68280руб.50коп. За период с 01.07.2023 по 21.03.2024 обоснованными являются требования о взыскании неустойки от суммы сумма., исходя из ставки рефинансирования 7,5% за 265 дней.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойку, однако, указанные требования застройщиком добровольно исполнены не были. Таким образом, суд полагает возможным определить штраф в размере сумма. (150000+ сумма) *5%), подлежащий взысканию в пользу истца.

Требование об отсрочки исполнения решения не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда не может вступить в законную силу и быть исполнено ранее даты, до которой ответчик просит предоставить отсрочку.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу Плаксина Дмитрия Андреевича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2024г.