Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-004550-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6253/2024 по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к Аркачевой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с Аркачевой Л.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 в размере сумма, и по дату фактической оплаты задолженности, почтовое расходы в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты № 59 и 60, корпус Юг. На основании Договора Nº 2 от 31.12.2014 г. (далее - «Договор»), заключенного между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис». Истец осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. Договор является действующим, признан действительным на основании судебных актов фио 26.10.2021, Постановления 10 Арбитражного апелляционного суда №10АП-24019/2021 от 21.12.2021, Постановления Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 по делу А41-70796/2017. В рамках договора ООО «Жемчужина-Сервис» уполномочено самостоятельно формировать цены и тарифы на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации. Приказами генерального директора Общества № 33/а от 28.06.2019, № 22/а от 30.06.2020, № 62/а от 18.11.2021, № 81 от 01.12.2022 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории. Ответчик не выполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ООО «Жемчужина-Сервис» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, явку представителя не обеспечила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основания

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно п. 1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ч. ч. 9.1. - 9.3. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в много-квартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений (в том числе апартаментов), возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. Так, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты № 59 и 60, корпус Юг, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

31.12.2014 между ООО ЖК «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис» был заключен договор управления № 2, согласно которому ООО «Жемчужина-Сервис» принял на себя обязательство самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управлением (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору.

Согласно п. 1.2.1. указанного договора ООО «Жемчужина-Сервис» обязуется в том числе самостоятельно, руководствуясь действующим законодательством и экономическим обоснованием, формировать цены и тарифы, на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также на дополнительные работы и услуги, утверждать их приказом организации.

Согласно п. 1.4. договора по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных услуг управляющий (ООО «Жемчужина-Сервис») самостоятельно выступает истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

Нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты № 59 и 60, корпус Юг, присвоен номер финансового лицевого счёта № 187-188.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.06.2018 по делу № А41-70796/2017 ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена фио

На основании Договора Nº 2 от 31.12.2014 г. (далее - «Договор»), заключенного между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис», Истец осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. Договор является действующим, признан действительным на основании судебных актов фио 26.10.2021, Постановления 10 Арбитражного апелляционного суда №10АП-24019/2021 от 21.12.2021, Постановления Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 по делу А41-70796/2017.

Приказами генерального директора ООО «Жемчужина-Сервис» № 33/а от 28.06.2016, № 22/а от 30.06.2020, № 62/а от 18.11.2021 и № 81 от 01.12.2022 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019–2023 годы, что соответствует положениям заключенного договора от 31.12.2014.

Ответчик фио в свою очередь коммунальные услуги от истца получает, однако соответствующий договор на оказание ЖКУ не заключает, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате данных услуг.

При этом отсутствие прямого договора с управляющей компаний не освобождает ответчика от обязанности по оплате поставленных ЖКУ.

За период с 01.01.2020 по 31.10.2021 у ответчика образовалось задолженность по оплате ЖКУ, включая: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, электроэнергия ОДН, ТО внутренних электросетей, в общей сумме сумма

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, все платежи, на которые ссылается сторона ответчика, истцом учтены.

Доказательств отсутствия задолженности в ходе судебного разбирательства суду ответчиком представлено не было, а расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут.

В отсутствие доказательств предоставления истцом ответчику ЖКУ ненадлежащего качества, либо в неполном объеме, а также доказательств отсутствия задолженности по оплате указанных коммунальных услуг за спорный период, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты ЖКУ денежных средств в размере сумма

Разрешая требования о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 в размере сумма, а также по дату фактической оплаты задолженности.

Учитывая, что оплата ЖКУ за январь 2020 года должна была быть внесена до 10.02.2020, и за последующие месяцы до 31.10.2021 надлежащим образом указанная обязанность не исполнялась, с учетом сумм задолженности и действующих в спорный период ставок ЦБ РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма

При этом суд также исходит из расчета истца, который ответчиком не опровергнут.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы с 01.11.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ООО «Жемчужина-Сервис» оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, а также понесены почтовые расходы в размере сумма

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, вышеуказанные расходы, подтвержденные документально и связанные с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование факта несения расходов на представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг и акт на сумму сумма

С учетом изложенного, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его рассмотрения в суде, объем оказанных истцу представителем юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг денежные средства в заявленном размере – сумма Данную сумму суд находит соответствующей критерию разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Аркачевой Людмилы Александровны в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 в размере сумма, и далее с 01.11.2021 по дату фактической оплаты задолженности на сумму основного долга, почтовое расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2024г.