Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-014044-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6297/2024 по иску Митрохина Максима Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Митрохин М.В. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15 апреля 2019года №ЛЕС-41-353 в размере 993258руб.78коп., компенсацию морального вреда в размере сумма., услуги представителя в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 апреля 2019 года между Митрохиным М.В. и ООО «ГРАНДЭКСТ» (с 30.06.2020 СЗ «МСК Лосиноостровская»), заключен договор участия в долевом строительстве№ЛЕС-41-353. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, объектом долевого участия строительства является квартира, ориентировочной общей площадью 47,70кв.м., расположенная на 26 этаже, секция №1, корпус №4, номер квартиры 353 на площадке в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес. Ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства в срок, не позднее 30 декабря 2021 года. Участник долевого строительства обязательство уплатить за данный объект определенную договором цену выполнил. Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Расчет неустойки произведен за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 279958руб.38коп., за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в сумме 758300руб.40коп. На 31.12.2021 ключевая ставка ЦБ РФ составляет 8,5%. На 01.07.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,5%. Размер неустойки, расчет которой произведен в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, составляет 1043532руб.00коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, уменьшить размер компенсации морального вреда. Также представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 31.12.2024

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 15 апреля 2019 года между Митрохиным М.В. и ООО «ГРАНДЭКСТ» (с 30.06.2020 СЗ «МСК Лосиноостровская»), заключен договор участия в долевом строительстве№ЛЕС-41-353. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, объектом долевого участия строительства является квартира, ориентировочной общей площадью 47,70кв.м., расположенная на 26 этаже, секция №1, корпус №4, номер квартиры 353 на площадке в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес. Ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства в срок, не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с положениями п.2.1 договора размер долевого участия участника долевого строительства составляет сумма.

В силу п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на вед многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2021года.

В соответствии с п.4.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с 30 июня 2021 по 30 декабря 2021 включительно застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 31 декабря 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 от суммы сумма., исходя из ставки рефинансирования 8,5% за 86 дней, что составляет сумма За период с 01.07.2023 по 21.03.2024 обоснованными являются требования о взыскании неустойки от суммы сумма, исходя из ставки рефинансирования 7,5% за 265 дней., что составляет сумму сумма При этом общий размер неустойки составит сумму сумма (сумма + сумма)

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

Требование об отсрочки исполнения решения не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда не может вступить в законную силу и быть исполнено ранее даты, до которой ответчик просит предоставить отсрочку.

Между истцом и Рассказовым А.М. заключен договор на оказание юридических услуг №2407Н/24 от 24.07.2024, в соответствии с условиями которого истец оплатил стоимость услуг в сумме сумма., что подтверждается распиской от 24.07.2024.(л.д.19).

В соответствии с положениями ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, которые суд считает соразмерными и соответствующими принципу разумности, с учетом фактически оказанных представителем услуг, категории дела и его сложности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик « МСК Лосиноостровская» в пользу Митрохина Максима Викторовича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик « МСК Лосиноостровская» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024г.