Мотивированное решение

Дело № 02-6306/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-014057-48

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием истца Поветкина И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6306/24 по иску Поветкина Игоря Геннадьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Поветкин И.Г. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что 25 октября 2004 года между ООО «МПСП «КОРХ» и истцом, Поветкиным Игорем Геннадьевичем был заключен договор № 1-6 Г/Ф об участии в инвестировании в строительстве, согласно которому истец должен был получить в собственность нежилое помещение-стоянку (машино-место) № 43 (ориентировочно по договору № 1-6) в подземном гараже автостоянке цокольного этажа жилого дома по адресу адрес по окончании его строительства.

19 февраля 2008 года истцом был заключен договор с ООО «СЭУ «ФС-6» о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом автостоянкой и возмещению расходов № Ф-47/1-6 от 19.02.2008 года. С указанного времени истец полностью оплачивает взносы за содержание данного машино-места, оплачивая коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт, владею и пользуюсь данным машино-местом площадью 16,8 кв.м.

Обязательства по инвестированию строительства гаража стоянки машино-места № 43 (ориентировочно по договору № 1-6) истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № б/н от 25 октября 2004 года и кассовыми чеками, подтверждающими внесение денежных средств в полном объеме в кассу ООО «МПСП «КОРХ» 25 октября 2004 года.

Строительство жилого дома завершено. Дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома № 020020 от 23.12.2004, утвержденного распоряжением Префекта адрес от 24.12.2004 №10610 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: адрес» и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 020052 от 25.05.2005, утвержденного распоряжением Префекта адрес от 08.06.2005 № 4598 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченной строительством подземной автостоянки по адресу: адрес». В соответствии с Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2005 № 178 «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому по строительному адресу: адрес присвоен милицейский адрес: адрес. Также выдана Техническая ключевая справка о передаче под заселение жилого дома. Произведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей Инвестору-Застройщику и ООО «МПСП «КОРХ» Технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на Объект.

Акт, закрепляющий права истца на результат инвестиционной деятельности, истцу до настоящего времени ООО «МПСП «КОРХ» не передан, что явилось нарушением требований Договора № 1-6 Г/Ф от 25.10.2004г п.3.1.2. Истребовать данный Акт в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что ООО «МПСП «КОРХ» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 09 февраля 2023 года с ГРН 2235000248734, деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по адрес от 09 февраля 2023 года с ГРН 2235000248734. О данном обстоятельстве истцу стало известно лишь в 2024 году. О факте ведения дела о банкротстве ООО «МПСП «КОРХ» истцу известно не было.

Однако в государственной регистрации прав на машино-место (машино-место) № 43 (ориентировочно по договору № 1-6), расположенное по адресу адрес, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве истцу отказано в связи с непредоставлением в регистрирующий орган акта приема-передачи, акта о реализации инвестиционного договора и акта о выполнении обязательств, а также ввиду невозможности однозначно идентифицировать объект недвижимости, представленный к регистрации с объектом по Договору инвестирования ввиду несоответствия площади метража. Хотя при повторной подаче документов регистратору было обращено внимание, что в Договоре инвестирования площадь объекта 17,1 метров квадратных заявлена, как ориентировочная. Также измененная площадь машино-места №43 зафиксирована в выписке из технического паспорта Северного БТИ № дела 2948/23 по состоянию на 13.01.2009 в экспликации к поэтажному плану страница № 13, где на дату обследования 02.02.2005 указана адрессумма 16,8 метров квадратных. В Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 19.12.1997 №20-САО (реестровый №13-000013-5101-0027-00001-97) в редакции дополнительных соглашений №№1-9 к нему по строительству общей нежилой площади жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) от 29.01.2018г на стр.6 зафиксирована площадь машиноместа №43 равная 16,8 метров квадратных.

28.02.2024 года истец обратился в Акционерное общество «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6», являющееся на момент строительства застройщиком жилого дома по адресу адрес просьбой предоставить копии документов, затребованных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для дальнейшей регистрации прав собственности на данное машино-место. Но ответ от адрес получен не был.

ООО «МПСП «КОРХ» ликвидировано и получить какие-либо документы, подписать акт приема-передачи и акт о реализации инвестиционного договора невозможно.

Тот факт, что застройщик не передал объект долевого строительства по передаточному акту, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект долевого строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства.

В настоящее время истец не может подать полный комплект документов на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, поскольку требуется судебное решение о признании права собственности на машино-место. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, машино-место под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Машино-место находится во владении истца с момента приобретения согласно договору инвестирования, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на машино-место №43, расположенное по адресу адрес, с момента его финансовой оплаты и подписания Договора инвестирования, выполнив тем самым принятые на себя обязательства в полном объеме.

Таким образом, истец просит суд:

- признать за Поветкиным Игорем Геннадьевичем право собственности на машино-место № 43, расположенное по адресу адрес, общей площадью 16,8 метров квадратных, кадастровый номер 77:09:0001010:1236.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 октября 2004 года между ООО «МПСП «КОРХ» и истцом Поветкиным Игорем Геннадьевичем был заключен договор № 1-6 Г/Ф об участии в инвестировании в строительстве, согласно которому истец должен был получить в собственность нежилое помещение-стоянку (машино-место) № 43 (ориентировочно по договору № 1-6) в подземном гараже автостоянке цокольного этажа жилого дома по адресу адрес по окончании его строительства.

В соответствии с Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2005 № 178 «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому по строительному адресу: адрес присвоен милицейский адрес: адрес.

Также выдана Техническая ключевая справка о передаче под заселение жилого дома. Произведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей Инвестору-Застройщику и ООО «МПСП «КОРХ» Технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на Объект.

Данные обстоятельства истцом были разъяснены Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве при подаче Заявления №MFC-0558/2024-135493-1 от 31.01.2024г и №MFC-0558/2024-210831-1 от 14.02.2024г (№ в книге учета КУВД-001/2024-3727551) на регистрацию машино-места № 43 (ориентировочно по договору № 1-6) по адресу адрес. Также указано на то обстоятельство, что при заключении договора № Ф-47/1-6 от 19.02.2008 года с ООО «СЭУ «ФС-6» о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом - автостоянкой и возмещению расходов площадь машино-места зафиксирована в размере 16,8 метров квадратных, что явилось приведенным в соответствие с метражом объекта с Кадастровым номером 77:09:0001010:1236, присвоенным данному машино-месту 27.05.2012 года, подтверждая тем самым указанные ранее в договоре № 1-6 Г/Ф об участии в инвестировании в строительстве ориентировочную общую площадь (машино-место) № 43 (ориентировочно по договору № 1-6) 17,1 метров квадратных с изменением на 16,8 метров квадратных. Однако в государственной регистрации прав на машино-место (машино-место) № 43 (ориентировочно по договору № 1-6), расположенное по адресу адрес, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве истцу отказано в связи с непредоставлением в регистрирующий орган акта приема-передачи, акта о реализации инвестиционного договора и акта о выполнении обязательств, а также ввиду невозможности однозначно идентифицировать объект недвижимости, представленный к регистрации с объектом по Договору инвестирования ввиду несоответствия площади метража. Хотя при повторной подаче документов регистратору было обращено внимание, что в Договоре инвестирования площадь объекта 17,1 метров квадратных заявлена, как ориентировочная. Также измененная площадь машино-места №43 зафиксирована в выписке из технического паспорта Северного БТИ № дела 2948/23 по состоянию на 13.01.2009 в экспликации к поэтажному плану страница № 13, где на дату обследования 02.02.2005 указана адрессумма 16,8 метров квадратных. В Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 19.12.1997 №20-САО (реестровый №13-000013-5101-0027-00001-97) в редакции дополнительных соглашений №№1-9 к нему по строительству общей нежилой площади жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) от 29.01.2018г на стр.6 зафиксирована площадь машиноместа №43 равная 16,8 метров квадратных.

Истец считает, что приобрел право собственности на машино-место №43, расположенное по адресу адрес, с момента его финансовой оплаты и подписания Договора инвестирования, выполнив тем самым принятые на себя обязательства в полном объеме.

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст. 129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-место (гараж), по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на объект недвижимости.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.

Истец владеет и пользуется машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Поветкина Игоря Геннадьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Поветкиным фио право собственности на машиноместо № 43, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001010:1236.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Поветкиным Игорем Геннадьевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 43, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001010:1236.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2024 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск