Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-013660-75

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6230/2024 по иску фио к адрес «Московский бизнес Инкубатор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес «Московский бизнес Инкубатор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договору долевого участия на приобретение машино-мест: № ДДУ № 37с-ЦП-УЧ1.2 от 18.06.2021 года, № ДДУ № 42с-ЦП-УЧ1.2 от 12.07.2021 года. Обязательства по Договорам в части оплаты истцом были выполнены надлежащим образом, ответчиком в установленный договором срок объекты долевого строительства истцу переданы не были, чем нарушены права истца как потребителей.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил не применять положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что закон о защите прав потребителей не указывает на обязанность по направлению претензии для взыскании неустойки, кроме того указал, что с учетом введенного моратория оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика адрес «Московский бизнес Инкубатор» фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, кроме того просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года. Указав в судебном заседании, что учитывая дату подачи искового заявления и не направление претензии оснований для взыскания штрафа не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.06.2021 года между адрес «Московский бизнес Инкубатор» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ № 37с-ЦП-УЧ1.2, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство машино-места по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Даниловское, адрес, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства машино-место участнику долевого строительства.

В силу условий указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года.

Стоимость машино-места составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Машино-место передано истцу по акту приема-передачи 03.10.2024 года.

12.07.2021 года между адрес «Московский бизнес Инкубатор» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ № 42с-ЦП-УЧ1.2, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство машино-места по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Даниловское, адрес, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства машино-место участнику долевого строительства.

В силу условий указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года.

Стоимость машино-места составила сумма, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Машино-место передано истцу по акту приема-передачи 03.10.2024 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком договорных обязательств в части сроков передачи объектов долевого строительства, в этой связи требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма за период с 01.01.2024 по 22.03.2024 (2 694 000 * 82* 1/150*7,5%), неустойки за нарушение срока передачи машино-места в размере сумма за период с 01.01.2024 по 22.03.2024 (2 694 000 * 82* 1/150*7,5%), с которым суд не соглашается в силу следующего.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно (с 22.03.2024 по 31.12.2024).

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

С учетом изложенного, период, за который с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи машино-мест по договорам № ДДУ № 37с-ЦП-УЧ1.2 от 18.06.2021 г., № ДДУ № 42с-ЦП-УЧ1.2 от 12.07.2021 г., должен быть ограничен датой 21.03.2024 г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машино-мест по договору долевого участия № ДДУ № 37с-ЦП-УЧ1.2 от 18.06.2021, начисленной за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, обоснованы на сумму сумма, по договору долевого участия ДДУ № 42с-ЦП-УЧ1.2 от 12.07.2021, начисленной за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, обоснованы на сумму сумма, исходя из расчета, произведенного судом с применением положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (2 694 000*82*1/300*2*7,5%).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за машино-места по договору долевого участия № ДДУ № 37с-ЦП-УЧ1.2 от 18.06.2021 до сумма, по договору долевого участия № ДДУ № 42с-ЦП-УЧ1.2 от 12.07.2021 до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений, и взыскать указанные суммы неустойки с ответчика в пользу истца.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Материалы дела не содержат сведений о направлении истцом в адрес ответчика письменной претензии с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд полагает необходимым предоставить адрес «Московский бизнес Инкубатор» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31.12.2024 включительно.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит сумму в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес «Московский бизнес Инкубатор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Московский бизнес Инкубатор» (ИНН 7725237240) в пользу фио (паспортные данные...) неустойку за нарушение срока передачи машино-места по договору долевого участия № ДДУ № 37с-ЦП-УЧ1.2 от 18.06.2021 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места по договору долевого участия ДДУ № 42с-ЦП-УЧ1.2 от 12.07.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с адрес «Московский бизнес Инкубатор» (ИНН 7725237240) в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить адрес «Московский бизнес Инкубатор» (ИНН 7725237240) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31 декабря 2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2024 года