Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-012492-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5835/2024 по иску Пономаревой Светланы Станиславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарева С.С. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "Горизонт" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда и штрафа, в обоснование заявленных требований указывая, что 18.02.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1 (кв)-2/30/1(3) (АК)) (АК) по условиям договора застройщик обязался в установленный срок, а именно: не позднее 30.09.2023 г. построить жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру. Истец обязательства по оплате доли участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме в предусмотренный договором срок. Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры 20.02.2024 г., то есть с нарушением срока, установленного договором. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако застройщик оставил претензию без удовлетворения. Учитывая нарушение прав как потребителя, вызванное ненадлежащим исполнением договорных обязательств застройщика, истец просил суд взыскать с ООО СЗ "Горизонт" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 20.02.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере 25000, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Волкова С.С. в судебное заседание явилась, просила требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Горизонт" в судебное заседание не явился, был в надлежащем порядке извещен о дате и времени судебного разбирательства, представил в суд письменные возражения относительно заявленных требований.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2023 года между ООО "СЗ "Горизонт" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Кронштадский 14-1.1 (кв)-2/30/1(3) (АК)) (АК)), в соответствии с условиями указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный срок построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес 1 этап корпус 1,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру N 693.

Из п. 4.1 договора следует, что цена договора составляет сумма

Исполнение финансовых обязательств истцом по договору N Кронштадский 14-1.1 (кв)-1/20/11(1) (АК) года перед ООО "Специализированный застройщик "Горизонт" сторонами не оспаривается.

Согласно п. 5.1 договора, квартира должна быть передана не позднее 30.09.2023 г.

Указанный объект передан истцу по акту приема-передачи 20.02.2024 года, то есть, с нарушением срока, предусмотренного п. 5.1 договора.

Ответчиком не оспаривался факт допущения просрочки исполнения обязательства, не заявлено об уклонении истца от приемки квартиры и не представлены соответствующие данному утверждению доказательства.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в его пользу в соответствии с приведенными нормами закона подлежит взысканию неустойка.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 установлен размер ставки рефинансирования, подлежащий применению при расчете взыскиваемой неустойки за нарушение обязательств, предусмотренных ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ-7,5%.

При произведении расчета неустойки необходимо учитывать положения Постановления Правительства, устанавливающее ограничение для ставки, применяемой для расчета неустойки, а также Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г N 326, которым ограничения на взыскание неустойки распространены во времени до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно представленному расчету истца, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2023 г. по 20.02.2024 г. составляет сумма (24144083,99 *143*2*1/300*7,5%).

Суд, соглашается с представленным расчетом истца, признает его арифметически верным, в связи, с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков строительства в размере сумма

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником.

Суд, учитывая доводы стороны ответчика, не усматривает основания для признания рассчитанной неустойки чрезмерной по отношению в неисполненному обязательству. Представителем ответчика не представлено доказательств исключительности ситуации, позволяющей прийти к выводу о снижении неустойки, в связи с чем данное ходатайство подлежит отклонению.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022 года), а также установленный факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в сумме сумма Указанная сумма является соразмерной суммой компенсации морального вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере сумма, оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, судебные издержки, в частности государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет субъекта в размере, установленном 333.19 НК РФ - сумма

Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку они фактически понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены письменными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Светланы Станиславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Пономаревой Светланы Станиславовны неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении иных требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 декабря 2024 года