Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-012282-38

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5653/2024 по иску фио к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением ООО «Д-Инвест», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что «10» августа 2016 г. между ООО «Д-Инвест» и ООО «КапСтройПроект» был заключен Договор участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта— корпус № 3 гостиниц с апартаментами расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, пересечение с адрес. Также в п. 1.2 перечислены все объекты долевого строительства апартаменты и нежилые помещения, являющиеся предметом указанного договора, в том числе и объект спора, а именно: апартамент (нежилое помещение) в корпусе 3 гостиницы с апартаментами (номер секции 2, этаж 6, порядковый номер на этаже 8, условный номер 315, количество комнат 1, проектная площадь 32,4 кв.м.), расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, пересечение с адрес. 13 декабря 2016 года между ООО «КапСтройПроект» и ООО «Меандр» был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 1/КЗ/ОПТ-3 по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016г. 02 апреля 2019г. между ООО «Меандр» и фио был заключен договор уступки прав требований (цессии) № 315 по договору участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 от 10.08.2016г. от 13.12.2016г., по которому истцу были переданы права и обязанности участника по договору. Как указано в п. 2.1 цедент передает цессионарию права на апартамент по договору ду, определенные в п. 1.2.1. договора в полном объеме. Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере сумма Цессионарием была произведена оплата в размере сумма Объект долевого строительства передан по передаточному акту 01.07.2023 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости имеет площадь размером 30,70 кв.м. В соответствии с п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве № БА/КЗ/ОПТ- 3/100816 цена одного квадратного метра на данный объект составляет сумма. В соответствии с п.4.3.2 договора № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 в случае уменьшения площади апартаментов на величину, превышающую 5% от проектной площади застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Таким образом, проектная площадь объекта недвижимости не соответствует фактической площади объекта недвижимости и отступает от заявленной на 1,7 кв.м. (32,4- 30,7=1,7) (5% от 32.4 кв.м. составляет 1.62 кв.м.) 30.08.2024 истец направил ответчику досудебную претензию о выплате денежных средств в добровольном порядке, которая была оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» фио в судебном заседание явился, исковые требования не признал, просил суд снизить компенсацию морального вреда до разумных пределов, обратить внимание, что в адрес ответчика не направлялась претензия. В части взыскания денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма не возражал.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.08.2016г. между ООО «КапСтройПроект» и ООО «Д-Инвест» был заключен договор № Б А/КЗ/ОПТ-З/100816 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к объекту территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

13.12.2016 между ООО «КапСтройПроект и ООО «Меандр» был заключен договор №1 БА/КЗ/ОПТ-З уступки прав требований (цессии), по договору № БА/КЗ/ОПТ- №/100816 от 10 августа 2016г. долевого участи в строительстве.

02.04.2019г. между ООО «Меандр» и фио был заключен договор уступки прав требований (цессии) №315 по договору № БА/КЗ/ОПТ-№/Ю0816 от 10 августа 2016г. долевого участие в строительстве, по которому фио были переданы права и обязанности участника по Договору.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора уступки прав требований (цессии) №315 по договору № БА/КЗ/ОПТ-№/100816 от 10 августа 2016г. долевого участи в строительстве 08 апреля 2019 г. истцом была произведена оплата в размере сумма

01.07.2023 года ООО «Д-Инвест» и фио составили передаточный акт к договору уступки № 315 от 02.04.2019 г. по Договору БА/КЗ/ОПТ-3/100816 участия в долевом строительстве от 10.08.2016 г. в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – апартамент № 315 расположенный на 6 этаже, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, с кадастровым номером 77:02:0014003:13000, общей площадью 30,70 кв.м.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика разницы между окончательной ценой договора и изначально оплаченной суммой, суд приходит к следующему.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 01.07.2023 года, выписки из ЕГРН от 21.07.2023 года, фактическая площадь объекта долевого строительства составила 30,70 кв.м. и уменьшилась по сравнению с проектной площадью апартамента, указанной Договоре № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 участия в долевом строительстве от 10.08.2016 г., на 1,7 кв.м.

В соответствии с п.4.3. договора № БА/КЗ/ОПТ-3/100816 в случае уменьшения площади апартаментов на величину, превышающую 5% (пять процентов) от проектной площади застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Участником на дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства от 01.07.2023 года оплачена цена договора в размере сумма Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма Застройщик обязуется в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора.

Однако принятых на себя обязательств ответчик не выполнил, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора в размере сумма не возвратил, что не оспаривалось ответчиком.

В статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены способы определения цены договора как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1); с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2).

Таким образом, ни один из способов определения цены договора не должен лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади).

Предусмотренная в статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допустимость изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более трёх процентов от указанной площади, является основанием для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при этом не позволяет не производить компенсацию денежных средств за излишне уплаченную площадь помещения, в случае если по окончании строительства при вводе объекта в эксплуатацию будет установлено уменьшение проектной площади в ходе строительства объекта (размер площади по договору долевого строительства).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница между оплаченной ценой договора и окончательной ценой в размере сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДБ2(К)-1/6/33-ДДУ/85724/20 от 07.04.2020, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку истцом доказательств направления в адрес ответчика претензии о возврате денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства не представлено, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН 7701990550) в пользу фио фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда сумма, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН 7701990550) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года.