Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5677/2024 по иску фио к Казённому предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Казённому предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о признании п. 3.3.1, п.4.3 договора купли продажи недействительными, взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.09.2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере сумма, расходов по проведению досудебного исследования в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли продажи квартиры № КЛ2А/-153/06/24 от 25.06.2024 года. 25.06.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли продажи. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты), стоимость устранения которых составляет сумма 05.09.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора, однако требования истца остались без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удволетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (абз. п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В силу абз. 4 п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.06.2024 года, по итогам аукциона в электронной форме, между продавцом Казённым предприятием адрес «Управление гражданского строительства» и покупателем фио заключен договор купли-продажи квартиры № КЛ2А/-153/06/24, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, проект договора купли-продажи квартиры был размещен в установленном порядке одновременно с извещением о проведении аукциона на сайте продавца , а также на фио – подсистема «Единый информационный инвестиционный портал адрес» www.investmoscow.ru. Покупатель был ознакомлен с порядком и условиями заключения договора, в том числе условиями передачи квартиры. Участие в аукционе подтверждает согласие покупателя с условиями договора.

По условиям договора купли-продажи квартира приобреталась для пользования в качестве жилого помещения.

25.06.2024 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи жилого помещения № КЛ2А/-153/06/24 от 25.06.2024 года.

Как следует из искового заявления, поскольку в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки, он обратился к ИП фио для проведения экспертизы. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты), стоимость устранения которых составляет сумма

05.09.2024 года истец обратился к ответчику с требование о возмещении расходов на устранение недостатков, однако требования истца остались без удовлетворения.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор купли-продажи не содержит. Более того, в п. 4.3 Договора указано, что подготовка квартиры к передаче не включает производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В силу п. 3.1.1 договора продавец обязуется передать покупателю жилое помещение, являющуюся предметом договора, в срок, установленный п. 4.1 Договора свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц на день подписания Договора, в качественном состоянии – как она есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим и электрическим оборудованием, по Акту приема-передачи Квартиры по Договору, форма которого согласована Сторонами в Приложении №1. У продавца не возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ.

Согласно п. 4.2 договора покупатель произвел осмотр жилого помещения и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Состоянием квартиры покупатель удовлетворен полностью. Квартира передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения Договора.

С даты подписания Акта приема-передачи квартиры покупатель несет ответственность за сохранность и содержание квартиры, установленного в квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения квартиры (п. 4.4. Договора).

Судом установлено, что 25.06.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения № КЛ2А/-153/06/24 от 25.06.2024 года, в соответствии с которым передаваемая квартира надлежащим образом осмотрена и принята покупателем. Техническое состояние квартиры на момент ее передачи по настоящему акту соответствует действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Квартира пригодна для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством квартиры, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию квартиры по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении принятой по настоящему акту квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от 25.06.2024 года, а также акт приема-передачи квартиры от 25.06.2024 года подписаны без замечаний.

Истцом не представлено достаточно доказательств того, что приобретенная ей квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира была покупателем предварительно осмотрена, истец выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, условиями договора также предусматривалось, что подготовка квартиры к передаче не включает производство ремонтных и отделочных работ, а устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры, не является обязанностью продавца.

При этом из заключения специалиста, представленного истцом, также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Из представленных доказательств, следует, что истцу были известны все существенные условия аукциона по продаже квартиры на торгах в техническом состоянии «как есть» на момент заключения договора со всеми видимыми дефектами, которые можно обнаружить при осмотре квартиры.

Также согласно, условий аукциона истец с даты размещения извещения о проведении аукциона до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе вправе осмотреть выставленный на продажу объект при этом условиями аукциона истец не была лишена возможности проведения осмотра с привлечением специалистов обладающими специальными познаниями в области строительства.

На основании изложенного, с учетом собранных по делу доказателсьтв в их совокупности и взаимосвязи, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании п. 3.3.1, п.4.3 договора купли продажи недействительными, а также о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат оставлению без удволетворения.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, производные требования в виде взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также подлежат оставлению без удволетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Казённому предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 02 ноября 2024 года