Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5687/20 по иску фио (паспортные данные) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (НН 7714434616) о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 29.12.2023 по 26.01.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда, штрафа, признании п.7.3 Договора не подлежащим применению, в связи с ущемлением прав истца, как потребителя.

Требования мотивированны тем, что 18 сентября 2023 года между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и фио заключен договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-2/2-4-124-2/АН-ДКП, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п.3.2 указанного договора ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 29.12.2023, вместе с тем, согласно акту приема-передачи, обязательства исполнены 27.01.2024, просрочка составила 29 дней. 05.08.2024 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая в добровольном порядке не исполнена. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. П.7.3 Договора, устанавливающий подсудность споров исключительно Мещанскому районному суду адрес, ущемляет права истца, как потребителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился заявленных требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, считал иск не подлежащим удовлетворению, по доводам представленных письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела 18 сентября 2023 года между ответчиком ООО «СЗ Северо-Восток Столицы» и истцом фио заключен договор купли-продажи жилого помещения N ПЛН-КВ-2/2-4-124/АН-ДКП, в соответствии с которым ответчик ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» как продавец обязалось передать в собственность истцу квартиру N 124, расположенную по адресу: адрес, а истец как покупатель обязался уплатить стоимость квартиры в размере сумма

Как следует из п. 1.1 указанного договора купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязуется принять и оплатить переданный объект на условиях, предусмотренных договором. При этом в силу п. 1.2 договора на момент заключения договора ответчик являлся собственником отчуждаемой квартиры, что также подтверждается записью регистрации №77:09:0006011:3635/2023-1 от 07.06.2023.

Согласно п.3.1-3.2 данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта квартиры будет считаться переданной продавцом и принятой покупателем. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 29.12.2023, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

При это в силу п.3.3 договора право собственности на квартиры переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно выписки из ЕГРП переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу зарегистрирован 22.09.2023, денежные средства в счет оплате квартиры внесены истцом, таким образом, оплата цены квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, не является предварительной.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами 27.01.2024, при этом истец 30.11.2023 от подписания акта первичного осмотра и устранения недостатков отказался.

05.08.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить денежные средства. Требования истца выполнены не были.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности на объект недвижимости зарегистрирован за истцом 22.09.2023, с даты регистрации истец владел, мог пользоваться и распоряжаться квартирой, доказательств обратного суду не представлено, суд не усматривает нарушения ответчиком сроков передачи истцу товара, а соответственно и оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки истцу отказано, также в силе положений ст.96, 98 не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь - ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (НН 7714434616) о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 25 октября 2024 года