Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5689/24 по иску фио (паспортные данные СНИЛС 12491815258) к фио (паспортные данные, ИНН 667902675866) о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио с требованием расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный между фио и фио, возвратить квартиру с кадастровым номером 77:09:0001022:2599, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в собственность фио взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000,сумма., мотивируя свои требования тем, что 26.03.2022 между истцом фио и ответчиком фио заключен договор б/н купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с п.1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель-принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 77:09:0001022:2599, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Согласно п.2.1. Договора цена Квартиры составляет сумма В соответствии с п.2.2. и 2.3. Договора денежные средства в размере, указанном в п.2.1. Договора, подлежат передаче любым предусмотренным действующим законодательством способом. На момент подписания Договора Покупатель не оплатил стоимость Квартиры. Передаточным актом от 26.03.2022г. подтверждается, что Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру. 05.04.2022 г. Состоялась государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, номер государственной регистрации: 77:09:0001022:2599- 77/072/2022-3). 18.04.2022г. в соответствии с п.3.5. Договора и в связи с неисполнением Покупателем обязанности по оплате Квартиры, состоялась государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Продавца, номер государственной регистрации: 77:09:0001022:2599-77/072/2022-4). С момента заключения Договора Продавец неоднократно обращался к Покупателю с требованием осуществить оплату Квартиры в соответствии с условиями Договора. 30.03.2024г. Продавец направил в адрес Покупателя Претензию и Соглашение о расторжении Договора, что подтверждается чеком и описью вложения. Вместе с тем, до настоящего времени ответа на указанную претензию не последовало, обязанность по оплате стоимости Квартиры Покупателем не исполнена.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении, в судебном заседании пояснил, что ответчиком денежные средства в счет оплаты квартиры не передавались, наличие договоренностей об оплате квартиры иными лицами отрицал, пояснил, что денежные средства перечисленные фио являются личными средствами истца, полученными от продажи иной недвижимости, переданными матери для последующего перечисления истцу, проживающему за границей и не имеющему в момент отъезда возможности вывезти денежные средства с собой.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования не признала, пояснила, что истец её брат, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры и исполнения договора истцу не перечисляла, по достигнутой с истцом договоренности денежные средства в счет оплаты квартиры истцу перечислила их мама фио, которая проживала в Казахстане.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, фио в судебное заседание явилась, пояснила, что в Казахстане продала принадлежащую ей квартиру и привезла денежные средства сыну фио в Москву, поскольку он уезжал из Российской Федерации и ему нежны были деньги. Сын деньги не взял, пояснил, что не сможет пронести наличными через границу и попросил, чтобы фио перечислила денежные средства из Казахстана. Также фио договорилась с фио, что принадлежащая истцу квартиры будет продана его сестре фио Из Казахстана в счет оплаты стоимости квартиры фио перечислила на названный истцом фио счет денежные средства в размере сумма в сумме на момент платежа равной сумма

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.2 ст.450 ГКРФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу положений ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГКРФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, в праве требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102,1104ГКРФ.

Разрешая спор, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в судом заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного ему истцом товара, что суд считает существенным нарушениям условий договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора купли-продажи обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика, что денежные средства по договору купли-продажи переданы истцу третьим лицом не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку из представленных платежных документов истец получателем денежных средств не является, назначение платежа не усматривается, сторона истца договоренность с третьим лицом о зачете данных средств в счет оплаты квартиры отрицала.

При этом, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, указывающих на исполнение условий договора в части оплаты квартиры.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио (паспортные данные СНИЛС 12491815258) к фио (паспортные данные, ИНН 667902675866) о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор б/н купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 26.03.2022 заключенный между фио и фио фио.

Возвратить в собственность фио квартиру №6, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0001022:2599.

Прекратить право собственности фио фио на квартиру №6, расположенную по адресу: Москва, адрес, 77:09:0001022:2599.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРП прекращения права собственности фио фио на квартиру №6, расположенную по адресу: Москва, адрес, 77:09:0001022:2599, с регистрацией права собственности на жилое помещение за фио.

Взыскать с фио фио в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 01 ноября 2024 года