Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5560/2024 по иску Улыбина Никиты Игоревича, Якобсон (фио) фио, к Обществу с ограниченной ответственностью «МТФПА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Улыбин Н.И., Якобсон (фио) Ю.И. обратились в суд с иском, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ООО «МТФПА» неустойку за период с 09.11.2019-28.10.2021 в общем размере сумма. за неисполнение договора купли-продажи от 24.10.2016 в части передачи недвижимости в долевую собственность истца, присудив в пользу каждого истца сумма.; взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из соистцов компенсацию в размере сумма., взыскать штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом, с указанием размера присуждаемого штрафа в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.07.2013г. между адрес "Московская тонкосуконная фабрика имени фио" (далее ООО «МТФПА») и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента. По условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2015г., стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи апартамента по адресу: адрес общей площадью 29,8 кв. м, а именно: 3 этаж, помещение 59, кадастровый номер 77:090001026:8580. Срок передачи объекта установлен периодом до 08.11.2019г. Обеспечительный платеж по данному договору, внесенный истцами, составляет сумма. Между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи от 24.10.2016г., предметом которого является передача ответчиком недвижимости, расположенной по адресу: адрес, площадь 29,8, кадастровый номер 77:090001026:8580 стоимостью сумма. 17.04.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор №Д/148 уступки прав требований, у истцов и ответчиков возникли встречные однородные требования – у истцов право требования возврата обеспечительного платежа сумма. , а ответчик вправе требовать оплаты по договору купли-продажи от 24.10.2016г. в сумме сумма. Обязательства по оплате нового апартамента истцами исполнено в полном объеме на основании соглашения №С/148 от 17.04.2017 о зачете однородных требований. Ответчик обязательств по передаче истцам в собственность апартаментов, не выполнил в установленные сроки, в связи с чем, руководствуясь положениями главы 30 ГК РФ, параграфами 1 и 7, а также Законом РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 0,5% от стоимости апартамента за каждый день просрочки за период с 09.11.2019г. по 28.10.2021г. (720дней) в размере, не превышающем цену договора с учетом абз.3 п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», т.е. в сумме сумма. В связи с нарушениями ответчиком прав истцов, как потребителей услуг, истцы просят взыскать компенсацию морального вреда и штраф.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МТФПА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом согласно п. 1 ст. 382 адрес кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ № 214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, 05 июля 2013 года между адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» и Улыбиным Н.И., Егоровой Ю.И. заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, согласно условий которого в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2015г. стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес общей площадью 29,8 кв. м, а именно: 3 этаж, помещение 59, кадастровый номер 77:090001026:8580 что подтверждается копией договора и копией дополнительного соглашения (л.д.19-22).

Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2016 по делу №А40-213937/15 ООО «МТФПА» признана несостоятельным (банкротом), в ее отношении открыто конкурсное производство.

24.10.2016г. между ООО «МТФПА» как продавцом, и истцами, как покупателями и ПАО АКБ «Абсолют Банк» именуемом Банк заключено соглашение о реализации девелоперского проекта Loft Park (адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио»).

24.10.2016г. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи будущей вещи ( апартаментов), в соответствии с пунктом 6 которого продавец обязуется в течение двух лет с даты заключения договора завершить строительство здания и передать покупателю в собственность нежилое помещение « Новый апартамент», площадь, назначение и расположение которого будут по возможности соответствовать характеристикам и параметрам апартамента, указанным в предварительном договоре купли-продажи при условии приобретения продавцом в установленном законом порядке права собственности на здание, в составе которого должен был находиться апартамент, по итогам проведенных в рамках процедуры банкротства торгов недвижимым имуществом фабрики. (п.5,п.6 Договора в редакции договора уступки права требования.

17.04.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор №Д/148 уступки прав требований, у истцов и ответчиков возникли встречные однородные требования – у истцов право требования возврата обеспечительного платежа сумма. , а ответчик вправе требовать оплаты стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 24.10.2016г. в сумме сумма.

Обязательства по оплате нового апартамента истцами исполнено в полном объеме на основании соглашения №С/148 от 17.04.2017 о зачете однородных требований, согласно условиям которого обязательство покупателя уплатить продавцу цену нежилого помещения (Нового апартамента) в размере сумма. по договор купли-продажи , описанное в п.1.1 настоящего соглашения, прекращается полностью зачетом встречного однородного требования покупателя (цедент) к продавцу (цессионарий) уплатить за уступаемые права (требования) сумму в размере сумма. к должнику по договору цессии, описанного в п.1.2 настоящего соглашения(п.2.1.1 Соглашения).

В соответствии с п.2.1.2 соглашения в результате зачета обязательство покупателя пред продавцом по оплате цены нежилого помещения (Нового апартамента) прекращается полностью.

В соответствии с п.2.1.3 в результате зачета обязательство продавца (цессинарий) перед покупателем (цедент) по оплате за уступаемые права (требования) к должнику по договору цессии прекращается полностью.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку права на объект недвижимости приобретены истцами на основании договора уступки прав требования, по которому цеденты – истцы, уступили цессионарию ООО «МТФПА» права требования покупателя (кредитора) к должнику ООО «МТФПА», первоначально возникшее у истцов на основании предварительного договора. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, которым, по сути, являлся предварительный договор купли-продажи, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, однако данное право соответствии со статьей 384 ГК РФ, было уступлено истцами.

Договор между сторонами расторгнут.

Согласно положениям статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13 мая 2014 N 998-0).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, а также сопутствующих требований о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Улыбина Никиты Игоревича, Якобсон (фио) фио, к Обществу с ограниченной ответственностью «МТФПА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 11.11.2024