Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5703/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Чугунову Виктору Павловичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Чугунову Виктору Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2001 №М-09-508862 в размере сумма, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.01.2024 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2011 по 31.03.2024 в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 29.06.2001 М-09-508862. В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом договора является передача в аренду ответчику земельного участка общей площадью 500 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации под огород. Договор заключен на срок 5 лет. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренд ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала. В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 31.01.2024. В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Чугунов В.П., представитель ответчика по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, пояснили, что ответчик земельный участок не использует, считали, что истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, следует из материалов дела, объяснений сторон 29.06.2001 между ДГИ адрес и Чугуновым В.П. заключен договор аренды от 29.06.2001 №М-09-508862.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом договора является передача в аренду ответчику земельного участка общей площадью 500 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации под огород.

Договор заключен на срок 5 лет.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренд ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 31.01.2024.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчётного квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2011 по 31.03.2024 составляет сумма

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Между тем, ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (п. 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п. 2).

С исковым заявлением в суд о взыскании арендных платежей за период с 01.07.2012 по 31.01.2024 истец обратился 04 сентября 2024 года, то истцом пропущен срок исковой давности в части требований за период с 01.07.2012 по 04.08.2021.

Истцом представлен расчет требований о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности за период 04.08.2021 по 31.03.2024, в соответствии с которым, сумма задолженности по арендным платежам за указанный период составляет сумма, размер пени – сумма

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, пени – сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Чугунову Виктору Павловичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Чугунова Виктора Павловича в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в сумме сумма, пени – сумма

Взыскать с Чугунова Виктора Павловича в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 13.12. 2024