Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-012031-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6197/2024 по иску ГБУ адрес Ховрино» к Шуклиной Надежде Михайловне, Травкиной Елене Сергеевне, Золотаревой Екатерине Николаевне об обязании демонтировать самовольно возведенные конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ховрино» обратился в суд с иском к ответчикам фиоМ,, Травкиной Е.С., Золотаревой Е.Н. об обязании демонтировать самовольно возведенные конструкции, просит обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенные конструкции (металлические двери) в холлах на 11 этаже, и привести лифтовой холл 11-го этажа в 1-м подъезде дома по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. 10.07.2024 на официальный сервер Правительства Москвы поступило обращение от фио, проживающей по адресу: адрес. 30.07.2024 по данному вопросу комиссией в составе представителей истца было проведено обследование мест общего пользования на 11 этаже в 1-м подъезде по адресу: адрес и установлено наличие в лифтовом холле самовольно возведенной металлической двери, без звонков, ограничивающей доступ квартир к инженерным коммуникациям, пожарному гидранту и поэтажному электрощитку. Собственниками жилых помещений квартир № 40, № 41 и № 42, расположенных по вышеуказанному адресу, являются соответственно Шуклина Н.М., Травкина Е.С. и Золотарева Е.Н. 30.07.2024 и 13.08.2024 ГБУ адрес Ховрино» были направлены уведомления ответчикам с требованием в срок до 30.08.2024 демонтировать самовольно возведенные конструкции (металлические двери) в холлах на 11 этаже. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установления металлических дверей на 11-м этаже в 1-м подъезде в доме по адресу: адрес, ограничивающий доступ квартир к инженерным коммуникациям, пожарному гидранту и поэтажному электрощитку, не принималось. Требование о демонтаже самовольно возведенных конструкций (металлических дверей) в холлах на 11 этаже, ответчиками не исполнено. Истец полагает, что сложившаяся ситуация, ввиду отсутствия благоприятных, безопасных условий проживания, нарушает права и законные интересы других жителей, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ГБУ адрес Ховрино» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики фиоМ, фиоН о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие представителя ответчика Золотарёвой Е.Н. по доверенности фио, представили в адрес суда ходатайство, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований ввиду того, что ответчиками в добровольном порядке в полном объеме выполнены исковые требования, произведен демонтаж дверей.

Ответчик Травкина Е.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Законодательство не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 8, п.п. 9.1, 9.9 п. 9 Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме, связанные с использованием общего имущества, при которых создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или входов и входных групп на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества допускаются при условии наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование заявителю части данного земельного участка, оформленного протоколом.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Из материалов дела усматривается, что ГБУ адрес Ховрино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Основной целью ГБУ адрес Ховрино» является реализация на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

10.07.2024 на официальный сервер Правительства Москвы поступило обращение от фио, проживающей по адресу: адрес, представленное в материалы гражданского дела, в котором указано, что фио проживает по указанному адресу. Ее соседи установили две железные двери на этаже между лифтом и входом в квартиру. В управляющей компании ключей от этих дверей нет. За этими дверями находятся штанги для тушения пожара. С просьбой к управляющей организации о направлении специалиста для подтверждения, что расположение этих дверей не противоречит правилам пожарной безопасности

30.07.2024 по данному вопросу, комиссией в составе представителей истца было проведено обследование мест общего пользования на 11 этаже в 1-м подъезде по адресу: адрес и установлено наличие в лифтовом холле самовольно возведенной металлической двери, без звонков, ограничивающей доступ квартир к инженерным коммуникациям, пожарному гидранту и поэтажному электрощитку, что подтверждается актом от 30.07.2024

Собственниками жилых помещений квартир № 40, № 41 и № 42, расположенных по вышеуказанному адресу, являются соответственно Шуклина Н.М., Травкина Е.С. и Золотарева Е.Н., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

30.07.2024 и 13.08.2024 ГБУ адрес Ховрино» были направлены уведомления, а также повторные уведомления ответчикам с требованиями в срок до 30.08.2024 демонтировать самовольно возведенные конструкции (металлические двери) в холлах на 11 этаже.

Требование о демонтаже самовольно возведенных конструкций (металлических дверей) в холлах на 11 этаже, ответчиками не исполнено. Истец полагает, что сложившаяся ситуация, в виду отсутствия благоприятных, безопасных условий проживания, нарушает права и законные интересы других жителей.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установления металлических дверей на 11-м этаже в 1-м подъезде в доме по адресу: адрес, ограничивающий доступ квартир к инженерным коммуникациям, пожарному гидранту и поэтажному электрощитку, не принималось. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, факт установки металлических дверей нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

Законность возведения металлических дверей в холле ответчиками не подтверждена, в материалы дела не представлены как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества, наличие указанных металлических дверей в холле 11 этажа многоквартирного дома не соответствует поэтажному плану. Таким образом, переоборудование холла 11 этажа многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу было произведено самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылались на то, что ответчиками в добровольном порядке в полном объеме выполнены исковые требования, произведен демонтаж дверей, что подтверждается представленными в материалы дела актами от 02.10.2024 и 04.12.2024, составленными комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Ховрино».

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт демонтажа металлических деверей, расположенных в холле 11 этажа в 1-м подъезде дома по адресу: адрес, следовательно, исковые требования удовлетворены ответчиками в добровольном порядке и в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчиков демонтировать самовольно возведенные конструкции (металлические двери) в холлах на 11 этаже, и привести лифтовой холл 11-го этажа в 1-м подъезде дома по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Ховрино» к Шуклиной Надежде Михайловне, Травкиной Елене Сергеевне, Золотаревой Екатерине Николаевне об обязании демонтировать самовольно возведенные конструкции – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года