Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5567/2024 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта Договора не подлежащим применению, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в счёт уменьшения цены договора стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с 12.08.2024 г. по 31.08.2024 г. в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, что составляет сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с 01.09.2024 г. по 05.11.2024 г. в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, признании пункта 9.2 договора ущемляющим права потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2023 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/3-15-220-3/АН, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать не позднее 29.09.2023 г. объект недвижимости – квартиру № 220, расположенную на 15 этаже секции 3 многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, адрес. Объект передан застройщиком со строительно-техническими недостатками, стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма На претензии истца застройщик не реагирует.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание истец фио не явилась, извещена надлежаще, поручила ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании, уточнив исковые требования в связи с отказом от исковых требований в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере сумма в счёт уменьшения цены договора, уточненный иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, а в случае удовлетворении исковых требований снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Определением Головинского районного суда города Москвы от 06 ноября 2024 года производство по гражданскому делу № 2-5567/2024 в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере сумма прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.06.2023 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/3-15-220-3/АН, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать не позднее 29.09.2023 г. объект недвижимости – квартиру № 220, расположенную на 15 этаже секции 3 многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, адрес (л.д. 10-14).

Срок передачи объекта – не позднее 29.09.2023 г.

Цена объекта устанавливается в размере сумма (п. 4.2 Договора).

Объект передан застройщиком со строительно-техническими недостатками, стоимость устранения которых согласно проведенному досудебному исследованию составила сумма

23.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения недостатков и неустойки (л.д. 15, 16). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением суда от 23 сентября 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № 1317-СТЭ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, в квартире № 220, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

В связи с произведенной 05.11.2024 г. оплатой ответчиком стоимости устранения недостатков по расчёту судебного эксперта в размере сумма истец отказался от иска в этой части, и производство по делу в данной части прекращено.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке за период с 12.08.2024 г. по 31.08.2024 г. в размере 1 (один) % за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, что составляет сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 01.09.2024 г. по 05.11.2024 г. в размере сумма, штрафа 50 % от присужденных сумм суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Поскольку Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/3-15-220-3/АН заключен между сторонами 21.06.2023 г., в рамках данного спора заявлено о взыскании штрафа и неустойки за период с 12.08.2024 г. по 31.08.2024 г., то есть до дня вступления в силу означенного федерального закона в том числе, при исчислении размера неустойки и штрафа в этом случае следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителя.

При этом с 01.09.2024 г. при взыскании неустоек, исчисленных со дня вступления в силу указанного Федерального закона подлежит применению ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением Правительства от 18.03.2024 г. № 326, вступившим в силу 22.03.2024 г., введен мораторий на начисление неустоек и штрафов в период со дня вступления в силу данного постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 опубликовано 22.03.2024 г., номер опубликования: 0001202403220040.

На момент принятия судом решения действие настоящего постановления не отменено, не изменено, следовательно, вступление в силу изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ не влечет автоматического прекращения действия постановления Правительства № 326 от 18.03.2024, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для начисления неустойки как за период с 12.08.2024 г. по 31.08.2024 г., так и за период с 01.09.2024 г. по 05.11.2024 г. приходя к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Относительно штрафа 50% от размера присужденных сумм, поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке направлено ответчику 23.07.2024 г., срок удовлетворения требований потребителя истекает 03.08.2024 г., то есть в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.

Разрешая требование истца о признании п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/3-15-220-3/АН от 21.06.2023 г. о договорной подсудности – ничтожным, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/3-15-220-3/АН от 21.06.2023 г. все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не смогут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение Мещанского районного суда города Москвы.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Таким образом, установление в договоре подсудности определенному суду ограничивает право потребителя на защиту своих прав в суде. Подписание потребителем договора с условием, ограничивающим, его права, не может являться безусловным основанием для признания данного условия соответствующим положениям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах условие договора о подсудности не соответствует требованиям закона и нарушает права потребителя, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании пункта 9.2 договора об изменении подсудности недействительным (ничтожным).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма (л.д. 136, 137), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 51), подтвержденные документально и являвшиеся необходимым условием для обращения в суд.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п. п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание сложность дела, категорию спора, объем оказанной истцу правовой помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме сумма, исходя из удовлетворенного требования неимущественного характера размера государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. -, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта Договора не подлежащим применению, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать п. 9.2 Предварительного договора № ПЛН-КВ-3/3-15-220-3/АН от 21.06.2023 г. о договорной подсудности – ничтожным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН:7714434616) в пользу фио (паспорт:46 12 204963) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН:7714434616) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 года