Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5595/2024 по иску адрес Москвы к фио о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.11.2006 М-01-031475 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 24.03.2006 по 15.04.2019 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2007 по 15.04.2019 в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 07.11.2006 М-01-031475. В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом договора является передача в аренду ответчику земельного участка общей площадью 1086 кв., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административные цели. Договор заключен сроком до 16 марта 20555 года. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренд ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала. В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 24.03.2006 по 15.04.2019. В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности,Ю фио в судебное заседание явилась, иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просит о применении исковой давности и об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснения сторон, 07 ноября 2006 года между ДГИ адрес и фио был заключен договор аренды М-01-031475. В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом договора является передача в аренду ответчику земельного участка общей площадью 1086 кв., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административные цели.

Договор заключен сроком до 16 марта 2055 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренд ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 24.03.2006 по 15.04.2019.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчётного квартала по день уплаты включительно.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Между тем, ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (п. 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п. 2).

С исковым заявлением в суд о взыскании арендных платежей за период с 06.07.2007 по 15.04.2019 истец обратился только 30 августа 2024 года, то есть по истечении установленного ГК РФ срока для защиты нарушенного права, о чем заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №М-01-031475 от 07.11.2006, истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, а также и в удовлетворении исковых требований о взыскании неустоек, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к фио о взыскании - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено окончательной форме 31 октября 2024 года