Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-011872-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5584/2024 по иску Шилиминой Светланы Юрьевны к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование доводов иска указав, что 24.02.2022 между Шилиминой С.Ю. и адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кв)-1/14/6(2) АК, в соответствии с которым адрес «МАК8» обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 114, расположенное в секции/корпус/подъезд 1, на этаже 14 с общей проектной площадью 56,90 кв. м, участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.

18.03.2022 между Шилиминой С.Ю. и адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кл)-1/1/3(0) АК, в соответствии с которым адрес «МАК8» обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая) под условным номером 3, расположенное в секции/корпус/подъезд 1, на этаже - 1 с общей проектной площадью 5,20 кв. м, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.

23.03.2022 между Шилиминой С.Ю. и адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5, 1.6. (мм)--/-2/703(1) АК, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: г, Москва, адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства:

- машино-место под условным номером 703, расположенное на этаже -2 с общей проектной площадью 13,80 кв, м;

- машино-место под условным номером 704, расположенное на этаже -2 с общей проектной площадью 14,30 кв. м.

Ответчик свои обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства истцу не исполнил, досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кв)-1/14/6(2) АК от 24.02.2022 за период с 31.10.2023 по 20.01.2024 в размере сумма, неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 9-1.5(кл)-1/1/3(0) АК от 18.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5, 1.6. (мм)--/-2/703(1) АК от 23.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере сумма, сумма, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «МАК8» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 24.02.2022 между Шилиминой С.Ю. и адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кв)-1/14/6(2) АК в соответствии с которым адрес «МАК8» обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 114, расположенное в секции/корпус/подъезд 1, на этаже 14 с общей проектной площадью 56,90 кв. м, участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.

Согласно п. 4.1. цена договора составляет сумма Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.10.2023.

Фактически объект долевого строительства ответчикам был передан истцу 26.04.2024.

18.03.2022 между Шилиминой С.Ю. и адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кл)-1/1/3(0) АК в соответствии с которым адрес «МАК8» обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая) под условным номером 3, расположенное в секции/корпус/подъезд 1, на этаже - 1 с общей проектной площадью 5,20 кв. м, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.

Согласно п. 4.1. цена договора составляет сумма Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.10.2023.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан ответчикам 25.05.2024.

23.03.2022 между Шилиминой С.Ю. и адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5, 1.6. (мм)--/-2/703(1) АК, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: г, Москва, адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства:

- машино-место под условным номером 703, расположенное на этаже -2 с общей проектной площадью 13,80 кв. м;

- машино-место под условным номером 704, расположенное на этаже -2 с общей проектной площадью 14,30 кв. м.

Согласно п. 4.1. цена договора составляет сумма Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.10.2023.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан ответчикам 26.05.2024.

14.08.2024 истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по каждому из объектов долевого строительства. 20.08.2024 претензия была вручена ответчику, однако оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по каждому из заключенных договоров.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кв)-1/14/6(2) АК от 24.02.2022 за период с 31.10.2023 по 20.01.2024 в размере сумма из расчета 17 200 870 х 143 х 2 х 1/300 х 7.5%.

Неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 9-1.5(кл)-1/-1/3(0) АК от 18.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 722 800 х 143 х 2 х 1/300 х 7.5%.

Неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5, 1.6. (мм)--/-2/703(1) АК от 23.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 2 603 000 х 143 х 2 х 1/300 х 7.5%.

Проверив представленный расчет неустойки по каждому из заключенных истцом договоров суд признает его обоснованным, арифметически верным произведённым с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, а также учитывая отсутствие возражений ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кв)-1/14/6(2) АК от 24.02.2022 за период с 31.10.2023 по 20.01.2024 в размере сумма из расчета 17 200 870 х 143 х 2 х 1/300 х 7.5%, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 9-1.5(кл)-1/-1/3(0) АК от 18.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 722 800 х 143 х 2 х 1/300 х 7.5%, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5, 1.6. (мм)--/-2/703(1) АК от 23.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 2 603 000 х 143 х 2 х 1/300 х 7.5%.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ судебным расходам относятся почтовые расходы.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере сумма, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере сумма

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Основываясь на материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части взыскания судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере сумма, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в сумме, исчисленной пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилиминой Светланы Юрьевны к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МАК8» в пользу Шилиминой Светланы Юрьевны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5(кв)-1/14/6(2) АК от 24.02.2022 за период с 31.10.2023 по 20.01.2024 в размере сумма,

по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 9-1.5(кл)-1/-1/3(0) АК от 18.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма,

по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский 9-1.5, 1.6. (мм)--/-2/703(1) АК от 23.03.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма,

штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере сумма, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес «МАК8» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинского районный суд адрес.

Судья                                           

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2024 г.