Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5455/2024 по иску фио, фио к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ГБУ адрес Ховрино» о взыскании в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: адрес, в размере сумма., расходов по расчету стоимости восстановительного ремонта независимым оценщиком – сумма, мотивируя свои требования тем, что Истцы являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры на 5 этаже 14 этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 20 августа 2023 года по вине ГБУ адрес Ховрино" горячей водой затоплена вышеназванная квартира, в том числе, согласно акту от 13 сентября 2023 года: в коридоре, в санузле и на кухне повреждены: в коридоре площадью 6,5 кв. метров следы протечки на потолке (водоэмульсия) с отслоением штукатурноокрасочного слоя площадью 3 кв. м, следы протечки на стенах (обоивиниловые) площадью 2,5 кв. м, повреждение напольного покрытия «ламинат» площадью 4 кв. м, вздутие, растрескивание стыков; в ванной комнате площадью 2.1 кв. м следы протечки на потолке (водоэмульсия)площадью 0,2 кв. м, локальное отслоение настенной плитки площадью 1 кв. м, в уборной площадь 0,8 кв. м следы протечки на потолке (водоэмульсия) площадью 0,4 кв. м, локальное отслоение и вздутие настенной плитки площадью 2 кв. м, повреждение дверей и дверных коробок (деформация, разбухание) 2 шт., на кухне площадью равной 6 кв. м следы протечки на потолке (водоэмульсия) площадью 4 кв. м, на стенах с локальным отслоением обоев (виниловые)площадью 2 кв. м.

Как установлено комиссией в составе инженера ГБУ адрес Ховрипо», начальника участка №6, мастера участка №6 причиной затопления явился свищ на стояке ГВС в вышерасположенной квартире №46, что подтверждается Актом о затоплении от 13 сентября 2023 года.

Для оценки ущерба Истцом приглашен независимый оценщик, который установил, что в результате затопления квартиры Истцам причинен материальный ущерб в размере сумма, который включает стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения. В адрес ответчика направлено заявление с требованием возместить ущерб согласно оценки независимого оценщика, а также стоимость услуг по независимой оценке. ГБУ адрес Ховрипо" отказал в возмещении ущерба на основании несогласия с независимой оценкой. Далее ГБУ адрес Ховрипо" предложил составить собственную экспертизу оценки ущерба. Истец(1)согласился. Согласно представленной ответчиком локальной смете выполнение работ по устранению последствий залития квартиры по адресу: адрес, с НДС оценивается в сумма Истец согласился с суммой, указанной в локальной смете, о чем в адрес ответчика направлено соответствующее заявление. Ответчик повторно отказал истцу в удовлетворении требований.

Истец фио действующий за себя, а также как представитель по доверенности истца фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ГБУ адрес Ховрино» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого иск не признал, ходатайств о проведении экспертизы не заявлял, просил снизить штрафные санкции.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (п. 1 ст. 1070, ст. 1079, п. 1 ст. 1095 ст. 1100 ГК РФ). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителем ущерба (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079, 1095 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенных на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом урегулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью выяснения которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности. результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания.

Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние сетей инженерных коммуникаций и системы водоотвода; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью выяснения которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности. результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органов местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в силу ст. 39 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания обеспечивается последним и на основании пп. "з" п. 11 Правил содержания включает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а - д" п. 2 настоящих Правил.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков и т.п. в надлежащем состоянии возложена законом на управляющую компанию.

Судом установлено, что истцам на праве собственности в равных долях принадлежит квартира на 5 этаже 14 этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

20 августа 2023 года в связи с образованием свища на стояке ГВС в вышерасположенной квартире №46 произошло залитие горячей водой квартиры истцов, что подтверждается составленным комиссией из инженера ГБУ адрес Ховрино», начальника участка №6, мастера участка №6 Актом о затоплении от 13 сентября 2023, в котором указаны обстоятельства залития квартиры истцов и объем повреждений, а именно: в коридоре, в санузле и на кухне повреждены: в коридоре площадью 6,5 кв. метров следы протечки на потолке (водоэмульсия) с отслоением штукатурноокрасочного слоя площадью 3 кв. м, следы протечки на стенах (обоивиниловые) площадью 2,5 кв. м, повреждение напольного покрытия «ламинат» площадью 4 кв. м, вздутие, растрескивание стыков; в ванной комнате площадью 2.1 кв. м следы протечки на потолке (водоэмульсия) площадью 0,2 кв. м, локальное отслоение настенной плитки площадью 1 кв. м, в уборной площадь 0,8 кв. м следы протечки на потолке (водоэмульсия) площадью 0,4 кв. м, локальное отслоение и вздутие настенной плитки площадью 2 кв. м, повреждение дверей и дверных коробок (деформация, разбухание) 2 шт., на кухне площадью равной 6 кв. м следы протечки на потолке (водоэмульсия) площадью 4 кв. м, на стенах с локальным отслоением обоев (виниловые)площадью 2 кв. м.

Ответчик ГБУ адрес Ховрино» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Согласно представленного истцом в качестве доказательства суммы ущерба отчета №2310/185 об оценке ремонтно-восстановительных работ и материалов помещений квартиры, выполненного ООО «Инекс» сумма причиненного ущерба составила сумма без учета износа.

Согласно представленной истцами и утвержденной ответчиком локальной смете выполнение работ по устранению последствий залития квартиры по адресу: адрес, с НДС оценивается в сумма Истцы согласились с указанной суммой, о чем в адрес ответчика направлено соответствующее заявление. Ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным установить размер ущерба на основании представленного отчета ООО "Инекс" №2310/185 составленного 17 октября 2023 года, поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, полученные результаты оценки основаны на действующих правилах и методиках осуществления оценочной деятельности, заключение является определенным, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов оценщика, не содержит.

Вместе с тем, в силу положений ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, поскольку истец согласился с суммой в размере сумма, указанной в локальной смете выполнения работ по устранению последствий залития квартиры по адресу: адрес, утвержденной адресМосквы адрес Ховрино", данную сумму указал в исковых требованиях, ответчик правом ходатайствовать о проведении судебной экспертизы не воспользовался, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства, по существу, не опровергнуты.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки по правилам ГК РФ.

Условием ответственности за причиненный вред является вина нарушителя.

Ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества в силу вышеуказанных норм лежит на управляющей компании ГБУ адрес Ховрино».

Суд считает, что истцом представлены доказательства наличия вины ответчика в причинении ущерба квартире истца, а также наличия причинной связи между действиями (бездействиями) ответчика и наступившими последствиями. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате образования свища на стояке ГВС, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик.

При этом доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - стояка ГВС, суду не представлено.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика, вопреки требованиям ГК РФ не предоставлено.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, принимая во внимание заключение оценщика ООО «Инекс», локальную смету выполнения работ по устранению последствий залития квартиры по адресу: адрес, утвержденную адресМосквы адрес Ховрино", предел заявленных истцами требований, считает необходимым взыскать с ответчика адрес Москвы адрес Ховрино» в пользу истцов в равных долях сумму в размере сумма, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о возмещении ущерба, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере сумма (1/2 от сумма).

В соответствии со ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оценке в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждены документально и понесены истцами для восстановления своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения адрес Ховрино» (ИНН 7743894047) в пользу фио (ИНН 771200268970), фио (ИНН 771205205773) в равных долях в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, штраф - сумма, судебные расходы- сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 октября 2024 года