Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Москва

77RS0005-02-2024-011354-09

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем Зубковым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5280/2024 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Акватория» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просят взыскать в свою пользу в равных долях в счёт соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных дефектов в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, стоимость по выполнению экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между фио, фио и ООО «Акватория» 28.04.2023 г. заключен Договор № AQT-04/2023-0833-В3/803 участия в долевом строительстве по адресу: Москва. адрес. адрес, адрес зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Объектом долевого строительства по Договору являлась квартира № 803, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.

25.12.2023 г. был подписан передаточный акт. В ходе осмотра в квартире обнаружились многочисленные строительные недостатки и дефекты.

На основании заключения специалиста по результатам обследования квартиры, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил составляет сумма Истцы потребовали течение 60 дней с даты устранить недостатки объекта строительства, указанные в прилагаемом заключении строительно-технической экспертизы, а в случае их не устранения, соразмерно уменьшить цену Договора на сумму сумма Однако ответчик указанные претензионные требования не удовлетворил.

Истцы фио, фио, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители ответчика ООО «Акватория» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что 25.12.2023 г. одновременно с передаточным актом ответчик и истец подписали дефектную ведомость, после чего ответчик обеспечил устранение недостатков квартиры в полном объеме. 07.02.2024 г. ответчик и участники долевого строительства в вышеуказанной дефектной ведомости подтвердили, что дефекты, указанные в дефектной ведомости, устранены надлежащим образом; участники долевого строительства не имеют никаких претензий к качеству передаваемой квартиры, дефектная ведомость закрыта. Истец не предоставил доказательств того, что в квартире имеются недостатки, обнаруженные после 07.02.2024 г.

Суд, выслушав представителей ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.04.2023 г. между ООО «Акватория» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-08/2020-0416-B2/318, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – квартиру с условным проектным номером 803, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.п.1.8, 3.1 Договора, приложение № 1 к договору)

Пунктом 8.1 договора определена цена договора – сумма

Согласно разделу 5 договора предусмотрено, застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту в указанный в п. 5.1 период: начало периода - любая дата после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки объекта долевого строительства согласно Приложению № 2 к Договору; окончание периода - не позднее 30 октября 2023 г.

В п. 1.7 договора дано определение понятию «несущественные дефекты» - дефекты, которые не могут быть признаны существенными дефектами, а также дефекты внутренней отделки объекта долевого строительства, которые подлежат устранению застройщиком в сроки, указанные в дефектной ведомости. При этом случаи, указанные в п. 5.15 Договора, не могут быть признаны несущественными Дефектами.

В п. 1.12 договора дано определение понятию «существенные дефекты» - дефекты, которые препятствуют использованию объекта долевого строительства по назначению. Дефекты внутренней отделки, а также случаи, указанные в пункте 5.15 Договора, не могут быть признаны Существенными дефектами.

Согласно п. 7.1 договора гарантийный период на объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования и внутренних отделочных работ в соответствии с Приложением № 2) составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства.

Пунктом 7.3 договора установлен гарантийный период на внутренние отделочные работы, включая установку встроенной мебели, который составляет 12 (двенадцать) календарных месяцев с даты подписания передаточного акта. Гарантийный период на оборудование (не являющееся инженерным и технологическим) соответствует гарантийному сроку изготовителя.

В соответствии с п. 7.4 договора, в течение сроков, указанных в пунктах 7.1 и 7.2 Договора, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за качество строительства объекта долевого строительства, а также за качество технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства.

Пунктом 7.5 договора установлено, что в случае выявления в течение гарантийного периода существенных дефектов, возникших по причине отступления застройщика от требований к качеству строительства объекта долевого строительства и не связанных с нормальным износом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения таких существенных дефектов в разумный срок, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания сторонами дефектной ведомости, если иное не установлено законодательством.

Судом установлено, что стоимость квартиры истцом оплачена полностью, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

25.12.2023 г. квартира передана истцу по передаточному акту, 25.12.2023 г. в 10 час. 00 мин. составлена дефектная ведомость, в которой стороны указали перечень недостатков.

25.12.2023 г. в 13 час. 00 мин. ИП фио проведена экспертиза, и составлено Экспертное заключение по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу адрес.

Согласно выводам эксперта жилое помещение по адресу адрес имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, а именно: в коридоре обнаружены царапины и повреждения на полотне входной двери, выбоины и царапины на коробке входной двери; полы имеют разность швов плитки, неравномерность швов, отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м, трещины на плитке; стены имеют отклонение от вертикальной плоскости 7 мм на два метра длины, заметны стыки обоев; в жилой комнате № 1 выявлены зазор между полотном и коробкой межкомнатной двери; окалины на стеклопакете окна; полы имеют отклонение от горизонтальной плоскости 8 мм на 2 м; стены имеют отклонение вертикальной плоскости 8 мм на два метра длины, заметны стыки обоев; в жилой комнате № 2 обнаружены загрязнение и выбоины на полотне межкомнатной двери, отклонение пола от горизонтальной плоскости 10 мм на 2 м; в санитарном узле обнаружены разность и неравномерность швов плитки на полу; в ванной имеются сколы на коробке межкомнатной двери; разность и неравномерность швов плитки на полу, отклонение пола от горизонтальной плоскости 5 мм на 1 м, разность и неравномерность швов плитки на стенах, отклонение стен от вертикальной плоскости 5 мм на два метра длины.

Отделочные и монтажные работы произведены с нарушением обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма

17.01.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора на сумму сумма Претензия получена ответчиком 05.02.2024 г.

В обоснование своих возражений представители ответчика ссылались на устранение недостатков квартиры в полном объеме, о чем 07.02.2024 г. ответчик и участники долевого строительства в дефектной ведомости подтвердили, что дефекты, указанные в дефектной ведомости, устранены надлежащим образом; участники долевого строительства не имеют никаких претензий к качеству передаваемой квартиры.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (, , , ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное истцами в обоснование исковых требований Экспертное заключение по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу адрес, составлено 25.12.2023 г., тогда как 07.02.2024 г. ответчик и участники долевого строительства в дефектной ведомости от 25.12.2023 г., подтвердили, что дефекты устранены надлежащим образом, при этом участники долевого строительства не имеют никаких претензий к качеству передаваемой квартиры, о чем фио и фио собственноручно поставили свою подпись, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства, иных доказательств наличия недостатков (дефектов) объекта, возникших после 07.02.2024 г. представлено не было.

Давая оценку доводам сторон, суд приходит к выводу, что выявленные недостатки объекта долевого строительства были устранены в полном объеме и надлежащим образом, а поэтому исковые требования в части взыскания денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены Договора в размере стоимости устранения недостатков сумма удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, принимая во внимание и то, что настоящее исковое заявление направлено в суд 08.08.2024 г., поступило 15.08.2024 г., а 07.02.2024 г., то есть до обращения истцов в суд, стороны в дефектной ведомости подтвердили устранение надлежащим образом указанных в ней дефектов, то требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, неустойки, судебных расходов также не подлежат удовлетворению, и в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2024 года