Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-011275-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5876/2024 по иску фио фио, фио Басиры Барат кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности предоставить декларацию и оплатить налоги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио кызы обратились в суд с иском к ООО «Альфа -М» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности предоставить декларацию и оплатить налоги, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым истцы передали в аренду нежилое помещение - подвал ответчику для использования. В соответствии с п.3.2 договора сторонами предусмотрено право пересматривать размер арендной платы. Истцы направили в адрес ответчика заявление об изменении арендной платы в сторону ее увеличения в связи с ростом индекса потребительских цен. Ответчик заявление оставил без рассмотрения. Истцы направили в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения. Истцы просит обязать ответчика заключить дополнительные соглашения к договору аренды от 20.08.2021 №АМ-4346-10/2021, взыскать с пользу истцов сумму задолженности постоянной части арендной платы в размере сумма каждому из истцов, пени за период с 11.12.2022 по 11.08.2024, возложить обязанность подать корректировку в декларацию о доходах физического лица, произвести оплату налога на доходы физического лица, взыскать судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явилась, просила в удовлетворении требований отказать, согласно доводам отзыва, приобщенного к материалам дела.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истцы фио и фио кызы являются долевыми собственниками нежилого помещения по адресу фио адрес.

Между истцами фио и фио кызы и ответчиком ООО «Альфа-М» заключен договор аренды № АМ-4643-10/2021 от 20.08.2021, в соответствии с которым истцы передали в аренду нежилое помещение – подвал по адресу фио адрес ответчику во временное владение и пользование.

В соответствии с п.3.2 договора сторонами предусмотрено право пересматривать размер арендной платы.

Истцы направили в адрес ответчика заявление об изменении арендной платы в сторону ее увеличения в связи с ростом индекса потребительских цен.

Ответчик заявление оставил без рассмотрения.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 названной нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно , ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно условиям договора, сторонами согласован порядок и условия оплаты, пересмотр которых предусмотрен не реже одного раза в год, по соглашению сторон с учетом повышения индекса потребительских цен.

Таким образом, законодателем предусмотрено правило, согласно которому изменение арендной платы возможно только по достижению взаимного согласия, обязательное ежегодное повышение арендной платы законодательством не предусмотрено.

Такое согласие между сторонами не достигнуто, что усматривается из представленных по делу доказательств.

Оценивая представленные по делу доказательства, усматривается, что стороны при заключении договора аренды определили его условия, которые обязательны для сторон, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку обстоятельства, свидетельствующие о правомерности требований истцов об изменении стоимости размера аренды судом не установлены.

Договор сторонами не оспаривался, недействительным не признавался. Сама по себе инфляция, изменение потребительских цен не приводит к существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки, поскольку инфляционные процессы не относятся к обстоятельствам, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио фио, фио Басиры Барат кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности предоставить декларацию и оплатить налоги- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года