Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-011296-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5878/2024 по иску Кузнецова Романа Валерьевича к Шамрай Анне Валерьевне, Телькуновой Наталье Викторовне о признании договора купли- продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов Р.В. обратился в суд с иском к ответчикам Шамрай А.В., Телькуновой Н.В. о признании договора купли- продажи недействительным, и просит суд признать заключенную сделку между Шамрай А.В. и Телькуновой Н.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 23.07.2024 недействительной, признать недействительным право собственности Телькуновой Н.В. в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, признать за Кузнецовым Р.В. право собственности на 1/3 долю в общедолевой собственности на квартиру, по основанию приобретательской давности. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником 2/3 доли в спорной квартире. Собственником 1/3 доли в спорной квартире является ответчик на основании договора купли- продажи от 23.07.2024, заключенного с фио фио мнению, истца данная сделка является недействительной, поскольку у Шамрай А.В., а потом у ответчика отсутствовало и отсутствует право собственности на указанную долю. Шамрай А.В. более 15 лет не осуществляет полномочия собственника в отношении 1\3 доли в спорной квартире, а именно: не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, не производит ремонт в спорной квартире. Поскольку договор от 23.07.2024, заключенный между Шамрай А.В. и Телькуновой Н.В. подлежит признанию недействительным, и на истца следует перевести права собственника 1\3 доли в спорной квартире в силу приобретательской давности.

Истец Кузнецов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Шамрай А.В. и фио в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, мнений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество . Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу Кузнецову Р.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации- возмещения за жилую площадь в снесенном доме №124 кор.1 по адрес от 05.10.2007 принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Ответчику Шамрай А.В. принадлежала по праву общей долевой собственности 1/3 доля указанного жилого помещения.

23 июля 2024 года Шамрай А.В. заключила с Телькуновой Н.В. договор купли-продажи доли квартиры.

Договор купли-продажи доли квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 24 июля 2024 года.

фио, будучи законным собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого помещения, вправе была совершить сделку об отчуждении принадлежащего ей на праве общей долевой собственности имущества на основании , Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Отказывая в удовлетворении исковых требований с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между Шамрай А.В. и Телькуновой Н.В. от 23 июля 2024 года, поскольку суд исходит из того, что совокупность условий, при которых возможно признание права собственности истца на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствует. Собственником 1/3 доли спорной квартиры являлась Шамрай А.В., о чем истцу достоверно известно, ответчик Шамрай А.В. от права собственности не отказывался, непроживание в спорной квартире не свидетельствует об отказе от прав в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, ответчик Шамрай А.В. по своему усмотрению распорядилась своим имуществом, заключив с ответчиком Телькуновой Н.В. договор купли- продажи от 23.07.2024.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Романа Валерьевича к Шамрай Анне Валерьевне, Телькуновой Наталье Викторовне о признании договора купли- продажи недействительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 г