Мотивированное решение

Дело № 02-5249/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-011288-13

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика и третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5249/24 по иску Кошмана Константина Владимировича к ООО «Акватория о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кошман К.В. обратился в суд с иском к ООО «Акватория о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 03.02.2021 года между Кошманом Константином Владимировичем и ООО "АКВАТОРИЯ" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № AQT-02/2021-0587-B3/757 (далее - Договор).

В соответствии с Договором, ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок МКД по адресу: адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод жилое помещение под условным передать истцу объект долевого строительства номером 757, расположенное в секции/корпус/подъезд В3, на этаже 11 с общей проектной площадью 52,52 кв.адрес обязался оплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора составила сумма, истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

Согласно Договору, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.10.2023 года.

Акт приема-передачи по Договору между истцом и ответчиком подписан был 21.02.2024 года, при этом, истцом на осмотре 21.05.2024 были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

На дату подачи настоящего искового заявления дефекты объекта долевого строительства ответчиком в срок не более 60 календарных дней исправлены не были.

21.05.2024 года для проведения строительно-технической экспертизы привлечен специалист ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ».

По результатам проведенного экспертного заключения, стоимость затрат на устранение дефектов составила сумму в размере сумма

30.07.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате расходов на устранение недостатков. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от ответчика так и не был получен.

По мнению истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № AQT- 02/2021-0587-B3/757 от 03.02.2021 года в размере сумма

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков в виде претензии от истца было направлено в адрес ответчика посредством почтового отправления (ШПИ 80111598908237) 30.07.2024 года и получено ответчиком 06.08.2024 года. С ответчика следует взыскать неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025г. по 01.01.2025г. в размере сумма; неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма (1848121 х 1 х 1%), начиная с 02.01.2025 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга).

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

1 Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

2. Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день коп., начиная с 01.01.2025 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга) исходя из расчета 643 831 х 1 х 2 х 1/300 х 21% = 901,36;

3. Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича компенсацию морального вреда в размере сумма;

4. Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

5. Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма;

6. Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебных претензий ответчику в размере сумма;

7. Взыскать с ООО "АКВАТОРИЯ" в пользу Кошмана Константина Владимировича расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере сумма

Определением суда от 27.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «Альфа Строй».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Альфа Строй» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.02.2021 года между Кошманом Константином Владимировичем и ООО "АКВАТОРИЯ" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № AQT-02/2021-0587-B3/757 (далее - Договор).

Цена Договора составила сумма, истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

Согласно Договору, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.10.2023 года.

21.05.2024 года истец обратился к ответчику с письменной претензией об устранении выявленных строительных недостатков объекта. Ответчиком указанные дефекты приняты к устранению, однако дефекты объекта долевого строительства ответчиком в срок не более 60 календарных дней исправлены не были.

21.05.2024 года для проведения строительно-технической экспертизы привлечен специалист ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ». По результатам проведенного экспертного заключения, стоимость затрат на устранение дефектов составила сумму в размере сумма

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении оценочной экспертизы.

Определением суда от 27.09.2024г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № АОТ-02/2021-0587- В3/757 от 03 февраля 2021 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли квартира № 757 по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Стройзем», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении:

1. Качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ОТ-02/2021-0587-В3/757 03 февраля 2021 года условиями договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, не соответствует.

2. Переданная застройщиком квартира № 757, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), имеет.

По результатам натурного осмотра квартиры № 757, расположенная по адресу: адрес, выявлены следующие недостатки:

- заусенцы, механические повреждения дверных полотен межкомнатных дверей;

- механические повреждения, заусенцы на входной двери;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (стены); отклонения плоскости стен в санузле облицовки при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонения поверхности покрытия пола в санузле от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой более 4мм;

- вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в комнате и в кухне- гостиной, недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм в комнате и в кухне-гостиной;

- алюминиевые оконные блоки имеют царапины поверхностей оконных блоков, механические повреждения на стеклопакетах, загрязнения строительными растворами;

- на поверхности стен с обоями в коридоре, в кухне-гостиной и в комнате обнаружено воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки), следы от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм при качестве поверхности КЗ;

- наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр) на окрашенном потолке в коридоре, в санузле и в комнате, следы протечки на окрашенном потолке (над окном) в кухне-гостиной.

Причиной выявленных недостатков, являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

3. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (Шестьсот адрес, сумма прописью).

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебного эксперта, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебным экспертом, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Основания для взыскания неустойки с 01.01.2025г. не установлены, права истца восстановлены настоящим решением суда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по изготовлению заключения специалиста в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Основания для удовлетворения остальной части иска не установлены.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кошмана Константина Владимировича к ООО «Акватория» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Акватория» в пользу Кошмана Константина Владимировича сумму ущерба в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по проведению заключения специалиста в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Кошмана Константина Владимировича – отказать.

Взыскать с ООО «Акватория» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск