Мотивированное решение
Дело № 02-5204/2024 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5204/20 по иску фио (паспортные данные) к фио (паспортные данные) об обращении взыскания на предмет залога,
руководствуясь - ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (паспортные данные) к фио (паспортные данные) об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:6141, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья О.М. Иванова
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5204/20 по иску фио (паспортные данные) к фио (паспортные данные) об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к фио после уточнения которого просит обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:6141 и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 20.12.2023 между сторонами заключен договор займа. В соответствии с условиями Договора займа займодавец передал заемщику денежный займ в размере сумма, а заемщик обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом, срок возврата суммы займа и процентов – 30 июня 2024 года. Стороны установили, что заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 0,2% за каждый день. По состоянию на 16.09.2024 общая сумма, которую должен был вернуть ответчик составляет сумма Также стороны 03.04.2024 заключили Договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства по Договору займа от 20.12.2023 передал в Залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:6141. Согласно договору залога от 03.04.2024 стоимость залогового имущества составляет сумма, что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме. В установленным срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил. 08.07.2024 истец в адрес ответчика направил претензию, которая оставлена без удовлетворения.
Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.12.2023 между сторонами заключен договор займа.
В соответствии с условиями п.1.1. Договора займа займодавец передал заемщику денежный займ в размере сумма, а заемщик обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом.
Согласно п.2.3 Договора займа срок возврата суммы займа и процентов установлен - 30 июня 2024 года.
Стороны, в соответствии с п2.1. Договора займа установили, что заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 0,2% за каждый день.
По состоянию на 16.09.2024 общая сумма, которую должен был вернуть ответчик составляет сумма (сумма займа сумма+ проценты сумма).
Также стороны 03.04.2024 заключили Договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства по Договору займа от 20.12.2023 передал в Залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, запись в ЕГРН №77:05:0011003:6141-77/072/2023-2 от 31.08.2023, а именно жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:6141, кадастровая стоимость квартиры составляет сумма
Согласно договору залога от 03.04.2024 стоимость залогового имущества составляет сумма
В установленным срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил. 08.07.2024 истец в адрес ответчика направил претензию, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется представления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Такие обстоятельства в рассматриваемом случае отсутствуют.
Поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком не опровергнут, из материалов дела усматривается, что размер задолженности ответчика по договору займа превышает 5% от рыночной стоимости заложенного имущества (5% стоимости квартиры составит сумма. (сумма х 0.05) период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, также составляет более чем три месяца, суд приходит к выводу, что обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае, не имеется и считает возможным обратить взыскание на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:6141, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (паспортные данные) к фио (паспортные данные) об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:6141, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья О.М. Иванова
Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 15 октября 2024 года.