Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5231/2024 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском после уточнения которого просит взыскать с ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом сумм, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между 31.01.2022 между фио Гияс оглы и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» заключен договор долевого участия №ПЛН-1/1-12-71-2/АН, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером 71, расположенную в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 52,3 кв.м., не позднее 30 июня 2023 года, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

02.05.2024 между фио Гияс оглы и фио был заключен брачный договор, согласно которому квартира является личной собственностью фио

При приемке квартир между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. Объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению.

гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства.

По инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое исследование, результаты которой отражены в экспертном заключении, приложенном к настоящему исковому заявлению. Согласно экспертному заключению МСК-43/04-24 от 23.04.2024, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в исследуемой квартире на дату составления заключения составляет сумма в размере сумма

После проведения указанного досудебного строительно-технического исследования истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец просил в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента получения претензии, выплатить стоимость расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленных письменных возражений, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер, также представила платежное поручение в подтверждении исполнения обязательств в части расходов на устранение недостатков.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 31.01.2022 между фио Гияс оглы и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» заключен договор долевого участия №ПЛН-1/1-12-71-2/АН, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру, с условным номером 71, расположенную в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 52,3 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.3.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2023 года.

23 мая 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

02.05.2024 между фио Гияс оглы и фио был заключен брачный договор, согласно которому квартира является личной собственностью фио

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки произведенных Застройщиком ремонтных работ, в связи с чем, по инициативе истца ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» было проведено экспертное исследование квартиры МСК-43/04-24 от 23.04.2024, стоимость устранения строительных недостатков составила сумма

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Условиями договора определено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, при этом гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 17 сентября 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно заключению эксперта фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №3344-СТЭ от 09 октября 2024 года, были сделаны выводы о том, что в квартире №71 расположенной по адресу: адрес выявлены недостатки (дефекты), которые возникли из-за нарушения технологии производства монтажных, подготовительных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. Стоимость работ и материалов для устранения производственных недостатков составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Согласно платежному поручению №4659 от 18.11.2024 ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» в адрес истца перечислило стоимость устранения недостатков, указанной в выводах судебной экспертизы в размере сумма

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что существовавшие на момент принятия к производству иска требования, положенные в основание исковых требований, устранены ответчиком, а потому в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере сумма за период с 01.07.2024 по 01.07.2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков, следует отказать, поскольку в заявленный период взыскания начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций не производится.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку претензия направлена 10 июня 2024 года, в период действия моратория, учитывая особенности применения штрафа в соответствии с Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 оснований для применения штрафной санкции в виде штрафа судом не установлено и в заявленном требовании о взыскании штрафа следует отказать.

В виду удовлетворения иска в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату экспертных услуг, оформление доверенности, услуг представителя, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права, и с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности и сложности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме сумма, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН 7714434616) в пользу фио (...паспортные данные......) компенсацию морального вреда сумма, судебные расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН 7714434616) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 06.12.2024