Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5232/2024 иску Новикова Юрия Александровича (...паспортные данные.........) к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Ю.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что 27.12.2006 между ООО фио Риэлт» и Новиковым Ю.А. заключен Договор соинвестирования № 8/м, согласно которому Истец принимает участие в инвестировании строительства машино-места № 71 в доме-новостройке по адресу: адрес пом. ХХIV. После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащим исполнении истцом своих обязательств по договору, истец получает в качестве результата своего участия в инвестировании строительства машино-место с правом истца оформить его в свою собственность.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма. 01.12.2008 ООО фио Риэлт» передало истцу во владение и пользование машино-место № 71 в доме-новостройке по адресу адрес соответствии с актом приема-передачи.

Начиная с 01.12.2008 по настоящее время истец несет расходы по содержанию и ремонту машино-места, оплачивая коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию, что подтверждается квитанциями оплаты услуг по содержанию и обслуживанию гаража.

13.11.2017 ООО фио Риэлт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-23-73533092 от 22.05.2023.

Летом 2024 года в ходе проведения исполнительных действий истец узнал о регистрации права собственности адрес на машино-место по адресу адрес, Ховрино, адрес, пом. XXIV м/м 71, в связи с чем истец просит признать право собственности на машино-место №71 по адресу: адрес, пом. XXIV, кадастровый номер 77:09:0001011:1039.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времен и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств в суд не представили, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации является участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 27.12.2006 между ООО фио Риэлт» и Новиковым Юрием Александровичем заключен Договор соинвестирования № 8/м, согласно которому Истец принимает участие в инвестировании строительства машино-места № 71 в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1.1 Договора после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащим исполнении истцом своих обязательств по договору, истец получает в качестве результата своего участия в инвестировании строительства машино-место с правом истца оформить его в свою собственность.

В соответствии с п. 2.1 Договора документами, подтверждающими наличие у ООО фио Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства машино-места № 71 в доме-новостройке по адресу: адрес, являются Инвестиционный контракт № 09-00358 от 01.03.2002 года, заключенный между Правительством Москвы в лице префекта адрес, Государственным унитарным предприятием «Специальное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО фио Риэлт»; договор аренды земли № М-09-512563 от 08 августа 2005 с Департаментом земельных ресурсов адрес; разрешение на производство строительно-монтажных работ № 20439 от 18 февраля 2005; разрешение на строительство от 24 июня 2005 № Р-0645/01, выданное Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительный протокол распределения нежилой площади жилого дома по адресу: адрес.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма.

01.12.2008 ООО фио Риэлт» передало истцу во владение и пользование машино-место № 71 в доме-новостройке по адресу адрес соответствии с актом об исполнении Договора соинвестирования № 8/м от 27.12.2006, актом приема-передачи. Однако от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанный объект, ООО фио Риэлт» уклонялся, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено.

Начиная с 01.12.2008 истец несет расходы по содержанию и ремонту машино-места, оплачивая коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию, что подтверждается квитанциями оплаты услуг по содержанию и обслуживанию гаража.

13.11.2017 ООО фио Риэлт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-24-103761168 от 08.08.2024.

Распоряжением Префекта адрес от 30 декабря 2006 года № 10525 законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу адрес. принят в эксплуатацию.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве на спорное нежилое помещение зарегистрировано право собственности адрес, о чем 27.01.2022 сделана запись № 77:09:0001011:10039-77/072/2022-1.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости имущества, оплатил своевременно и полностью сумму, указанную в Договоре.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-место № 71 в доме-новостройке по адресу адрес.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на результат инвестиций в виде машино-места № 71 в доме-новостройке по адресу адрес, на основании договора соинвестирования № 8/м от 29.08.2005, в соответствии с условиями которого право истца на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, то есть истица обладает всеми правами на результат долевого участия - машино-место № 71 в доме-новостройке по адресу адрес. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения не жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

Таким образом, с учетом положений ст. 8, п. 1 ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорное машино-место, согласно условий договора, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости спорного машино-места, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Юрия Александровича (...паспортные данные.........) к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио фио (...паспортные данные.........) право собственности на машино-место № 71, расположенное по адресу адрес, пом. XXIV, кадастровый номер 77:09:0001011:10039.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: О.М. Иванова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме и оглашено 08 октября 2024 года.