Мотивированное решение

Дело № 02-5178/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-010981-61

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5178/24 по иску Волковой Марины Владимировны к ООО Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Волкова М.В. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 09 апреля 2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» и Волковой Мариной Владимировной был заключен Договор участия в долевом строительстве № 10С- К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.3. Договора ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» взяло на себя обязательства выполнить ремонтно-строительные работы в жилом помещении по адресу: адрес, вн. тер. г. мун.окр. Покровское-Стрешнево, адрес, а Волкова М.В. приняла на себя обязательства по оплате работ.

В соответствии с п. 1.6. Договора срок выполнения работ не позднее 31.12.2023 г.

Пунктом 2.1. Договора общая стоимость работ была определена в сумма.

В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Однако к установленному сроку ремонтные работы произведены ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями п. 1.6. Договора Застройщик обязан выполнить работы в сроки установленные договором. Однако, проведенные работы имеют ряд существенных недостатков и требуют переделки.

08.05.2024 г. между Волковой М.В. и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» был подписан передаточный акт, на основании которого Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства.

Согласно результатам проведенной Заказчиком Экспертизы по обследованию результатов ремонтно-отделочных работ на предмет полноты исполнения обязательств в ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» (ОГРН: 1101651001737, ИНН: 1651060178, Юридический адрес: 141140, МО, адресо., адрес, т. 8(937)583-55-51) экспертом были выявлены существенные недостатки. Так, проверка предъявленных к принятию подрядчиком работ на соответствие объемам, предусмотренной сметой, выявила, что рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и других затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет (округленно): сумма (на день экспертизы).

В обоснование эксперт, проведя исследование помещения и нормативной документации, указал следующее: «В результате проведенного диагностического обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие критические дефекты внутренней отделки: По всей квартире зафиксированы значительные отклонение (завал) поверхности стен по вертикали и горизонтали, волнообразное состояние стен по горизонтали и вертикали с просветами, трещины и отслоение штукатурного слоя стен, что является грубым нарушением требований: СП 71.13330.2017, ТР 98-99, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов, что не соответствует ДДУ № 10С-К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ от 09.04.2021 г., приложение №2. Имеются значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении, что является грубым нарушением требований: СП 71.13330.2017, ТР 98-99, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Во всех помещениях, при выполнении цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой, гидроизоляция в помещениях санузлов выполнена в один слой с пропусками в местах вывода канализации, зафиксированы значительные волнообразные отклонения поверхности по горизонтали (волнообразные просветы, уклон поверхности, просадка), что является грубым нарушением требований: СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Окна ПВХ, размещенные в квартире, имеют грубые нарушения геометрии поверхности (дугообразные прогибы), отклонения блока по вертикали и горизонтали, отсутствует внешняя герметизация наружного шва оконного блока (герметик и пр.), некачественные стыки элементов оконного блока, повреждения стеклопакета, повреждение и деформация профиля рамы, не качественно подготовлены откосы под окраску (волны, риски, раковины), инфильтрация оконных блоков, из-за не качественного монтажа и сборки, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Не соответствие заводских параметров панельного радиатора отопления и объема отапливаемого помещения кухни, что является грубым нарушением требований СП 60.13330.2020. «СНиП 41-01- 2003 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". Входная металлическая дверь имеет щели, инфильтрацию воздуха, отсутствие тепло-звуко изоляционного материала на части двери, отсутствие внутренней части дверного полотна, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и других недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ, по мнению Экспертизы, необходимо демонтировать несоответствующие строительные элементы и конструкции, затем произвести требуемые отделочные работы и монтаж конструкции в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, B соответствии C положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние». Обнаруженные дефекты жилой квартиры не имеют эксплуатационный характер, образованный в ходе естественного износа и/или проживания граждан в квартире. Указанные деформации внутренней отделки квартиры образованы в результате некачественных строительно-монтажных и ремонтных работ. Качество внутренней отделки в жилой квартире №279 по адрес, вн. тер. г. мун.окр. Покровское-Стрешнево, адрес не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а именно СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений».

До настоящего времени истцу стоимость устранения недостатков строительных работ не компенсирована, в связи с чем истец полагает свои права, как потребителей, нарушенными. Ответ на претензию истца не поступил.

Таким образом, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение будущих расходов на устранение недостатков в квартире по адресу: адрес, вн. тер. г. мун.окр. Покровское-Стрешнево, адрес, в размере сумма.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату экспертизы в размере сумма

3. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

4. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной сумм.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Резиденс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09 апреля 2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» и Волковой Мариной Владимировной был заключен Договор участия в долевом строительстве № 10С- К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.6. Договора срок выполнения работ не позднее 31.12.2023 г.

Пунктом 2.1. Договора общая стоимость работ была определена в сумма.

Однако к установленному сроку ремонтные работы произведены ненадлежащим образом.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 24.10.2024г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. окр. Покровское- Стрешнево, адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 10СК6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ от 09.04.2024 г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 279, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. окр. Покровское-Стрешнево, адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. окр. Покровское-Стрешнево, адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «М-Эксперт» оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебного заключения экспертов:

1. Квартира № 279, расположенная по адресу адрес, не соответствует договору долевого участия № 10С-К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ от 09.04.2021 г. а именно имеются недостатки (нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке), в объеме, приведенном в Таблице 1 (Дефектная ведомость).

2. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной выявленных недостатков, является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил

3. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков квартиры № 279, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью).

Оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, составленное ими заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебных экспертов, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебными экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в сумме сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на экспертизу в сумме сумма сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Волковой Марины Владимировны к ООО Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу Волковой Марины Владимировны денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на экспертизу в сумме сумма сумма

В удовлетворении остальной части иска Волковой Марины Владимировны – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Произвести перечисление денежных средств со счета Управления Судебного департамента по адрес в пользу ООО «М-Эксперт» в сумме сумма на основании платежного поручения № 4048 от 06 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск