Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-011055-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5194/24 по иску Филиппова Алексея Владимировича и несовершеннолетней Филипповой Эвелины Алексеевны в лице законного представителя Филиппова Алексея Владимировича к Куропаткиной Тамаре Викторовне и Филипповой Надежде Петровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филиппов А.В., действуя также в интересах несовершеннолетней Филипповой Э.А. обратилась в суд с иском к Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 25.12.2023, заключенного между Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П. в отношении квартиры с кадастровым номером: 77:09:0001011:2993 по адресу: адрес, адрес, применить последствия недействительности договора купли-продажи от 25.12.2023 в виде обязания Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П. к заключению нового договора купли-продажи с указанием права истца Филиппова Алексея Владимировича и его несовершеннолетней дочери Филипповой Эвелины Алексеевны на безвозмездное проживание в квартире, вселить фио и его несовершеннолетнюю дочь Филиппову Э.А. в жилое помещение по адресу: адрес, Ховрино, адрес, и определить порядок пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что Филиппова Н.П. на основании свидетельств о праве на наследство от 12.04.2021 являлась собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: 77:09:0001011:2993, расположенной по адресу адрес, Ховрино, адрес. В квартире зарегистрированы сын Филипповой Н.П. - Филиппов А.В., а также его несовершеннолетняя дочь Филиппова Э.А. паспортные данные. Филиппова Н.П. обратилась в суд с иском о признании фио и Филипповой Э.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес, Ховрино, адрес, выселении и снятии с регистрационного учета. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2022 Филипповой Н.П. отказано в удовлетворении заявленных требований. 25.12.2023 между Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 77:09:0001011:2993, расположенной по адресу: адрес, адрес. Истец полагает, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2022 он и его несовершеннолетняя дочь имеют право постоянного пользования спорным жилым помещением, при этом отсутствие в договоре купли-продажи сведений о лицах, сохранивших право собственности на жилое помещение, является нарушением положений ч. 1 ст. 558 ГК РФ, в связи с чем договор купли-продажи от 25.12.2023 является недействительным. Отсутствие Филиппова А.В. в жилом помещении носило временный, вынужденный характер, иного жилья он и его несовершеннолетняя дочь не имеют.

Истец Филиппов А.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Филипповой Э.А., а также его представитель по ордеру фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Филиппова Н.П. в судебное заседание не явилась о месте и времени проведения судебного заседание извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, возражавшего против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о месте и времени проведения судебного заседание извещена надлежащим образом, ранее ее представителем по доверенности фио в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора фио в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, не просило об отложении судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилых помещений, указанных в данной норме, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером: 77:09:0001011:2993, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от 12.11.2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2022 установлено следующее.

На основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся от 11.09.1968 № 35-5 фио с семьей, состоящей из трех человек: сын фио, жена сына Филиппова Н.П., внук Филиппов А.В., выдан ордер на право занятия спорной квартиры.

После смерти фио 08.07.1978 на основании заявления сына фио и решения общего собрания членов ЖСК «МАИ-4» от 12.04.1987, свидетельства о праве на наследство от 09.01.1979, лицевой счет и паевые взносы переведены на фио

28.03.2020 за фио зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

12.10.2020 фио умер.

12.12.2021 Филипповой Н.П. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов как пережившему супругу.

12.04.2021 Филипповой Н.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из ½ доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно единому жилищному документу №8386559 в спорной квартире зарегистрированы: Филиппов А.В. (прибывший 16.08.2000 из заключения), внучка Филиппова Э.А., паспортные данные, (прибывшая 11.03.2021 из кв. 40 по адресу адрес).

25.12.2023 между Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 77:09:0001011:2993 по адресу: адрес, адрес.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Куропаткиной Т.В. зарегистрировано за номером 77:09:0001011:2993-77/072/2023-4 от 26.12.2023.

Разрешая заявленные требования в части признания недействительным договора купли-продажи от 25.12.2023, заключенного между Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П., а также возложении на ответчиков обязанности заключить новый договор с указанием права истца и его несовершеннолетней дочери на безвозмездное проживание в квартире суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований о признании договора купли-продажи жилого от 25.12.2023 недействительным истец ссылался на отсутствие в договоре указания на его права и права его дочери на пользование спорной квартирой, что является существенным условием договора.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса адрес, действовавшей на момент вселения ответчиков по первоначальному иску в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Б." отметил, что обременение жилого помещения правом проживания бывших членов семьи его собственника весьма существенно ограничивает возможности собственника жилого помещения и его правопреемников по использованию такого помещения. Это означает, что приобретатели обремененного правом проживания помещения должны быть проинформированы продавцом об объеме передаваемых им полномочий и обо всех лежащих на жилом помещении обременениях. В противном случае, согласно пункту 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, приобретатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи.

При этом с целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, наряду с условиями о предмете и цене, которые являются существенными условиями для любого договора продажи недвижимости, существенным условием продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав. В качестве таких лиц, в частности, могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В связи с существенным характером названного условия его согласование сторонами необходимо: в договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться положение о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю, либо об их отсутствии. При этом по смыслу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации (согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора), только при согласовании данного условия договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным (с момента его государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК Российской Федерации). В противном случае данная сделка не порождает тех правовых последствий, на которые она была направлена. Кроме того, по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. Если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Из вышеуказанного следует, что стороны сделки должны указать в договоре купли-продажи жилого помещения перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования таким жилым помещением.

По своему содержанию данное условие имеет определяющее значение для покупателя, поскольку позволяет ему оценить объем прав в отношении приобретаемого им имущества, а также возможные негативные последствия, связанные с наличием таких лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

В свою очередь, неуказание в договоре перечня таких лиц на права последних никак не влияет. Само по себе неуказание сведений в договоре купли-продажи о лицах, имеющих право пользования жилым помещением и в силу закона сохраняющих его при смене собственника, не прекращает их право пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не являясь стороной оспариваемого договора, не имеет права требовать признания его недействительным по заявленным основаниям, так как наличие либо отсутствие у него права пользования спорным жилым помещением и его сохранение не зависит от указания об этом либо отсутствия такового в тексте договора купли-продажи.

Таким образом, принимая во внимание, что оспариваемым договором права и законные интересы не нарушены, суд отказывает Филиппову А.В. в удовлетворении требований, в части признания недействительным договора купли-продажи от 25.12.2023, а также возложении на ответчиков обязанности заключить новый договор с указанием права истца и его несовершеннолетней дочери на безвозмездное проживание в квартире.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрена безусловная обязанность нового собственника выделять в пользование истцу изолированную часть жилой площади, при этом Филипповым А.В. в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлен возможный вариант определения порядка пользования жилым помещением, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы об определении возможного порядка пользования спорной квартирой также не заявлено.

Кроме того стороной истца не представлены доказательств обращения к ответчику с требованиями о вселении в квартиру, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением.

При этом согласно пояснениям фио, данным в судебном заседании, невозможность его проживания в спорном жилом помещении было связано с отбытием наказания в местах лишения свободы и участием в специальной военной операции.

Отсутствие у фио контактных данных Куропаткиной Т.В. и Филипповой Н.П. не свидетельствует о чинении ими препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Также согласно пояснениям третьего лица фио несовершеннолетняя Филиппова Э.А. в настоящее время проживает с матерью, жильем обеспечена.

На основании изложенного, суд не усматривает фактов нарушения ответчиками прав и законных интересов фио, в связи с чем полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в части вселения в спорное жилое помещение и определения порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Филиппова Алексея Владимировича и несовершеннолетней Филипповой Эвелины Алексеевны в лице законного представителя Филиппова Алексея Владимировича к Куропаткиной Тамаре Викторовне и Филипповой Надежде Петровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, вселении и определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024г.