Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-010937-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5259/24 по иску Кравчука Дениса Павловича, Кравчук Ирины Анатольевны к адрес «МАК8» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кравчук Д.П.. Кравчук И.А. обратились в суд с иском к адрес «МАК8», в котором просят взыскать с ответчика неустоку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2022 г. №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК) в размере сумма, в пользу Кравчука Д.П. по договору участия в долевом строительстве от 13 февраля 2023 г. № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2022 г. №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК), в пользу Кравчука Д.П. штраф в размере сумма по договору участия в долевом строительстве от 13 февраля 2023 г. № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК), в пользу истцов расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 2022 г. между Кравчук Д.П., Кравчук И.А., с одной стороны, и Акционерным обществом Специализированный застройщик «МАК8», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(нж)- 2/1/4(0) (АК) (далее - Договор 1), согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: БКТ 4, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 2, общая проектная площадь: 227,70 кв. м. состоящее из частей нежилого помещения: наименование помещения: комната 1, проектной площадью: 210,80 кв.м, наименование помещения: пуи, проектной площадью: 4,60 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: тамбур, проектной площадью: 6,30 кв.м, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6. (далее - Объект долевого строительства, Объект 1). Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства определена в сумме сумма В соответствии с п. 5.1.2. Договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.10.2023 г. Истцы оплатили стоимость объекта долевого строительства (цену договора) в полном объеме, что подтверждается передаточным актом к договору от 01.05.2024 (п. 2 акта). Итоговая стоимость объекта согласно передаточному акту составила сумма. 13 февраля 2023 г. между Кравчук Д.П., с одной стороны, и Акционерным обществом специализированный застройщик «МАК8», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1,6(нж)-2/1/5(0) (АК) (далее Договор 2), согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: БКТ 5, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 2, адрес: 84,20 кв.м состоящее из частей нежилого помещения: наименование помещения: комната 1, проектной площадью: 67,70 кв.м, наименование помещения: пуи, проектной площадью: 3,10 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 6,30 кв.м, наименование помещения: тамбур, проектной площадью: 7,10 кв.м, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6. Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства определена в сумме сумма В соответствии с п. 5.1.2. Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.10.2023 г. Кравчук Д.П. оплатил стоимость объекта долевого строительства (цену договора) в полном объеме, что подтверждается чеком об операции от 02.05.2024 и Актом к Договору 2. Согласно передаточному акту от 01.05.2024 итоговая стоимость объекта 2 составила сумма Вместе с тем ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцам, предусмотренный Договором. 26 апреля 2024 г. ответчиком в адрес истцов было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче и приглашение для осмотра подлежащих передаче объектов долевого строительства. Объекты 1 и 2 переданы истцам ответчиком лишь 01 мая 2024 г., что подтверждается передаточным актом к Договору 1 от 01.05.2024 и передаточным актом к Договору 2 от 01.05.2024. Просрочка передачи Объектов 1 и 2 долевого строительства составляет 184 дня (за период с 31.10.2023 по 01.05.2024 г.), с учетом постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 - 143 дня (с 31.10.2023 по 21.03.2024 г.). Истцы обращались к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства - претензией от 15.12.23 зарегистрированный вх. №1/1-35865 от 20.12.2023, претензией от 15.12.23 зарегистрированный вх. №1/1-36079 от 22.12.2023, которые Ответчик оставил без удовлетворения исх.№1/32-20789-И от 20.12.2023 и исх.№1/32-20928-И от 22.12.2023. Более того, ответчик в своих отказах в удовлетворении требования о неустойке от 20.12.23 и 22.12.23 сообщил недостоверную информацию о готовности объектов к передаче (фактически сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направлено в адрес истцов только 26.04.2024 г.). В связи с чем, 25.12.2023 года истцы направили в адрес ответчика повторную претензию, которую ответчик оставил без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы фио, Кравчук И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку предстаивтеля не обеспечили.

Представитель ответчика адрес «МАК8» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 17 декабря 2022 г. между Кравчук Д.П., Кравчук И.А., с одной стороны, и Акционерным обществом Специализированный застройщик «МАК8», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(нж)- 2/1/4(0) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – нежилое помещение, с условным номером БКТ 4, расположенное на 1 этаже в секции 2, в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6., общей площадью 210,80 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в предусмотренный договором срок стоимость нежилого помещения в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 октября 2023 года.

01 мая 2024 года между истцами и отвеетчиком был составлен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК) от 17.12.2022. Итоговая стоимость объекта согласно передаточному акту составила сумма.

13 февраля 2023 г. между Кравчук Д.П., с одной стороны, и Акционерным обществом специализированный застройщик «МАК8», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) (далее Договор 2), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – нежилое помещение, с условным номером БКТ 5, расположенное на 1 этаже в секции 2, в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6., общей площадью 67,70 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору Кравчук Д.П. оплатил в предусмотренный договором срок стоимость нежилого помещения в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 октября 2023 года.

01 мая 2024 года между истцами и отвеетчиком был составлен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) от 13.02.2023. Итоговая стоимость объекта согласно передаточному акту составила сумма.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства - претензией от 15.12.23 зарегистрированный вх. №1/1-35865 от 20.12.2023, претензией от 15.12.23 зарегистрированный вх. №1/1-36079 от 22.12.2023, которые Ответчик оставил без удовлетворения исх.№1/32-20789-И от 20.12.2023 и исх.№1/32-20928-И от 22.12.2023.

Более того, ответчик в своих отказах в удовлетворении требования о неустойке от 20.12.23 и 22.12.23 сообщил недостоверную информацию о готовности объектов к передаче (фактически сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направлено в адрес истцов только 26.04.2024 г.).

25.12.2023 года истцы направили в адрес ответчика повторную претензию, которую ответчик оставил без ответа.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2022 г. №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК) за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 г. в размере сумма, исходя из следующего расчета: 43 238 400 х 143 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцам 01.05.2024, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК) от 17.12.2022, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.10.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 г. на сумму сумма, из расчета: 43 238 400 х 142 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Поскольку ответчиком не заявлялось ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Истец Кравчук Д.П. просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от 13 февраля 2023 г. № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма исходя из следующего расчета: 21 100 000 х 143 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 01.05.2024, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) от 13.02.2023, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.10.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 г. на сумму сумма, из расчета: 21 100 000 х 143 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Поскольку ответчиком не заявлялось ходатайств от применении ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истца Кравчука Д.П. подлежит взысканию неустойка в размере сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК) и № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого истца), что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

С ответчика в пользу истца Кравчука Д.П. подлежит взысканию штраф в размере сумма из расчета: 1 491 000,00 * 5%.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика адрес «МАК8» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма (сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравчука Дениса Павловича, Кравчук Ирины Анатольевны к адрес «МАК8» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 7712023890) в пользу Кравчука Дениса Павловича (паспортные данные), Кравчук Ирины Анатольевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2022 г. №Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/4(0) (АК) в размере сумма, компенсацию морального в реда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 7712023890) в пользу Кравчука Дениса Павловича (паспортные данные) неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13 февраля 2023 г. № Кронштадтский 9-1.6(нж)-2/1/5(0) (АК) в размере сумма, штраф в размере сумма

Решение в части неустойки и штрафа подлежит исполнению с 01 января 2025 года.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 7712023890) в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 ноября 2024 года