Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-010764-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5069/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Копылову Сергею Валерьевичу о взыскании денежных средств и по встречному иску Копылова Сергея Валерьевича о признании договора недействительным ,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к Копылову С.В. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 31.10.2001 года между сторонами заключен договор № М-09-509106 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес, площадью 550 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для огородничества. Договор заключен сроком до 31.10.2004 года. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2015 года по 30.09.2023. За несвоевременное внесение арендных платежей, в соответствии с договором аренды, истцом рассчитаны пени за период с 07.07.2015 по 30.09.2023 в размере сумма В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 15.12.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с иском в суд

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с фио в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 31.10.2001 № М-09-509106 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2023 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2015 по 30.09.2023 в сумме сумма

В ходе рассмотрения дела, ответчик Копылов С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным. В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчик не отрицает, что являлся арендатором земельного участка с 1998 по 2001 год. С 1995 года ответчик земельный участок не использовал, аренду оформил, предполагая, что в дальнейшем будет иметь возможность оформить земельный участок в собственность. В 2001 г. ответчик узнал о невозможности переоформления участка в собственность. Внесенные платежи по договору в срок с июля 2015 года, ответчиком не производились. Оспариваемый договор ответчиком не подписывался, передачи ответчику в арендное пользование земельного участка не происходило.

На основании изложенного, ответчик просит признать договор аренды № М-09-509106 от 31.10.2001 г. земельного участка (адрес), где сторонами указаны Департамент городского имущества адрес и Копылов С.В., недействительным. Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Департамента городского имущества адрес – по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать. В письменных возражениях по существу встречных исковых требований представитель истца указывает на то, что договор № М-09-509106 аренды от 31.10.2001 г. земельного участка подписан Копыловым С.В. Копылов С.В. своевременно не возвратил Департаменту земельный участок по договору аренды земельного участка. 09.10.2020 года Копылов С.В. обратился к истцу с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка. На основании обращения Департамент подготовил и направил проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. У Департамента отсутствуют документы, подтверждающие освобождение 31.10.2004 года земельного участка. 22.04.2022 года Копылов С.В. вновь обратился в истцу для получения Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Истцом в адрес ответчика направлены четыре экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка т 31.10.2001 № М-09-509106. Ответчиком пропущен срок исковой давности.

Ответчик Копылов С.В. в судебном заседании просил отказать в иске Департамента городского имущества адрес, встречные исковые требования удовлетворить, заявил ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управы адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.,ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 31.10.2001 года между арендодателем Московский земельный комитет и арендатором Копыловым С.В. заключен договор № М-09-509106 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес, площадью 550 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для огородничества. Договор заключен сроком на три года - до 31.10.2004 года, вступает в силу с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 договора № М-09-509106 от 31.10.2001 г., арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 5.2 договора № М-09-509106 от 31.10.2001 г., арендатор обязуется ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с договором. Принять меры по истечении срока действия договора к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления.

Как следует из п. 6 договора № М-09-509106 от 31.10.2001 г., в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Из текста дополнительных условий договора № М-09-509106 от 31.10.2001 г. следует, что арендатор признает наличие у него на момент заключения договора аренды земли на новый срок неисполненного обязательства перед арендодателем по оплате задолженности по арендной плате и пени, возникшего из договора аренды земли от 28.05.1998 г. № М-09-504927.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2023 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:38, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатации под огород, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, зарегистрирована аренда земельного участка в пользу фио номер и дата государственной регистрации 27.04.2002 77-01/05-03/2002-3471, основание распоряжение префекта адрес № 4458 от 22.8.2001, договор аренды земельного участка № М-09-509106 от 31.10.2001, также установлено ограничение прав: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 24.04.2002 года номер государственной регистрации 77-01/05-03/2002-3471, срок действия с 31.10.2001 по 31.10.2004 3 года в пользу Мэрия (Администрация) адрес, на основании договора аренды земельного участка № М-09-509106 от 31.10.2001 г.

09.10.2020 года Копылов С.В. обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № М-09-509106 от 31.10.2001 г., указав, что перестал пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды, прописанного в договоре (три года). Просил расторгнуть договор с 31.10.2004 года.

03.11.2020 года Департаментом городского имущества адрес в адрес фио, в соответствии с обращением фио от 09.10.2020 (от 09.10.2020 вх. № ДГИ-180119/29) направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 31.10.2001 № М-09-509106.

29.04.2022 года Департаментом городского имущества адрес в адрес фио, в соответствии с обращением фио от 22.04.2022 № 3215913, поступившим через официальный сервер Правительства Москвы, направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 31.10.2001 № М-09-509106.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В обоснование встречных исковых требований ответчик Копылов С.В. ссылается на то, что договор аренды земельного участка № М-09-509106 от 31.10.2001 г. не подписывал, земельный участок ему не передавался, арендные платежи до июля 2015 года производились не им.

Согласно положениям статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных истцом доказательств следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН от 13.12.2023 года Копылов С.В. является арендатором спорного земельного участка, договор аренды земельного участка от 31.10.2004 года зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, ответчик Копылов С.В. дважды обращался к истцу с заявлением о расторжении договора от 31.10.2001 года - 09.10.2020 и 22.04.2022. При этом, суду не представлено, доказательств, подтверждающих своевременный возврат ответчиком земельного участка истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 31.10.2001 № М-09-509106 возобновленного в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявление представителя истца о пропуске срока для подачи встречных исковых требований о признании договора аренды земельного участка от 31.10.2001 № М-09-509106 недействительным.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 73, п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ). Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"также разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

С заявлением о расторжении спорного договора аренды земельного участка, ответчик Копылов С.В. обратился в Департамент городского имущества адрес 09.10.2020 года, со встречным исковым заявление 18.11.2024 года, то есть за пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 31.10.2001 № М-09-509106 не имеется как по существу заявленных требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец Департамент городского имущества адрес указывает, что в результате неоплаты ответчиком Копыловым С.В. арендных платежей по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 010, сумма. за период с 01.07.2015 года по 30.09.2023. За несвоевременное внесение арендных платежей, в соответствии с договором аренды, истцом рассчитаны пени за период с 07.07.2015 по 30.09.2023 в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, в связи с чем, истцом было произведено начисление пени.

Исковое заявление поступило в суд 31.07.2024, таким образом, срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период до 31.07.2021 года, истцом пропущен, и в данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В остальной части в материалы дела истцом представлен информационный расчет с учетом срока исковой давности, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с 30.06.2021 года , срок внесения которых приходится на период после 31 июля 2021 года, по 30.09.2023 составляет сумма, пени за период с 30.06.2021 года по 30.09.2023 составляет сумма

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, вопреки возражений ответчика заявленная ко взысканию задолженность последним не опровергнута.

Расчет истца суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона, неясностей не содержит, в нем указаны размер и период образования задолженности.

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным, его нарушение влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению, а именно: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным, поскольку согласно п. 6 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика фио в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований Копылова Сергея Валерьевича - отказать.

Взыскать с Копылова Сергея Валерьевича в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в сумме сумма, пени в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Копылова Сергея Валерьевича в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024г.