Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-010463-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4909/24 по иску Алымова Олега Александровича к Департаменту городского имущества адрес, Гаражному кооперативу № 9А, Акционерному обществу «Химки-Молжаниново», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малая Грузинская, 3.6» о признании права собственности, признании недействительными зарегистрированные права,

УСТАНОВИЛ:

Алымов О.А. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу №9 №А», ДГИ адрес, ООО «Специализированный застройщик «Малая Грузинская,3.6» о признании права собственности на гаражный бокс №60, общей площадью 42,2кв.м., расположенный по адресу: адрес,пл.7, признать недействительным (ничтожным) зарегистрированное право собственности и исключить запись (от 03.10.2012 №77-77-14/035/2012-354) о регистрации прав собственности ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012 площадью 58833кв.м., расположенный по адресу: адрес, КСХП «Химки» из ЕГРН; признать недействительным (ничтожным) зарегистрированное право собственности и исключить запись (от 05.09.2022 №77:09:0006004:1748-77/051/2022-5) о регистрации прав собственности ООО «Специализированный застройщик «Малая Грузинская,3.6» на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528кв.м., расположенный по адресу: адрес из ЕГРН; признать недействительным (ничтожным) зарегистрированное право собственности и исключить запись (от 16.05.2022 №77:09:0006004:1749-77/072/2022-1) о регистрации прав собственности адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1750 площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: адрес из ЕГРН

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что гаражный бокс №60 общей площадью 42,2кв.м., расположенный по адресу: адрес,пл.7. находится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, собственником которого является ООО «Специализированный застройщик «Малая Грузинская,3.6». Гаражный кооператив №9 «А» , расположенный по адресу: адрес,пл.7, находится на земельных участках с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, с кадастровым номером 77:09:0006004:1749, с кадастровым номером 77:09:0006004:1750. адрес образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1012, собственником которого являлся адрес (ранее КСХР «Химки»). ГК №9 «А» создан решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов №1051 от 04.08.1980г. Решением Исполкома в адрес был согласован отвод земли вновь созданному ГСК-9А от совхоза «Путь к коммунизму». Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов №1721 от 24.06.1982г. кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,9га за счет непахотных земель (пастбищ) совхоза «Путь к коммунизму» с его согласия под строительство. Кооперативу было разрешено строительство гаражей. Земля площадью 0,9га была изъята у совхоза «Путь к коммунизму» в связи с отводом под застройку. Решением о присвоении новых наименований улицам и изменении нумерации домовладений в адрес №29-607 от 26.11.1986г. адрес присвоен адрес:г.Москва, адрес. 21 мая 1985г. была проведена техническая инвентаризация\ объекта ГСК-9А. По договору №Л-193/96 с ТОО «Ладистен» в 1996г. были дополнительно проведены инженерно-геодезические изыскания с закреплением границ участка землепользования на адрес №9А. Деятельность ГСК №9А была прекращена решением Межрайонной инспекцией ФНС №46 по адрес 17.05.2010г. ГК №9»А» создан путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, фактически является правопреемником ГСК №9А. При межевании земельных участков с кадастровым номером 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750 были нарушены требования законодательства, а именно, в состав земельного участка не были включены территории, находящиеся в пользовании ГК 9 «А», при формировании земельного участка не были учтены находящиеся на нем капитальные постройки – гаражные боксы. В результате чего в ЕГРН были внесены ошибочные сведения. До настоящего времени земельные правоотношения между Департаментом городского имущества адрес и ГК №9»А» не оформлены по независящим о истца обстоятельствам. Поскольку истец является членом ГК №9 «А» и полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гражданского бокса , в связи с чем, является собственником данного имущества. Осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж-бокс истец не может в связи с отсутствием оформленных земельно-правовых отношений и отсутствием полного пакета необходимых документов.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Кирина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес, действующая на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Малая Грузинская,3.6», действующий на основании доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ГСК №9 «А» действующий на основании доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика адрес, действующая на основании доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса адрес, утв. Законом адрес от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса адрес", жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и адрес.

Постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СПСССР, 1958, N 5, ст. 47).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым но мером 77:08:0000000:1012 образован из земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000, находившегося в бессрочном праве пользования от 07.05.1992 у ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки».

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1012 на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки, в частности, с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, с кадастровым номером 77:09:0006004:1749, с кадастровым номером 77:09:0006004:1750.

01.01.2017г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012.

04.08.1980г. решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов №1051 создан Гаражно-строительный кооператив №9А (ОГРН 1037743058760).

Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов №1721 от 24.06.1982г. гаражно-строительному кооперативу №9а для автомобилей индивидуальных владельцев, был выделен земельный участок площадью 0,9га за счет непахотных земель (пастбищ) совхоза «Путь к коммунизму» с его согласия под строительство. (л.д.46).

Решением о присвоении новых наименований улицам и изменении нумерации домовладений в адрес №29-607 от 26.11.1986г. адрес присвоен адрес:г.Москва, адрес. (л.д.49-50).

21 мая 1985г. была проведена техническая инвентаризация\ объекта ГСК-9А. 17.05.2010г. Гаражно-строительный кооператив №9А ликвидирован по решению МИФНС №46 по адрес.

19.10.2018г. образован Гаражный кооператив №9 «А».

Решением Арбитражного суда адрес от 03.06.2023 по делу №А40-294111/2022 установлено, что Гаражный кооператив №9А (ИНН 5047216519) не является правопреемником Гаражно-строительного кооператива №9А (ОГРН 1037743058760), которому в 1982году предоставлялся земельный участок.

Спорный гаражный бокс №60 расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528кв.м., находящийся в собственности адрес, о чем в ЕГРН сделана запись от 16.05.2022.

25.07.2022г. между ООО «СЗ «Малая Грузинская,3.6» и адрес заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528кв.м., образованный вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1012.

Право собственности ООО «СЗ «Малая Грузинская,3.6» на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 зарегистрировано 05.09.2022г.

Истцом представлена справка от 08 февраля 2010г. о том, что он является членом Гаражно-строительного кооператива №9А и полностью выплатил паевой взнос за гараж №60, находящийся в гаражном комплексе ГСК №9 «А». Данная справка подписана фио(л.д.86).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Гаражный кооператив №9 «А» не является субъектом права постоянного бессрочного пользования земельным участком, ранее предоставленным ГСК №9 «А», поскольку не является правопреемником данного юридического лица.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 года.

По правоотношениям, возникшим до 01 июля 1990 года, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 01 июля 1990 года.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Представленная истцом справка о выплате пая не может являться допустимым доказательством, поскольку не подписана лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, т.к. согласно выписки из ЕГРЮЛ в период с 25.12.2003г. по 17.05.2010г. председателем правления ГСК является фио Доказательств наличия у фио, подписавшего справку , прав подписывать данный документ суду не представлено.

Спорный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее в 1965 году законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 N 390, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса адрес (утв. ВС адрес 11.06.1964), колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду также не представлено доказательств того, что гараж был надлежащим образом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истец не представил доказательств в установленном порядке получения прав на спорное имущество.

ДГИ адрес является подведомственным Правительству Москвы отраслевым органом исполнительной власти адрес. Департамент образован в целях проведения в столице единой жилищной политики, осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими адрес, которые предназначаются для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ.

Законом адрес от 20.12.2006 N 65 «О правительстве Москвы» установлено, что Правительство Москвы организует и осуществляет управление собственностью адрес и контроль за ее эффективны использованием, наделяет полномочиями по управлению собственностью адрес соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 №639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность адрес, осуществляет Департамент городского имущества адрес.

После государственной регистрации права собственности адрес на жилые помещения (п.1.1) данные о них включаются Департаментом в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере.

С доводами представителя ДГИ адрес о том, что ДГИ ненадлежащий ответчик, суд не может согласиться. В основание иска было указано не только приобретение права на пай, но и на наличие соответствующего права у правопредшественника, членство в ГСК и законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном по решению органов исполнительной власти адрес.

Учитывая, что строительство осуществлено на земле, право на которую защищает ДГИ адрес, данная организация правомерно указана в качестве ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду того, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алымова Олега Александровича к Департаменту городского имущества адрес, Гаражному кооперативу № 9А, Акционерному обществу «Химки-Молжаниново», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малая Грузинская, 3.6» о признании права собственности, признании недействительными зарегистрированные права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024г.