Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

Номер дела в суде первой инстанции: 2-4909/2024

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-14258/2025

УИД: 77RS0005-02-2024-010463-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 16 апреля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Морозовой Д.Х.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ипатовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Головинского районного суда адрес от 02 декабря 2024 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Алымова Олега Александровича к Департаменту городского имущества адрес, Гаражному кооперативу № 9А, Акционерному обществу «Химки-Молжаниново», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малая Грузинская, 3.6» о признании права собственности, признании недействительными зарегистрированных прав - отказать,

установила:

Алымов О.А. обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Гаражному кооперативу № 9А, Акционерному обществу «Химки-Молжаниново», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Малая Грузинская, 3.6» о признании права собственности, признании недействительными зарегистрированных прав.

Требования мотивированы тем, что гаражный бокс № 60, общей площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, находится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, собственником которого является ООО «Специализированный застройщик «Малая Грузинская, 3.6». Гаражный кооператив № 9 «А», расположенный по адресу: адрес, находится на земельных участках с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, с кадастровым номером 77:09:0006004:1749, с кадастровым номером 77:09:0006004:1750. адрес образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1012, собственником которого являлся адрес (ранее - КСХР «Химки»). Гаражный кооператив № 9 «А» создан решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов № 1051 от 04.08.1980. Решением Исполкома в адрес был согласован отвод земли вновь созданному ГСК-9А от совхоза «Путь к коммунизму». Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов № 1721 от 24.06.1982 кооперативу был выделен земельный участок, площадью 0,9 га, за счет непахотных земель (пастбищ) совхоза «Путь к коммунизму» с его согласия под строительство. Кооперативу было разрешено строительство гаражей. Земля, площадью 0,9 га, была изъята у совхоза «Путь к коммунизму» в связи с отводом под застройку. Решением о присвоении новых наименований улицам и изменении нумерации домовладений в адрес № 29-607 от 26.11.1986 адрес присвоен адрес: адрес. 21.05.1985 проведена техническая инвентаризация объекта ГСК-9А. По договору №Л-193/96 с ТОО «Ладистен» в 1996 году дополнительно проведены инженерно-геодезические изыскания с закреплением границ участка землепользования на адрес № 9А. Деятельность ГСК № 9А была прекращена решением Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по адрес 17.05.2010. Гаражный кооператив № 9 «А» создан путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, фактически является правопреемником ГСК № 9А. При межевании земельных участков с кадастровым номером 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750 нарушены требования законодательства, а именно: в состав земельного участка не были включены территории, находящиеся в пользовании ГК 9 «А», при формировании земельного участка не были учтены находящиеся на нем капитальные постройки - гаражные боксы. В результате чего в ЕГРН были внесены ошибочные сведения. До настоящего времени земельные правоотношения между Департаментом городского имущества адрес и ГК № 9 «А» не оформлены по независящим от истца обстоятельствам. Поскольку истец является членом ГК № 9 «А» и полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гражданского бокса, он является собственником данного имущества. Осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж-бокс истец не может в связи с отсутствием оформленных земельно-правовых отношений и отсутствием полного пакета необходимых документов.

Основываясь на изложенном, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 60, общей площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес; признать недействительным (ничтожным) зарегистрированное право собственности и исключить запись № 77-77-14/035/2012-354 от 03.10.2012 о регистрации прав собственности ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012, площадью 58833 кв.м, расположенный по адресу: адрес, КСХП «Химки» из ЕГРН; признать недействительным (ничтожным) зарегистрированное право собственности и исключить запись № 77:09:0006004:1748-77/051/2022-5 от 05.09.2022 о регистрации прав собственности ООО «Специализированный застройщик «Малая Грузинская, 3.6» на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, площадью 27528 кв.м, расположенный по адресу: адрес из ЕГРН; признать недействительным (ничтожным) зарегистрированное право собственности и исключить запись № 77:09:0006004:1749-77/072/2022-1 от 16.05.2022 о регистрации прав собственности адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1750, площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: адрес из ЕГРН.

Представитель истца фио по доверенности Кирина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Малая Грузинская, 3.6» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ГК № 9 «А» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителей ответчиков ГК № 9 «А», адрес, ООО «СЗ «Малая Грузинская, 3.6», извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие нарушения судом первой инстанции при вынесении по делу оспариваемого решения допущены не были.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012 образован из земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000, находившегося в бессрочном праве пользования с 07.05.1992 у ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки».

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1012 на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки, в частности, с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, с кадастровым номером 77:09:0006004:1749, с кадастровым номером 77:09:0006004:1750.

01.01.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012.

04.08.1980 решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов № 1051 создан Гаражно-строительный кооператив № 9А (ОГРН 1037743058760).

Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов №1721 от 24.06.1982 Гаражно-строительному кооперативу № 9а для автомобилей индивидуальных владельцев выделен земельный участок, площадью 0,9 га, за счет непахотных земель (пастбищ) совхоза «Путь к коммунизму» с его согласия под строительство.

Решением о присвоении новых наименований улицам и изменении нумерации домовладений в адрес № 29-607 от 26.11.1986 адрес присвоен адрес: адрес.

21.05.1985 проведена техническая инвентаризация объекта ГСК-9А.

17.05.2010 Гаражно-строительный кооператив №9А ликвидирован по решению МИФНС № 46 по адрес.

19.10.2018 образован Гаражный кооператив № 9 «А».

Решением Арбитражного суда адрес от 03.06.2023 по делу № А40-294111/2022 установлено, что Гаражный кооператив № 9А (ИНН 5047216519) не является правопреемником Гаражно-строительного кооператива № 9А (ОГРН 1037743058760), которому в 1982 году предоставлялся земельный участок.

Спорный гаражный бокс № 60 расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, площадью 27528 кв.м, находящегося в собственности адрес, о чем в ЕГРН сделана запись от 16.05.2022.

25.07.2022 между ООО «СЗ «Малая Грузинская, 3.6» и адрес заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, площадью 27528 кв.м, образованный вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1012.

Право собственности ООО «СЗ «Малая Грузинская, 3.6» на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 зарегистрировано 05.09.2022.

Истцом представлена справка от 08.02.2010 о том, что он является членом Гаражно-строительного кооператива № 9А и полностью выплатил паевой взнос за гараж № 60, находящийся в гаражном комплексе ГСК № 9 «А». Данная справка подписана фио

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями ст. 8, 218 ГК РФадрес кодекса адрес, утв. Законом адрес от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса адрес», ст. 93 ГК адрес (утв. ВС адрес 11.06.1964), ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес», Законом адрес от 20.12.2006 № 65 «О правительстве Москвы», Постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходил из того, что Гаражный кооператив № 9 «А» не является субъектом права постоянного бессрочного пользования земельным участком, ранее предоставленным ГСК № 9 «А», поскольку не является правопреемником данного юридического лица. Представленная истцом справка о выплате пая не является допустимым доказательством, поскольку не подписана лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, т.к. согласно выписки из ЕГРЮЛ в период с 25.12.2003 по 17.05.2010 председателем правления ГСК являлся фио, а доказательств наличия у фио, подписавшего справку, полномочий подписывать данный документ, суду не представлено. Спорный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Действовавшее в 1965 году законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти. Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Доказательств того, что гараж был надлежащим образом введен в эксплуатацию, в материалы дела не представлено.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции не имеется, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили надлежащую оценку, результаты которой приведены в обжалуемом судебном акте, с указанием мотивов, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обосновывания выводов суда, а другие доказательства отвергнуты.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца фио, изложенную в суде первой инстанции, которые явились предметом всесторонней проверки суда первой инстанции, были оценены при рассмотрении дела, выводы, полученные на основании такой оценки, подробно отражены в обоснование решения суда и подтверждаются исследованными судом доказательствами по делу, с такой оценкой судебная коллегия согласна.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы норм материального права и другая оценка обстоятельств дела не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции.

Мотивы, по которым суд пришел к указанным выше выводам, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Как разъяснено в и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от 02 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено - 14 мая 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: