Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-010485-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4914/23 Иванова Артемия Олеговича и Ланиной Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иванов А.О., Ланина И.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Акватория» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2023 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № АQT-04/2023-0833-В3/803, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам квартиру №803, проектная общая площадь 67,34 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Цена договора сумма, срок передачи квартиры не позднее 30.10.2023 года. Квартира передана истцам 25.12.2023 года. В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы, уточнив искровые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд: взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № АQT-04/2023-0833-В3/803 от 28.04.2023 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с 31.10.2023 года по 25.12.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы в размере сумма на оказание юридических услуг, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальные услуги по удостоверению доверенности в размере сумма

Истцы Иванов А.О., Ланина И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 07.11. 2023 г. истец Иванов А.О., получил уведомление ответчика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, Ланина И.Н. уведомление не получала, уведомление 12.12.2023 года вручено отправителю. Таким образом, истцы были извещены ответчиком о необходимости приемки квартиры и должны были исполнить обязанность принять квартиру в срок до 24 ноября 2023г. включительно, однако данную обязанность не исполнили, что привело к увеличению срока передачи квартиры. Ответчик указал на необоснованность требований взыскания неустойки за период с 31.10.23г. по 25.01.2024 г., представил контррасчет, в соответствии с которым за период с 31.10.23г. по 24.11.23 неустойка равна сумме сумма, исходя из расчета: 25832800 х 25 х 2 х 1/300 х 7,5. Также представитель ответчика полагал, что требование истцов о взыскании штрафа в размере 50% заявлено неправомерно и удовлетворению не подлежит. Не имеется снований для взыскания морального вреда, расходов за нотариальное оформление доверенности, а также судебных расходов на оплату услуг представителя, при этом ответчик оспаривает представленные стороной истца доказательства в подтверждение судебных расходов на оплату юридических услуг. Также представитель ответчика просил снизить неустойку и штраф на основании положений ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку для уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 28 апреля 2023 года между Ивановым А.О., Ланиной И.Н. и ООО «Акватория» заключен договор долевого участия №AQT-04/2023-0833-ВЗ/803, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру с условным номером №803, расположенную по адресу: строительный адрес: адрес, адрес, общей площадью 67,34 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.5.1. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 октября 2023 года.

25 декабря 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Кроме того, 25 декабря 2023 года между сторонами подписана дефектная ведомость, содержащая описание недостатков, выявленных при осмотре квартиры.

В связи с нарушением ответчиком условий договора истцами 17.01.2024 года в адрес ООО «Акватория» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия получена ответчиком 06.02.2024 года и оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» » в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.10.2023 по 25.12.2023 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 25 832 800 х 56 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцам 25 декабря 2023 года, в нарушение условий п.5.1 договора участия в долевом строительстве № №AQT-04/2023-0833-ВЗ/803 от 28 апреля 2023 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30 октября 2023 года.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы стороны ответчика о наличии иного периода просрочки, суд отклоняет, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что истцы препятствовали ему в исполнении обязательств по договору.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 25.12.2023 на сумму сумма, из расчета: 25832800 x 56 x 2 x 1/300 x 7.5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма, подлежащей взысканию в равных долях по сумма в пользу каждого из истцов.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № АQT-04/2023-0833-В3/803 от 28.04.2023 года, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истцов не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма * 5%).

В соответствии с положениями абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа,пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г.включительно.

С учетом даты рассмотрения дела, срока на обжалования решения суда, оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что доверенность выдана истцами по конкретному делу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в равных долях в пользу истцов судебных расходов в размере сумма на оказание юридических услуг.

В обоснование исковых требований, истцами представлены суду: копия договора об оказании юридических услуг № 45/24 от 01.07.2024 г., договор об оказании юридических услуг № 45/24 от 01.07.2024 г., чек на сумма

Вместе с тем суд с учетом, установленных по делу обстоятельств, критически относится к представленным истцами документам в подтверждение несения расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

К исковому заявлению стороной истцов приобщена копия договора об оказании юридических услуг № 45/24 от 01.07.2024 года, заключенного между ООО «ТиДжиПи Партнерс» и Ивановым А.О., Ланиной И.Н. в соответствии с п. 1.2 которого, исполнитель оказывает заказчикам в суде первой (при необходимости апелляционной и кассационной инстанции) по вопросу взыскания неустойки по договору № ДУ–ПРО-К8-КВ1790-02900 от 02.09.2022 года. При этом в подтверждение оплаты договора истцами представлена копия чека, не содержащего сведений, позволяющих идентифицировать перевод денежных средств в качестве оплаты по договору об оказании юридических услуг по данному делу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены относимые и допустимые доказательства факта несения расходов, о взыскании которых заявлено в иске, а потому недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении расходов в размере сумма на оказание юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, подтвержденные документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу Иванова Артемия Олеговича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу Ланиной Ирины Николаевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024г.