Мотивированное решение

Дело № 02-3616/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2024-006716-52

24 июня 2024 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3616/2024 по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа. В обоснование иска указали, что между истцами и ответчиком были заключены: договор участия в долевом строительстве № 10Е-К9/4/7/164-ДДУ-Ж/РЕЗ от 07.04.2023 (объект -квартира, далее - «Договор-1»); договор участия в долевом строительстве № 10Е-169/ДДУ-мм-РЕЗ от 07.04.2023 (объект -машино-место, далее - «Договор-2»).

В соответствии с п.1.6 Договоров был установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2023 г.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.6, пп. 3.2 Договора №10E-K9/4/3/164-ДДУ-Ж/РЕЗ, приложением №1 к Договору, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участникам долевого строительства в собственность не позднее 31.12.2023 по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №164, общей проектной площадью 66,04 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома (строительный адрес: адрес, влд. 95Б, корпус 9, секция К9-4, усл. номер объекта долевого строительства Корпус 9-164).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.6, 3.2 Договора №10E-169/ДДУ-мм-РЕЗ, приложением №1 к Договору, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участникам долевого строительства в собственность не позднее 31.12.2023 по акту приема-передачи машино-место №169, площадью 13,25 кв.м (строительный адрес: адрес, влд. 95Б, усл. номер объекта долевого строительства 10Е-169).

Участники долевого строительства B полном объеме выполнили Свои обязательства, в том числе полностью оплатили цену договоров в размере сумма и сумма (п. 2.1, 3.1.1 Договоров).

02.02.2024 Участники долевого строительства получили от застройщика уведомления о необходимости произвести доплату и осуществить фактический осмотр объектов долевого участия, для чего необходимо предварительно записаться на осмотр.

06.02.2024 Участники долевого строительства по реквизитам, указанным в уведомлениях, перечислили Застройщику сумма и сумма в качестве доплаты разницы между стоимостью фактической и проектной площадью квартиры и машино-места соответственно (п. 1.2, 2.5, 2.6 Договоров). Следовательно, цена договоров составила сумма для квартиры и сумма для машино-места.

Тогда же Участники долевого строительства направили в адрес Застройщика уведомления о готовности к приемке Объектов долевого строительства, в ответ на которые последний сообщил, что клиентская приемка по указанным объектам будет открыта, но не сообщил когда.

Сроки, указанные в Договорах, застройщиком не были соблюдены, квартира и машино-место Участникам долевого строительства переданы были лишь 15.02.2024.

Для квартиры (договор №10E-K9/4/3/164-ДДУ-Ж/РЕЗ): количество просроченных дней: с 01.01.2024 по 15.02.2024 равняется 46, сумма неустойки составила 21 437 000 х 46 х 2 х 1/300 х 7,5%= сумма

Для машино-места (договор №10-169/ДДУ-мм-РЕЗ): количество просроченных дней: с 01.01.2024 по 15.02.2024 равняется 46, сумма неустойки составила 2 193747 х 46 х 2 х 1/300 х 7,5%= сумма

В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств Застройщика по передаче квартиры Участникам долевого строительства, последние вынуждены продолжать осуществлять найм жилого помещения для проживания и нести расходы по его оплате в сумме сумма в месяц, в связи с чем у них возникли убытки в сумме сумма.

14.02.2024 дольщиками была направлена застройщику претензия с требованием выплатить неустойку. В установленный срок выплату неустойки застройщик не произвел.

Таким образом, истцы просят суд:

- взыскать с ответчика в пользу истцов:

сумма - сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №10E-K9/4/3/164-ДДУ-Ж/РЕЗ;

сумма сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №10E-169/ДДУ-мм-РЕЗ;

сумма - сумму убытков, связанных с несением расходов на найм жилого помещения для проживания;

сумма — сумму морального вреда;

штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истцов фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) указано, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцами и ответчиком были заключены:

- договор участия в долевом строительстве № 10Е-К9/4/7/164-ДДУ-Ж/РЕЗ от 07.04.2023 (объект -квартира, далее - «Договор-1»).

- договор участия в долевом строительстве № 10Е-169/ДДУ-мм-РЕЗ от 07.04.2023 (объект -машино-место, далее - «Договор-2»).

Сроки, указанные в Договорах, застройщиком не были соблюдены, квартира и машино-место Участникам долевого строительства переданы 15.02.2024.

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В связи с нарушениями ответчиком срока передачи объектов недвижимости, истцы на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вправе взыскать с ответчика неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что объекты недвижимости переданы истцам с нарушением срока, то ответчик нарушил срок передачи объектов долевого строительства и обязан выплатить истцу неустойку, установленную п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно:

- для квартиры (договор №10E-K9/4/3/164-ДДУ-Ж/РЕЗ): количество просроченных дней: с 01.01.2024 по 15.02.2024 равняется 46, сумма неустойки составляет 21 437 000 х 46 х 2 х 1/300 х 7,5%= сумма

- для машино-места (договор №10-169/ДДУ-мм-РЕЗ): количество просроченных дней: с 01.01.2024 по 15.02.2024 равняется 46, сумма неустойки составляет 2 193747 х 46 х 2 х 1/300 х 7,5%= сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенной истцами и проверенный судом с учетом цены объектов недвижимости, определенной договорами участия в долевом строительстве.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки: для квартиры до суммы в размере сумма, для машино-места до сумма, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях данную компенсацию, определив ее в размере сумма

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма с учетом ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма за рассмотрение дела в суде.

Основания для удовлетворения остальной части исковых требований судом не установлены.

Доводы о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения ввиду нарушения срока передачи недвижимости истцам, суд находит несостоятельными, поскольку Договор найма жилого помещения был заключен истцами 01.04.2023 года (л.д. 76), то есть до установленного договором срока передачи объекта долевого строительства и до заключения договоров долевого участия в строительстве. Место расположения арендованной квартиры также никаким образом не привязано к строящемуся жилью и необходимостью проживания истцов в спорный период времени в районе приобретаемой по договору участия квартиры. Таким образом, суд не усматривает причинно-следственной связи между наймом жилого помещения и рассматриваемыми судом правоотношениями. Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора квартира истцу передается без отделки (л.д. 25-26), в связи с чем, истцы не могли пользоваться квартирой до окончания в ней производства ремонта. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о подготовке истцов к ремонту в квартире, в суд также не представлено. Истцы зарегистрированы по иному адресу, что также не подтверждает доводы о необходимости найма другой квартиры за счет ответчика.

Кроме того, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. В соответствии с абз.6 п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.

В силу ст. при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2024г. в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» (ИНН 9705115857, ОГРН 1187746247347) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 10Е-К9/4/4/164-ДДУ-Ж/РЕЗ в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 10E-169/ДДУ-мм-РЕЗ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» (ИНН 9705115857, ОГРН 1187746247347) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «РЕЗИДЕНС» (ИНН отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск