Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года город Москва

77RS0005-02-2024-006040-43

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3486/2024 иску фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что 31.07.2003 г. между истцом и ООО «МПСП «КОРХ» заключен Договор № 51Г/П об участии в инвестировании в строительство жилого дома.

В соответствии с Договором инвестирования соинвестор принимал участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Петрозаводская, вл. 10А и10Б (строительный адрес) с правом получения в собственность машино-места в подземном гараже-стоянке строящегося жилого дома.

Денежные средства, том числе за машиноместо, были внесены в полном объеме на основании Квитанции к приходному кассовому ордеру № 115 от 31.07.2003г.

Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

09.02.2023 г. ООО «МПСП «КОРХ» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Инвестор фактически принял в собственность машиноместо № 51, несет расходы по его содержанию.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении не обращался, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ООО «МФС-6» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации является участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 31.07.2003 г. между Фоминой (фио) И.Д. (соинвестор) и ООО «МПСП «КОРХ» (инвестор) заключен Договор № 51Г/П об участии в инвестировании в строительство жилого дома.

В соответствии с Договором инвестирования соинвестор осуществляет участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Петрозаводская, вл. 10А и 10 Б с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный №51, ориентировочной общей площадью 17,1 кв. м., расположенного в подземном гараже-автостоянке (далее - гараж) с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность. Месторасположение гаража определено в Приложении № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчетная сумма финансирования составила сумма за одно машиноместо (л.д. 8).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма в рублях по курсу на день оплаты, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 115 от 31.07.2003 г. (л.д. 9).

Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Машиноместо № 51 было передано Инвестору на основании Акта приема-передачи. Истец несет расходы по содержанию и ремонту машино-места, оплачивая коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию.

09.02.2023 г. ООО «МПСП «КОРХ» прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), что записью № 2235000248734, внесенной в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Московской области.

Отсутствие на дату подачи настоящего искового заявления кадастрового учета машиноместа не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства, позволяющие утверждать о возникновении права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные...) право собственности на машино-место, расположенное по адресу г. Москва, ул. Клинская, дом 3, корпус 1, подвал, м/м № 51.

Решение является основанием для постановки органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о праве собственности фио (паспортные данные...) на машино-место, расположенное по адресу г. Москва, ул. Клинская, дом 3, корпус 1, подвал, м/м № 51.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд город Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 г.