Мотивированное решение

77RS0005-02-2024-010195-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4806/24 по иску Пармонова Бунёда Комилжоновича и Сорокиной Людмилы Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио и Сорокина Л.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» в котором просят признать право собственности на трехкомнатную квартиру №233, кадастровый номер 77:09:0006011:4773, площадью 82,3 кв.м., общей площадью 83,9 кв.м., расположенную на 4 этаже Многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 16.08.2023 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №ПЛН-КВ-3/4-4-233-3/АН, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес и передать истцам объект долевого строительства - квартиру площадью 83.9 кв. м расположенную на 4 этаже, 4 подъезде с условным номером 233. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 29.09.2023. 30.11.2023 при передаче объекта ответчиком предложен к подписанию истцу акт приема-передачи, содержащий условия о том, что стороны не имеют каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам приемки-передачи Квартиры. Поскольку в составленный акт ответчик внес неприемлемые условия, которые изменяют Договор участия в долевом строительстве, истцом было вычеркнуто из п.4 акта приема-передачи от 30.11.2023 последнее предложение об отсутствии финансовых претензий из-за нарушения сроков, внесена собственноручная запись «зачеркнутое не читать» и проставлена подпись. 27.12.2023 в целях реализации права на государственную регистрацию права собственности истцы обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации прав. 10.01.2024 заявление и документы был и возвращены без рассмотрения в связи с тем, что в акте имеются зачеркнутые слова и приписки. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с просьбой составить и подписать новый акт, на что был получен отказ по тем основаниям, что форма акта согласована внутренний регламентом компании и изменению не подлежит.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ответчик является ненадлежащим, исковые требования следует предъявить к Управлению Росреестра.

Представитель третьего лица Комитета строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со , ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 16.08.2023 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №ПЛН-КВ-3/4-4-233-3/АН, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес и передать истцам объект долевого строительства - квартиру площадью 83.9 кв. м расположенную на 4 этаже, 4 подъезде с условным номером 233.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 29.09.2023.

30.11.2023 при передаче объекта ответчиком предложен к подписанию истцу акт приема-передачи, содержащий условия о том, что стороны не имеют каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам приемки-передачи Квартиры. Поскольку в составленный акт ответчик внес неприемлемые условия, которые изменяют Договор участия в долевом строительстве, истцами было вычеркнуто из п.4 акта приема-передачи от 30.11.2023 последнее предложение об отсутствии финансовых претензий из-за нарушения сроков, внесена собственноручная запись «зачеркнутое не читать» и проставлена подпись.

27.12.2023 в целях реализации права на государственную регистрацию права собственности истцы обратились в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации прав.

10.01.2024 заявление и документы был и возвращены без рассмотрения в связи с тем, что в акте имеются зачеркнутые слова и приписки.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия с просьбой составить и подписать новый акт, на что был получен отказ по тем основаниям, что форма акта согласована внутренний регламентом компании и изменению не подлежит.

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на долю многоэтажного дома в виде завершенной строительством квартиры как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцы выполнили свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке принят в эксплуатацию, то истцы имеют право на квартиру, в связи с чем требования истцов о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено нарушение прав истцов как потребителя, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителя", с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого.

Истцами был заключен договор об оказании правой помощи, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся истцу платежей через представителя. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма, по сумма в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пармоновым Бунёдом Комилжоновичем и Сорокиной Людмилой Викторовной право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:4773.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве общей долевой собственности Пармонова Бунёда Комилжоновича и Сорокиной Людмилы Викторовны, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:4773.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» в пользу Пармонова Бунёда Комилжоновича компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» в пользу Сорокиной Людмилы Викторовны компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2024г.