Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-010041-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4731/2024 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Товариществу собственников жилья «Уютное» об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ: 

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском, окончательно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Товариществу собственников жилья «Уютное» об обязании совершения определенных действий.

Требования мотивированы тем, что в адрес истца поступило обращение с информацией о проведении работ по перепланировке общего имущества дома по адресу: адрес. В рамках рассмотрения обращения фио за №ГР-02-14160/23 от 01.12.2023г. установлено, что Товарищество собственников жилья «Уютное» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников, устава и внесении в ЕГРЮЛ сведений о регистрации, о чем 18.01.2003г. внесена запись. Истцом организован внеплановый визит от 12.12.2023 №С-Р-Ж-513/23 в отношении ответчика. В результате проверки было установлено, что председателем ТСЖ фио в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязанностей, не обеспечено соблюдение требований, предусмотренных законодательством РФ. Ввиду изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Уютное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что в адрес Государственной жилищной инспекции адрес поступило обращение с информацией о проведении работ по перепланировке общего имущества дома по адресу: адрес.

В рамках рассмотрения обращения фио за №ГР-02-14160/23 от 01.12.2023г. установлено, что Товарищество собственников жилья «Уютное» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников, устава и внесении в ЕГРЮЛ сведений о регистрации, о чем 18.01.2003г. внесена запись.

Истцом организован внеплановый визит от 12.12.2023 №С-Р-Ж-513/23 в отношении ответчика.

Ответчику было направлено соответствующее уведомление (л.д.29-32).

Согласно акту внепланового инспекционного визита и протокола осмотра от 20.12.2023 №С-АИВ-Ж-513/23 (КНМ 77231187700008777585) было установлено, что председателем ТСЖ «Уютное» в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязанностей, не обеспечено соблюдение требований п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установленных п.4.1.15, п. 3.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

По итогам проверки ТСЖ «Уютное» объявлено предписание об устранении выявленных нарушений №С-П-Р-Ж-513/23 от 20.12.2023.

В отношении председателя правления и ТСЖ «Уютное» составлены протоколы об административном правонарушении №С-478/23 и №С-479/23 от 22.12.2023 на основании ст. 7.22 КоАП РФ.

20.12.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о продлении предписания №С-П-Р-Ж513/23.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Принимая во внимание, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Мосжилинспекции являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в бюджет адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Уютное» привести фактическое состояние подполья жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. 8, корп. 1, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: демонтировать дверь в помещение 12, на части площади помещения 11 демонтировать санузел, демонтировать ненесущие перегородки, в том числе с дверным проемом, демонтировать сантехническое оборудование на площади обустроенного санузла с дополнительно подводящими сетями, на части площади помещения 8 демонтировать ненесущие перегородки с дверным проемом, демонтировать двери в помещения 6,7, демонтировать санузел на части площади помещения 19, демонтировать ненесущие перегородки, в том числе с дверным проемом, на площади обустроенного санузла, демонтировать сантехническое оборудование с дополнительно подводящими сетями, восстановить дверь в помещении 5, восстановить габариты помещения 3, демонтировать ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, демонтировать мойку с дополнительно подводящими сетями, восстановить дверь в помещении 5, восстановить габариты помещения 3, демонтировать ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, демонтировать мойку с дополнительно подводящими сетями и электрическую плиту, демонтировать двери в дверных проемах в помещениях 1 и 2, восстановить дверной проем между помещениями 3 и 4; восстановить дверь между помещениями 15 и 16, заложить дополнительный дверной проем между помещениями 4 и 5, демонтировать дверь в помещение 13, восстановить дверь между помещениями 2 и 3, помещения 1,2,3,6,7,12, частично помещения 8,10 технического подполья, относящиеся к общедомовому имуществу, очистить от посторонних бытовых принадлежностей, бытовой техники, мебели, строительных материалов, помещения 6,9,10,14,15 технического этажа, относящиеся к общедомовому имуществу, очистить от посторонних бытовых принадлежностей, бытовой техники, мебели, строительных материалов.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютное» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форе путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2024 года