Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-009831-19

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4684/24 по иску ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» к Маханевой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» обратился в суд с иском к Маханевой И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» и Маханевой И.В. заключен ДДУ №ОН-4-408 от 06.09.2021 г. По условиям Договора Истец осуществил строительство и передал 16.08.2022 г. по Акту приема-передачи Ответчику Объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №408, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.2 Договора Ответчик обязался уплатить установленную Договором Цену, которая составляет сумма, исходя из цены сумма за 1 кв.адрес п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) адрес Квартиры окажется больше Проектной адрес строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления. Согласно технической документации на кв. №408, выписки из ЕГРН, в техническом плане указана площадь квартиры без учета понижающего коэффициента для лоджии 0,5. Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения". С учетом понижающего коэффициента лоджии - 0,5 площадь квартиры № 408 составляет 37,15 кв.м. (22,0 + 13,1 + 2,05 (4,1 х 0,5) = 2,05 кв.м.)), что также указано в акте приема-передачи квартиры как фактическая площадь. В выписке ЕГРН, при постановке на кадастровый учет, указана жилая/отапливаемая площадь квартиры 35,1 кв.адрес о доплате было направлено Ответчику 12.08.2022 г. Срок на добровольную оплату истек 21.08.2024 г. Ответчик по состоянию на 19.06.2024 г. допустил просрочку оплаты в 668 календарных дней.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Учитывая, что ответчик о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» и Маханевой И.В. заключен ДДУ №ОН-4-408 от 06.09.2021 г.

По условиям Договора Истец осуществил строительство и передал 16.08.2022 г. по Акту приема-передачи Ответчику Объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №408, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2 Договора Ответчик обязался уплатить установленную Договором Цену, которая составляет сумма, исходя из цены сумма за 1 кв.м.

Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) адрес Квартиры окажется больше Проектной адрес строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

Согласно технической документации на кв. №408, выписки из ЕГРН, в техническом плане указана площадь квартиры без учета понижающего коэффициента для лоджии 0,5. Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения". С учетом понижающего коэффициента лоджии - 0,5 площадь квартиры № 408 составляет 37,15 кв.м. (22,0 + 13,1 + 2,05 (4,1 х 0,5) = 2,05 кв.м.)), что также указано в акте приема-передачи квартиры как фактическая площадь.

В выписке ЕГРН, при постановке на кадастровый учет, указана жилая/отапливаемая площадь квартиры 35,1 кв.м.

Требование о доплате было направлено Ответчику 12.08.2022 г. Срок на добровольную оплату истек 21.08.2024 г.

Ответчик по состоянию на 19.06.2024 г. допустил просрочку оплаты в 668 календарных дней.

Ответчику направлена претензия от 12.04.2024 г. с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений, однако оплата суммы долга и пени не произведена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, игнорирует судебные извещения, проявляет процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, ввиду чего суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами.

Истец подтвердил наличие обязательства, тогда как ответчик не представил доказательств его полного или частичного исполнения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере сумма, согласно представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 2.9 Договора Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты. По состоянию на 19.06.2024 года размер неустойки: 113 20 х 668 дней просрочки х 1/300 х 16% годовых = сумма

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору.

Суд соглашается с расчетом процентов, представленных стороной истца, он является арифметически верным, проверен судом, стороной ответчика возражений и контррасчета не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиками прав истца, период времени, в течение которого не выплачивалась задолженность, соотношение суммы задолженности и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки по договору до сумма, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» к Маханевой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Маханевой Ирины Викторовны в пользу ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвестСтрой» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2024 года