Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-009730-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/24 по иску Кузнецовой Кадрии Ахатьевны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова К.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском о взыскании с адрес «МАК8» неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/10/3(2) (АК) от 01.11.2022 в размере 3258298руб.52коп., компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 1644149руб.26коп., расходы по оказанию юридических услуг в сумме сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.09.2022 между Кузнецова К.А. и адрес «МАК8» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/10/3(2) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером 98, расположенную на 10 этаже в секции 1, проектной площадью 65,20кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1.1, не позднее 30 августа 2023 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену в размере 17257937руб.07коп. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость объекта долевого строительства. Ответчик не выполнил обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем, истец произвел расчет неустойки. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес «МАК 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, представил контррасчет, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа в случае удовлетворения иска, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. Также представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 31.12.2024

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 12.09.2022 между Кузнецова К.А. и адрес «МАК8» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/10/3(2) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером 98, расположенную на 10 этаже в секции 1, проектной площадью 65,20кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, стр.1.1, не позднее 30 августа 2023 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере 17257937руб.07коп. , определенном в п.4.1 договора.

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 августа 2023 года.

Акт приема-передачи по договору между сторонами подписан 22 февраля 2024года. (л.д.41).

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес адрес «МАК8» 20 мая 2024 года была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. (л.д.43-45).Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 30 августа 2023 года по 22 февраля 2024 года из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в размере 16% от суммы 17257937руб.07коп.

Возражая против расчета, ответчик ссылался на необходимость применения при расчете ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,5%.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что С учетом п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть в размере 7,5%.

Таким образом, срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 31 августа 2023 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 31 августа 2023 года по 22 февраля 2024 года, с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 в сумме сумма.(17257937,07*177*2*1/300*7,5%).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, а именно 20.05.2024, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма., что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Между истцом и ИП Волотовой К.А. заключен договор на оказание юридических услуг от 01.05.2024, в соответствии с условиями которого истец оплатила стоимость услуг в сумме сумма., что подтверждается копией чека по операции Сбербанк онлайн от 22.05.2024(л.д.66).

В соответствии с положениями ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма., которые связаны с рассматриваемым делом, поскольку решение суда принято в пользу истца. Суд считает данный размер соответствующим принципу разумности, принципу соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, соответствует размеру фактически оказанных представителем услуг, категории дела, степени его сложности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу Кузнецовой Кадрии Ахатьевны неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАК8» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024г.