Мотивированное решение

УИД: ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № ... по иску ... и ... к ... и ... об определении доли в праве собственности на строение, прекращении права собственности на домовладение и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

..., уточнив требования, обратились в суд с иском к ......... просил определить долю каждого истца в размере по ...(исходя из ... доли в квартире №2 общей площадью 39,8кв.м., находящуюся в здании №1, общей площадью 113,3кв.м.), в праве общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес и признать за каждым из истцов право собственности на эту долю с одновременным прекращением права на домовладение с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: адрес, выделить в натуре долю каждого истца.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 05.03.1996г. был заключен договор об изменении идеальных долей в домовладении и реальном разделе между фио, фио...... фио Учитывая договор об изменении долей, поэтажный план и экспликацию помещения, истцам принадлежит помещение №2 (квартира №2) в строении 1, общей площадью 39,6кв.м. фио и фио принадлежит квартира №1 в строении 1 общей площадью 47,3кв.м. фио принадлежит квартира №3 в строении 1, общей площадью 26,2кв.м. ... принадлежит квартира общей площадью 20,7кв.м. в строении 2. Фактически строение 2 принадлежит ... так как его площадь по документам составляет 20,7кв.м.(жилая 14,2кв.м.). Расчет долей исходя из площади квартиры 1 , составляющей 47,3кв.м. составляет ... или ..., в квартире 2 – 0,3512 или 35/100, в квартире 0,2312 или 23/100.

Истец фио, представитель истцов, действующая на основании довереннос... в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ... и третьего лица фио, действующий на основании доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом, 05.03.1996г. был заключен договор об изменении идеальных долей в домовладении и реальном разделе между фио, фио...... фио , согласно которому данным лицам принадлежит право долевой собственности на домовладение, общей площадью 134 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с данным договором фио перешло 0,28 долей в праве собственности жилое помещение размером 18кв.м., фио -29/100 долей, жилое помещение размером 18,6 кв.м., фио -21/100 долей жилого дома (жилое помещение 9,5кв.м. и 4,3кв.м.)... -22/100долей жилого дома (жилое помещение размером 14,2кв.м.)..

26.02.2001г. умерла фио

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2001г. собственником 29/100 долей жилого дома является фио

04.10.2003г. фио умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2006г. собственником 28/100 долей жилого дома является фио

Решением Головинского районного суда адрес от 12 декабря 2011г. по делу ... признано право собственности ... на 29/300долей в праве общей долевой собственности, за фио право собственности на 58/300долей в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 134 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда вступило в законную силу 23.12.2011г.

18.01.2018г. заключен договор дарения между фио даритель и ... одаряемые. На основании данного договора каждый из истцов стал собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером ... и 28/200 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер ....

28.02.2024г. за регистрацией 21/100 долей в праве собственности обратилась фио

В настоящее время фио и Распопов С.Н. являются каждый собственником по 28/200 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект – жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер .... Степанчиковой Н.Д. принадлежит 29/300долей... 22/100долей.

Согласно справки ТБТИ от 18.08.2013г. по состоянию на 15.06.2011г. в домовладении по адресу: адрес, учтены жилое здание по адресу:г...., адрес 1924года постройки, общей площадью 66,1кв.м., жилая 46,1кв.м., жилое здание по адресу: адрес, 1924год постройки, общей площадью 14,2кв.м., жилая площадь 14,2кв.м.

По данным технического учета на 19.08.2009г. площадь объекта кадастровый номер ... составляла 134кв.м., в том числе жилая 60,3кв.м., объект состоит из двух строений кадастровый номер ... - строение 1 – общая площадь 66,1кв.м., строение кадастровый номер ... строение 2 – общая площадь 14,7.

Данные обстоятельства подтверждены материалами регистрационного дела из ЕГРН.

Как следует из объяснений истца, представителя истца, учитывая договор об изменении долей, поэтажный план и экспликацию помещения, истцам принадлежит помещение №2 (квартира №2) в строении 1, общей площадью 39,6кв.м. фио и фио принадлежит квартира №1 в строении 1 общей площадью 47,3кв.м. фио принадлежит квартира №3 в строении 1, общей площадью 26,2кв.м. ... принадлежит квартира общей площадью 20,7кв.м. в строении 2.

Согласно выводов заключения эксперта ... от 20 мая 2024г., составленного ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» выдел в натуре доли квартиры №2 технически возможен. Квартира №2 является обособленным помещением и соответствует требованиям С... Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016г. №725/пр). Выдел доли имущества возможен без несоразмерного ущерба имуществу собственников. Каждая из выделяемых долей соответствует автономному жилому блоку, имеющими свой отдельный вход и инженерные коммуникации.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу том, что за каждым истцом подлежит признанию право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на строение 1 д.21 по адрес, кадастровый номер ..., поскольку права собственности подтверждаются правоустанавливающими документами, не оспариваются ответчиком.

Запись о праве долевой собственности истцов в отношении домовладения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ... в ЕГРН подлежит погашению в связи с тем, что в результате формирования домовладения из одного два, различным домовладениям были присвоены различные кадастровые номера, при том, что кадастровый номер первоначально имевшегося единого домовладения также остался и право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН за объектом с кадастровым номером ... в отсутствии фактически самостоятельного объекта недвижимости с данным номером.

Несоблюдение административного регламента предоставления государственной услуги и обращение в суд минуя обращение в государственный орган является основанием для отказа в требованиях.

В нарушении положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств возможности выдела доли в натуре и разделу домовладения по конкретно представленному истцами варианту.

В соответствии с положениями ст.196 ГК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям, в связи с чем, наличие заключения о технической возможности раздела дома в натуре не является достаточным для принятия судом самостоятельного решения о разделе домовладения в отсутствии соответствующих требований истца.

Таким образом, исковые требования в части выдела доли в натуре удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить доли ... в размере ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости общей площадью 113,3 кв.м с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ... в домовладении с кадастровым номером ... площадью 134 кв., расположенном по адресу: адрес. ..., и является основанием для внесения в реестр записи о праве общей долевой собственности ..., по ... доли за каждым, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2024г.